Решение № 2-1382/2017 2-164/2018 2-164/2018 (2-1382/2017;) ~ М-1299/2017 М-1299/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1382/2017

Дело № 2-164/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 08 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома. Указала, что 28.05.2017г. умер её муж - ФИО3. После смерти мужа открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома лит. A, Al, А2, аЗ общей площадью 136,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ему на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 13.01.1994г., и регистрационного удостоверения № от 24.01.1994г. выданного БТИ Октябрьского района Ростовской области.В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору Октябрьского района Ростовской области с заявлением о принятии наследства после смерти мужа.Согласно выписке из ЕГРП от 14.12.2017г. она оформила в собственность земельный участок площадью 880 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО1. Согласно выписке из ЕГРП от 15 11.2016г., земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности.При жизни её муж и ФИО1 без проектной документации к жилому дому А, Al, А2, аЗ, расположенному по выше указанному адресу пристроили пристройки АЗ (2012), А4 (2014г.), за счет которых изменилась общая площадь жилого дома с 136,4 м. до 167,7 кв. м. В связи с изменениями общей площади жилого дома её муж и ФИО6 решили оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы, для чего обратились в ООО «Проектно-кадастровое бюро» за заключением специалиста о соответствии ГОСТ и СП возведенных пристроек. В апреле 2017г. они получили заключение, согласно которого пристройки лит. АЗ и А4 соответствуют необходимым требованиям «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений».В начале мая 2017г. ФИО3. и ФИО6 обратились в отдел архитектуры администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома с пристройками, 24.07.2017г. им было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит. А, А1 А2, АЗ, А4, аЗ общей площадью 167,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.01.2018 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности от 27.11.2017г. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лицаУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО6 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 19.12.2016г. правообладателями по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3 и ФИО6. Жилой дом литер Е простроен 1985 г. общая площадь жилого дома 167,7 кв.м. жилая 94,2 кв.м., увеличение общей площади от 136,4 кв.м до 167,7 кв.м. произошло за счет построенных пристроек литер А3, А4 и уточнения внутренних размеров.

Согласно справке, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ Ростовской области от 26.12.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован 1/2 доля за ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2007 г. и 1/2 доля за ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 24.01.1994г. выданным БТИ Октябрьского района Ростовской области, договором на передачу квартир, домов в собственность граждан от 13.01.1994г.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.12.2016г. ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

28.05.2017г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от 31.05.2017г.

Согласно сообщения нотариуса Октябрьского района ФИО10 от 08.02.2018 г. после смерти ФИО3 заведено наследственное дело наследниками являются супруга ФИО5, дочь ФИО7, сын ФИО8 Как следует из наследственного дела, дочь ФИО7 и сын ФИО8 отказались от причитающейся им доли на наследство после смерти их отца ФИО3 в пользу его жены ФИО5.

Согласно кадастровому паспорту от 14.12.2017г. земельному участку, площадью 880 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер: №.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Проектно-кадастровое бюро» жилой дом лит. «А» с пристройками «А1.А2,А3,А4, а3» к жилому дому по <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии соблюдения энергоэффективности пристроенных помещений. Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации.Двухквартирный жилой дом лит «А» с построенными пристройками лит «А1, А2,АЗ,А4, аЗ» находится в границах отведённых земельных участков по адресу: <адрес>. Каждый участок имеет площадь по 800 кв. м, с разрешенным использованием «земельные участки под личным подсобным хозяйством». Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строительные конструкции обследованного здания двухквартирного жилого дома лит «А» с построенными пристройками лит «Л1, Л2,АЗ,А4, аЗ» расположены в жилом микрорайоне по <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных (СП 55.13330.2011 «Жилые одноквартирные дома»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123 от 22.07.2008), санитарных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требованиям к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом рекомендаций п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором, указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 1/2 доля жилого дома № <адрес> числится за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 24.01.1994г. выданного БТИ Октябрьского района Ростовской области, договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 13.01.1994г. Из материалов дела следует, что изменение общей площади жилого дома произошло за счет построенной пристройки лит. А1,А2.А3.А4,а3. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит. А, А1 А2, АЗ, А4, аЗ общей площадью 167,7 кв. м, жилой 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 12.02.2018г. подпись