Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-311/2020 М-311/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 29 сентября 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

П.П.П обратилась в суд с иском к Б.Е.В,, Б.С.З. и С.А.А о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация рабочего поселка Елань передала безвозмездно в личную собственность Д.А.С. (в последствии ФИО6) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Б.С.З.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Д.А.С. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в последствии Б.А.А., в настоящее время С.А.А- свидетельство о заключении брака актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); Д.А.С. (в настоящее время Б.Е.В,) Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую квартиру в равных долях каждому по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данные обстоятельства согласуются с договором на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в отчестве «Д.А.С. - 1994 г. рожд.» следует читать Д.А.А - 1994 г. рожд.», о чем свидетельствует номер свидетельства о рождении «I-РК №» указанный на второй странице договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) года. ДД.ММ.ГГГГ, Б.Е.В, (ранее Д.А.С.) Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя в интересаx своего несовершеннолетнего сына Б.А.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своей матери К.Е.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетней дочери Б.С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ему, П.П.П указанную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 130 000 рублей, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от имени ФИО6 (ранее Д.А.С.) К.Е.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность от имени Б.Е.В, - ДД.ММ.ГГГГ года рождения на распоряжение квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, а также отчуждения в форме мены, с правом получения денег.... от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки указанной квартиры в ней никто не был зарегистрирован, о чем свидетельствуют: акт от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности дома к жилью по адресу: <адрес>; справка о составе семьи Б.А.А. и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей; справка ОУФМС по <адрес> в <адрес> о снятии с регистрационного учета, К.Е.С, Д.А.С.. ДД.ММ.ГГГГ рождении, Б.Е.В, (Д.А.С.) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.С.З., ДД.ММ.ГГГГ. Спорную квартиру он приобрел для своего пасынка Х.С.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сразу после приобретения квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, он стал содержать указанное домовладение в надлежащем состоянии, нести бремя расходов по содержанию своего имущества. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в квитанциях об оплате коммунальных услуг, договорах на оказание коммунальных услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, актом проверки показаний приборов учета коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета, справкой МУН «Еланское КХ».. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности за ним на неё не было зарегистрировано. С момента покупки квартиры он пытался оформить в досудебном порядке право собственности на спорную квартиру, проводил самостоятельный розыск Д.А.С. (в последствии как выяснилось - Б.А.А., в настоящее время С.А.А) - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ни привел к положительному результату; ожидал, когда Б.Е.В, (Д.А.С.) Е.В. освободится с мест лишения свободы. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> не представляется возможным по причине смерти К.Е.С - ДД.ММ.ГГГГ; выбытия с территории Еланского муниципального района <адрес> в неизвестном направлении – Б.С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за номером № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, (полученной по средствам интернет связи в электронном виде), жилое помещение, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом. 13, имеет кадастровый №, площадь 45,8 кв.м., кадастровую стоимость 689415,49 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, оформить и зарегистрировать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уд. Микрорайон, <адрес>, в ином порядке не представляется возможным. На основании изложенного, считает, что отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект не препятствует ему воспользоваться своим правом как собственнику и зарегистрировать принадлежащий ему объект в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним – П.П.П, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>, пом.13.

Истец П.П.П в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Ш.Е.Н

Представитель истца Ш.Е.Н доводы изложенные в иске поддержала, просит суд признать за П.П.П, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>, пом.13.

Ответчики С.А.А, Б.Е.В, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, положения ст.ст.35, 39,173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Б.С.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, направленной по последнему известному месту регистрации (<адрес>, р.<адрес>), суд о причинах неявки не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила. Согласно сведениям Еланского РУС, повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67,68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не явкой ответчика Б.С.З. не имеется, данный факт суд расценивает как злоупотребление правом, а потому, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Поскольку позиция ответчика Б.С.З. по заявленным требованиям неизвестна, суд не может принять признание иска ответчиками Б.Е.В, и С.А.А, в связи дело подлежит рассмотрению в общем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка <адрес> (продавец) и К.Е.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.А (Д.А.С.) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Е.В, (Д.А.С.) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор на передачу домов в собственность граждан, согласно которому, продавец безвозмездно передал, а покупатель приобрел в личную собственность жилую квартиру - в равных долях каждый, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон 1, <адрес>.

Указанное также подтверждается техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон 1, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Б.Е.В, (ранее Д.А.С.) Е.В., согласно письменной расписке, действуя в интересах своего сына С.А.А (ранее Д.А.С. и Б.Е.В,) А.А., своей матери ФИО6 (ранее Д.А.С.) Е.С., и ее несовершеннолетней дочери Б.С.З. продала П.П.П указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 130 000 рублей.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по адресу: р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>. пом.13, общей площадью 45,8 кв.м., имеет кадастровый №.

П.П.П, с момента приобретения, оплачивает услуги за поставку газа, электроэнергии и коммунальных услуг, потребляемых в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>. пом.13, что подтверждается квитанциями.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования истца П.П.П, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>, пом.13, проживает в ней непрерывно, несет бремя расходов по её содержанию, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.П.П к Б.Е.В,, Б.С.З. и С.А.А о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за П.П.П право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон, <адрес>, пом.13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись