Решение № 2-33/2020 2-33/2020~М-440/2019 М-440/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-33/2020

Дело № 2-33/2020.

УИД: 66RS0041-01-2019-000649-03.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Новая Ляля. 10 февраля 2020 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.Л.,

при секретаре Кветинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Приам» (далее ООО «Приам») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска ООО «Приам» указало, что 25.04.2019 между ООО «Приам» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № П3-415/АП-19 аренды части нежилого помещения, общей площадью 69 кв. м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). В соответствии с разделом 3 договора арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата с 01.05.2019 по 31.08.2019 составляет 82 800 рублей в месяц, а с 01.09.2019 – 69 000 рублей в месяц, и оплачивается не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата определяется в счете на оплату и оплачивается Арендатором в течение 5-ти дней с момента их получения. Уведомлением от 16.09.2019 ООО «Приам» в соответствен с пп. 5.2, 5.2.2, 5.4 договора в одностороннем внесудебном порядке отказалось от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. В последний день аренды, 30.09.2019 был составлен акт возврата помещения. В настоящее время у ФИО1 перед ООО «Приам» имеется задолженность по внесению постоянной арендной платы с учетом зачтенного за последний месяц обеспечительного платежа в размере 183 851 рубль 62 копейки за период с июня 2019 года по август 2019 года. В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков выплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,6% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы составляют 153 492 рубля 51 копейка. Претензией от 12.11.2019 ООО «Приам» потребовало от ФИО1 погасить задолженность и уплатить пени. Однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. 12.07.2019 ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность в размере 183 851 рубль 62 копейки за период с июня 2019 года по август 2019 года, пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 153 492 рубля 51 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины .

Представитель истца ООО «Приам» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела , просил рассмотреть дело без их участия .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, судебные повестки ответчику отправлены по месту регистрации согласно адресной справке ОУФМС России по Свердловской области в Новолялинском районе , а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Новолялинского районного суда в сети интернет http://novolialinsky.svd.sudrf.ru/, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, иных данных о месте жительства ответчик истцу либо в суд не предоставил.

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно требованию части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, 25.04.2019 между ООО «Приам» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор № П3-415/АП-19 аренды части нежилого помещения, общей площадью 69 кв. м, расположенного в подвале нежилого помещения, находящегося по адресу: ******* (адрес обезличен).

В соответствии с п. 4.1 договора передача помещения оформляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора .

Передача Арендодателем нежилого помещения по договору аренды Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2019, подписанным сторонами и скрепленным печатями .

В соответствии с п. 1.4 договора аренды, последний заключен сроком на 11 месяцев .

В соответствии с разделом 3 договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата с 01.05.2019 по 31.08.2019 составляет 82 800 рублей в месяц, а с 01.09.2019 – 69 000 рублей в месяц, и оплачивается не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата определяется в счете на оплату и оплачивается Арендатором в течение 5-ти дней с момента их получения .

В соответствии с пп. 5.2, 5.2.2 договора аренды, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при нарушении Арендатором срока оплаты арендной платы .

Согласно п. 5.4 договора аренды, договор считается прекращенным по основаниям, указанным в п. 5.2 и п. 5.3 договора аренды, через 10 календарных дней с момента получения виновной стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора .

В соответствии с пп. 5.2, 5.2.2, 5.4 договора аренды, ООО «Приам» 16.09.2019 направило ответчику уведомление, в котором отказалось от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей .

В последний день аренды, 30.09.2019 был составлен акт возврата помещения .

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков выплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,6% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки .

Из расчета задолженности следует, что у ФИО1 перед ООО «Приам» имеется задолженность по договору № П3-415/АП-19 аренды части нежилого помещения 25.04.2019 по внесению постоянной арендной платы с учетом зачтенного за последний месяц обеспечительного платежа за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 183 851 рубль 62 копейки и пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 153 492 рубля 51 копейку .

Суд согласен с представленным расчётом задолженности по договору аренды, принимает его, поскольку он подробно произведен в соответствии с условиями договора аренды, который не противоречит действующему законодательству. В расчёте указаны конечные даты выплат, периоды в днях, остатки задолженности, процентные ставки и начисленные суммы. Из расчёта задолженности видно, что ФИО1 условия договора аренды не выполнены. Она нарушила условия договора аренды, в установленный договором срок сумму постоянной арендной платы не вносила.

Претензией от 12.11.2019 ООО «Приам» потребовало от ФИО1 погасить задолженность в сумме 201 907 рублей 48 копеек и уплатить пени в сумме 170 384 рубля 96 копеек, всего 372 292 рубля 44 копейки .

Однако требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 12.07.2019 ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя .

Поэтому суд взыскивает в пользу истца ООО «Приам» с ответчика ФИО1 по договору № П3-415/АП-19 аренды части нежилого помещения 25.04.2019 задолженность по арендной плате нежилого помещения за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 183 851 рубль 62 копейки и пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 153 492 рубля 51 копейку.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает в пользу истца ООО «Приам» с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 573 рубля 44 копейки:

5 200 рублей + 1% х ((183 851 рубль 62 копейки + 153 492 рубля 51 копейка) – 200 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приам» задолженность по арендной плате нежилого помещения за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 183 851 рубль 62 копейки, пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 153 492 рубля 51 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 573 рубля 44 копейки.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Судья: Новикова Т.Л.