Решение № 2-217/2019 2-217/2019(2-3011/2018;)~М-2828/2018 2-3011/2018 М-2828/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-217/2019

дело № 2-217/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли- продажи он является собственником спорного жилого помещения, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом и увеличении его площади за счет площади коридора; демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней и жилой комнатой и коридором; организации перегородки в жилой комнате с целью организации изолированных входов в жилые комнаты.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика в адресованном суду отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является <данные изъяты> квартиры по <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в организации совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом и увеличении его площади за счет площади коридора; демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней и жилой комнатой и коридором; организации перегородки в жилой комнате с целью организации изолированных входов в жилые комнаты, в подтверждение чему представлен технический паспорт указанной квартиры, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО «<данные изъяты>».

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> в <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 г. .