Решение № 2-331/2020 2-331/2020(2-5343/2019;)~М-4992/2019 2-5343/2019 М-4992/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело № 2 –331/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Кармановой О.В.,

с участием прокурора- Усачевой Е.А., представителя истца- ФИО1

"."..г.г. в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли- продажи от 18 августа 2018г., приобрел у ФИО5 указанное жилое помещение и с 27 октября 2018г. является собственником квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением к договору ФИО3 сохраняла право пользования данным жилым помещением с правом его выкупа до 18 декабря 2018г. Однако, до 18 декабря 2018г. спорная квартира ответчиком не выкуплена, до настоящего времени ФИО5 продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снята. Помимо нее в <адрес>, зарегистрирован ФИО4 Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО3 к нему, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками квартирой и их выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец- ФИО2, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца- ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики- ФИО3, ФИО4, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2018г. между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, после перехода права собственности от продавца к покупателю на данное жилое помещение, продавец сохраняет право пользования квартирой до 18 декабря 2018г. Продавец имеет право выкупа квартиры. Однако, если квартира не была выкуплена продавцом в срок до 18 декабря 2018г., то продавец теряет право выкупа и право пользования квартирой, обязуется освободить ее и передать ключи покупателю, а также сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в ней до 25 декабря 2018г.

Право собственности ФИО2 на <адрес>, зарегистрировано 27 октября 2018г.

Как установлено в судебном заседании, до 18 декабря 2018г. ФИО3, в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору купли- продажи от 18 августа 2018г., указанное жилое помещение не выкупила, до 25 декабря 2018г. с регистрационного учета по спорному адресу не снята, а также не снят с регистрационного учета, зарегистрированный в квартире ФИО6

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО6 в <адрес>, не проживает. Квартирой продолжает пользоваться ФИО3

Исходя из изложенных обстоятельств, в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2, право пользования спорным жилым помещением ФИО3 и ФИО4 прекращается, ФИО3 подлежит выселению.

Поскольку, ФИО7 в квартире не проживает, доказательств этому не представлено, суд полагает, что в иске о его выселении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о выселении- отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 января 2020г.

Судья- подпись С.Г. Шестакова