Решение № 2-334/2024 2-334/2024~М-68/2024 М-68/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-334/2024

К делу № 2-334/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000094-39

Строка статотчета: 2.127


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> 6 с общей площадью - 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, по адресу: <адрес> в установленном Законом порядке.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 22.06.2015 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, принадлежит жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью (до перепланировки) 49.8 кв. м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №159. В вышеуказанном жилом помещении, для улучшения качества жизни, была выполнена перепланировка, демонтирован оконный и дверной блок между кухней и балконом, выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций и потолка на лоджии, утеплено образованное помещение. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Специалистом-экспертом ООО «Стандарт проект» подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где установлено, что в квартире выполнена перепланировка, демонтирован оконный и дверной блок между кухней и балконом, выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций и потолка на лоджии, утеплено образованное помещение. Согласно технического заключения определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры(одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Согласно технического заключения, экспликация помещений квартиры после перепланировки следующая: 1-жилая комната - 18.3 кв.м; 2- жилая комната - 9.2 кв.м; 3- кухня-11.5 кв.м; 4- коридор- 7.2 кв.; 5- коридор - 2.6 кв.м; 6- ванная - 2.7 кв.м; 7- сан.узел - 1.3 кв.м; 8- лоджия-1.9 кв.м. Общая площадь после перепланировки 52.8 кв.м. Жилая площадь 27.5 кв.м. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивают интересы третьих лиц. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки а обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов СП, СНиП), не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением. Администрацией Гулькевичского городского поселения Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому Истец вынужден обратиться в суд. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. От представителя истца ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствии его доверителя, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. В отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2015 года является собственником квартиры общей площадью 49,8 (Сорок девять целых восемь десятых) кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>

Право собственности на квартиру ФИО1 по адресу: <адрес>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2015 сделана запись о регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 12.12.2023 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Проект» на соответствии требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения(квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки и переоборудования, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переоборудования обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01»(п. 5,7; 9.12; 9.22) СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное и переустроенное жилое помещение (квартира) № многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, регламенте (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: 1-жилая комната - 18.3 кв.м; 2- жилая комната - 9.2 кв.м; 3- кухня-11.5 кв.м; 4- коридор- 7.2 кв.; 5- коридор - 2.6 кв.м; 6- ванная - 2.7 кв.м; 7- сан.узел - 1.3 кв.м; 8- лоджия-1.9 кв.м. общая площадь до перепланировки 49,8 кв.м, общая площадь после перепланировки 52,8 кв.м, жилая площадь 27.5 кв.м, вспомогательная (подсобная)площадь 25,3 кв.м, площадь лоджии 1,9 кв.м.

Администрацией Гирейского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме ФИО2(в интересах ФИО1) было отказано, что подтверждается письмом от 26.12.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> с общей площадью - 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, по адресу: <адрес> в установленном Законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> с общей площадью - 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, в установленном законом порядке.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 52.8 кв.м., жилой площадью - 27.5 кв. м, по адресу: <адрес> в установленном Законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22 февраля 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова