Решение № 2-3684/2020 2-474/2021 2-474/2021(2-3684/2020;)~М-4316/2020 М-4316/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-3684/2020

К делу №2-474/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 22 марта 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах малолетнего З. к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах малолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 26.04.2019г. между Землянским (ранее П.) А.С. в лице законного представителя (матери) ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 431 кв.м, кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом площадью 53,1 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с/т «Виноградное», <адрес>.

Согласно п.2.1. договора, цена вышеуказанного имущества по основному договору составляет 2 000 000 рублей. Согласно п.5.9.1 договора, ответчик обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке дома, а также работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры дома за пределами границ дома. В случае нарушения данного требования, ответчик должен выплатить истцу штраф в размере 10% от покупной цены. Согласно п.5.9.2 договора, работы по внутренней отделке дома, иные работы, выполняемые ответчиком в пределах границ дома, должны быть согласованы с истцом в письменном виде с указанием на состав работ.

После заключения договора ответчиком в нарушение условий договора, без согласия истца был возведен металлический забор с железобетонными закладными на фасадной части участка. Длина забора - 13,79 м, высота забора - 2,10 м. Данный забор не устраивает истца и им принято решение о демонтаже забора. Общая стоимость демонтажа забора, согласно выданной истцу смете составила 98 994,64 рублей. Факт возведения ответчиком забора отражен в решении Геленджикского городского суда по делу №2-2961/2019.

18.08.2020г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. В связи с указанным, просит взыскать с ответчика 200 000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик иск не признала, пояснив, что не нарушала вышеуказанные условия предварительного договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как установлено решением Геленджикского городского суда от 08 ноября 2019 года (по делу №2-2961/2019), вступившим в законную силу, 26 апреля 2019 года сторонами заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого ФИО1 от имени малолетнего сына, П. (продавец) и ФИО2(покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: г.Геленджик, с/т «Виноградное», №. Срок заключения договора установлен сторонами – до 26 июня 2019 года. Судом установлено, что до истечения срока действия предварительного договора стороны отказались от заключения договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи прекращены.

Согласно п.5.9 предварительного договора, на период со дня передачи дома по акту приема-передачи и до дня государственной регистрации перехода права собственности на дом и участок покупатель обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке дома, а также работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры дома за пределами границ дома. В случае нарушения данного требования, покупатель должен будет выплатить продавцу штраф в размере 10% от покупной цены.

Как следует из решения суда, ФИО2 за счет собственных средств установлен забор и калитка на участке истца.

Вместе с тем, установка забора и калитки не является работой по перепланировке дома, а также работой в отношении объектов инженерной инфраструктуры дома, как утверждает истец.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Разрешая заявленные истцом требования, судом не установлено фактического и правового обоснования действительного нарушения прав, свобод и законных интересов истца, тогда как отсутствие нарушения прав и свобод истца является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах малолетнего З., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья