Решение № 2-142/2026 2-142/2026~М-856/2025 М-856/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-142/2026

УИД 31RS0011-01-2025-001189-71 Дело №2-142/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд с учетом уточненных исковых требований (л.д.39) признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А/1, жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом реконструкции; внести изменения в ЕГРН исключив наименование объекта «часть жилого дома», указав наименование назначение объекта – «Жилой дом», вид разрешенного использования – «Дом блокированной застройки», площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Истцом, проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, дом фактически разделен на блоки, является домом блокированной застройки, Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, признание жилого дома домом блокированной застройки и признание жилых помещений – частей жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности, в настоящее время оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.37,44), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.41), в материалах дела имеется заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия истца, уточненные исковые требования поддерживают (л.д.45).

Представитель ответчика администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.42), посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.41), сведений о неявке суду не предоставили.

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.43), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.41), в материалах дела имеется заявление ФИО2, в котором просит уточненные исковые требования удовлетворить (л.д.46).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>А/1, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (технический план здания л.д.18-27).

ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, наименование – часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № (технический план здания л.д.18-27).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что спорное здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А/1. Согласно выписке из ЕГРН площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., по завершению работ площадь здания составила <данные изъяты>.м. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № предоставлен с видом разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства» (заключение л.д.22; уведомление отдела архитектуры л.д.14-15).

27.10.2025 года Управлением Росреестра Белгородской области было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета до 24.04.2026 года (л.д.16-17).

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, является домом блокированной застройки, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п.6 ч.5 ст.14, ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А/1, жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом реконструкции.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/1– указав наименование назначение объекта – «Жилой дом», вид разрешенного использования – «Дом блокированной застройки», площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2026 года.

Судья: