Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-230/2020

К делу № 2-230/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 18 февраля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

сохранить жилое помещение квартиру Литер «А», пристройка лит. «А4» 1980 г. постройки, реконструировано в 2017 г.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытие деревянное отепленное, кровля - металлочерепица по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, полы - дощатые линолеум бетонные плитка, пристройка Лит. «А5, А6» 2017 г. постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные - отепленные, кровля - металлочерепица, полы - бетонные линолеум и плитка, высота помещений 2,50-2,65 м, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности вышеуказанного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Представитель истца по доверенности ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что формулировки «Реконструкция квартиры» в российском законодательстве не существует, поэтому реконструировать квартиру не представляется возможным; собственник имеет право получить разрешение только на реконструкцию многоквартирного жилого дома, при условии, что правоустанавливающий документ на земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования земельного участка; к исковому заявлению не приложен правоустанавливающий документ на земельный участок, в связи с этим не представляется возможным проверить соответствие земельного участка разрешенному виду использования.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 52.2 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ст. <адрес> Юбилейный 9 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

в 2017 г. истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция литер «А», проведены мероприятия по гидроизоляции, проведены отделочные работы, в результате которых к существующему строению были пристроены новые помещения, был произведен демонтаж пристройки лит. А и на ее месте произведена новая пристройка большей площадью, общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками лит. «А4, А5, А6» - 78,7 кв. м, по техническому паспорту от 2015 г. - 52,2 кв. м., площадь увеличилась на 26,5 кв. м;

в результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А4», помещение №, прихожая площадью - 13,4 кв. м;

Литер «А4», помещение №, ванная площадью - 6,1 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната площадью - 12,9 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната площадью - 17,3 кв. м;

Литер «А6», помещение №, котельная площадью - 8,0 кв. м;

Литер «А5», помещение №, кухня площадью - 21,0 кв. м;

итого жилая площадь: 30,2 кв. м; итого общая площадь: 78,7 кв. м;

как следует из технического заключения, выполненного Акционерным обществом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Новопокровский», от ДД.ММ.ГГГГ:

- возведенные помещения имеют собственные несущие конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытие и крышу), при возведении данных помещений (пристроек) и демонтаже перегородки основные несущие конструкции и элементы основного здания литА затронуты не были; данная реконструкция не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом,

- реконструкция жилого дома (Квартиры №) литер «А» с пристройками лит. «А4, А5, А6» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий; при осмотре стен, перекрытий дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено; при визуальном осмотре чердачного пространства дефектов конструкций кровли, протечек не обнаружено;

- помещение, образованное данным строением, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке); несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома; обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- при исследовании жилого дома (<адрес>) нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес><адрес>.

На данном земельном участке уже находится принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи недвижимости квартира площадью 52.2 кв.м, которая согласно техническому паспорту не выходит за пределы данного земельного участка; согласно выводам технического заключения, составленного специалистом ПУ «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан.

Доводы ответчика о том, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок лишает возможности проверить соответствие земельного участка разрешенному виду использования, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, принадлежащий истцу, в которомуказана категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, а доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру Литер «А», пристройка лит. «А4» 1980 г. постройки, реконструировано в 2017 г.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытие деревянное отепленное, кровля - металлочерепица по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, полы - дощатые линолеум бетонные плитка, пристройка Лит. «А5, А6» 2017 г. постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные - отепленные, кровля- металлочерепица, полы - бетонные линолеум и плитка, высота помещений 2,50-2,65 м, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру Литер «А», пристройка лит. «А4» 1980 г. постройки, реконструировано в 2017 г.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытие деревянное отепленное, кровля - металлочерепица по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, полы - дощатые линолеум бетонные плитка, пристройка Лит. «А5, А6» 2017 г. постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные - отепленные, кровля - металлочерепица, полы - бетонные линолеум и плитка, высота помещений 2,50-2,65 м, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого помещения квартиры Литер «А», пристройка лит. «А4» 1980 г. постройки, реконструировано в 2017 г.; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытие деревянное отепленное, кровля - металлочерепица по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, полы - дощатые линолеум бетонные плитка, пристройка Лит. «А5, А6» 2017 г. постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные - отепленные, кровля - металлочерепица, полы - бетонные линолеум и плитка, высота помещений 2,50-2,65 м, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: