Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-89/2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ФИО1 <адрес>

ФИО3 <адрес> 08 июня 2017 года

Касторенский районный суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК (колхозу) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований следующее.

Она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию брак между ними расторгнут, однако они продолжают проживать одной семьей в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>. Кроме того, имеется квартира с пристройками, состоящая из трех комнат, размером общей площади 130,6 кв. метров, в том числе жилой площади 44,5 кв. метров, расположенная по адресу: ФИО3 <адрес> (ранее <адрес>.), и хозяйственные строения. Квартира расположена на земельном участке мерою 3000 кв. метров, принадлежащем ей на праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>.

По взаимной договоренности с ФИО9 они желают признать право собственности на квартиру за ней, ФИО2, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. ФИО9 не претендует на получение в собственность доли в квартире и полностью признает исковые требования. Право собственности на хозстроения можно зарегистрировать в упрощенном порядке от права собственности на земельный участок.

Указывает, что госрегистрация права на квартиру невозможна без судебного решения о признании права собственности, так как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и колхозом (СПК) имени ФИО1, она приобрела 1/2 долю жилого дома размером общей площади 157, 6 кв. метров, в том числе жилой площади 89,2 кв. метров, с хозпостройками в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>. Постановлением главы Администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: ФИО3 <адрес>. После покупки квартиры в 2009 году она за счет собственных сил и средств произвела реконструкцию жилого помещения, а именно увеличила пристройку и пристроила 2 коридора. По техпаспорту 1988 года было жилое помещение общей площадью 157,6 кв. метров, жилой площадью 89,2 кв. метров, общая площадь одной квартиры составляла 78,8 кв. метров, жилая площадь - 44,6 кв. метров. По техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 130,6 кв. метров, жилая площадь - 44,5 кв. метров. В соответствии со справкой Черноземного филиала ФИО1 отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения - 130,6 кв. метров. В соответствии с выпиской, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 <адрес> общая площадь квартиры составляет 96,3 кв. метров. Реконструкция квартиры произведена без разрешения архитектора, что подтверждается справкой Администрации ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>.

Считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру в <адрес>, поскольку 1/2 доля жилого дома приобретена в 1992 году, покупная цена по договору в размере 9250 рублей уплачена полностью. Реконструкция квартиры произведена за счет собственных сил и средств, более двадцати лет она владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Наличие квартиры, ее размеры и стоимость подтверждаются техническим паспортом и справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей площади 130,6 квадратных метров, в том числе жилой площади 44,5 квадратных метров, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению СПК не возражает против исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, просит рассмотреть дело без участия представителя хозяйства.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании в полном объеме признал исковые требования ФИО2

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО9, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, в соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у колхоза им. ФИО1 в лице завхоза ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома размером полезной площади 157,6 кв. метров, жилой площади – 89,2 кв. метров, находящуюся в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>. Данный договор подписан сторонами и в этот же день удостоверен Касторенским государственным нотариусом ФИО1 государственной нотариальной конторы.

Как усматривается из вышеуказанного договора купли-продажи, 1/2 часть жилого дома продана покупателю за 9250 рублей, уплачиваемых при подписании настоящего договора.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО2 С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО2 владеет и пользуется им.

Как следует из справки Администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого помещения ФИО2 изменялся, в настоящее время ему присвоен адрес: ФИО3 <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Касторенским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу имеется квартира размером общей площади 130,6 квадратных метров, в том числе жилой площади - 44,5 квадратных метров.

Таким образом, по делу установлено, и никем не оспаривается, что фактически по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 приобрела не 1/2 долю жилого дома, а изолированную трёхкомнатную квартиру, при этом площадь спорного жилого помещения, указанная в данном договоре не соответствует её фактическому размеру.

Также по делу установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения.

Как следует из справки ФИО1 отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно сведениям, содержащимся в архиве отделения, на момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, составляла 78,8 кв. метров. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана 1/2 доля жилого дома и всего домовладения - 157,6 кв. метров. На момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 130,6 кв. метров. Площадь увеличена за счет площади пристроек, разрешение на строительство которых заказчиком не представлено. В вышеуказанном договоре отсутствует запись о регистрации права, внести исправления в договор не представляется возможным, так как организация сменила название и отсутствует печать прежней организации.

Факт отсутствия правоустанавливающих документы, разрешающих реконструкцию <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>, на имя ФИО2 подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ Администрации ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

О реорганизации колхоза имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> в ТОО имени ФИО1 (протокол общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ), а ТОО имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> в СПК (колхоз) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствует справка СПК (колхоза) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>.

В соответствии с письмом нотариуса ассоциации нотариусов «ФИО3 областная нотариальная палата» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ внести исправления в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части площади общей и жилой, а также в части наименования жилого дома нет возможности, поскольку договор удостоверялся государственным нотариусом ФИО7, нет печати государственной нотариальной конторы.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на квартиру, то с учетом собранных по делу доказательств, а также того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, принимая во внимание мнения ответчика СПК (колхоза) имени ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес>, не возражающего против удовлетворения исковых требований ФИО2, и третьего лица ФИО9, признавшего исковые требования ФИО2, и такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на <адрес> 130,6 квадратных метров, в том числе жилой площади - 44,5 квадратных метров, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей площади 130,6 квадратных метров, в том числе жилой площади - 44,5 квадратных метров, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.