Решение № 2-627/2019 2-627/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-627/2019

№2-627/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2019 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Белорецкого районного суда РБ от ... он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Фактически по адресу: ..., расположено два жилых дома, имеющих общую стену и признаки дома блокированной застройки. Из градостроительного заключения следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости действительно является жилым домом блокированной застройки. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекратить право собственности на квартиру №... находящуюся по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельные участки у них с соседкой отдельные, разделены забором, отопление, электричество у каждого свое.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что вторая половина дома принадлежат ей.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Белорецкого районного суда РБ от ... является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №... от ..., из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ....

На основании постановления главы администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район №... от ... «О присвоении адресов» земельному участку с кадастровым номером: №..., присвоен адрес: ....

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилой дом» (литер А).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира №...) в двухквартирном жилом доме (литер А) по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельный земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, следовательно, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки; согласно акту обследования №... от ... построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.№... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ..., отдел архитектуры не возражает против изменения правового статуса жилого помещения (квартира №...) в жилом доме в жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ....

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью жилого дома ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру №...), находящееся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья: А.Р. Вильданова