Решение № 2-1382/2017 2-1382/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1382/2017

Дело № 2-1382/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

с участием адвоката Шоевой Ж.И.

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <...> лицо ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с ней договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом Литер «Г», площадью 35,3кв.м, а также 1/2 доля жилого дома Литер «А», жилого дома Литер «Б», кухня Литер «В», пристрой Литер «в2», погреб Литер «в2», пристрой Литер «в3», кухня Литер «Д», пристрой Литер «д», сарай Литер «Ж», летняя кухня Литер «И», кухня Литер «К», летняя кухня Литер «Р», сарай Литер «Щ», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям МУП «ЦТИ» по документам истице положена 1/2-доля земельного участка. В целях реализации своего права на передачу в собственность земельного участка, она обратилась в КУМИ Администрации города Новочеркасска, однако, ей было отказано в предоставлении в собственность доли земельного участка по причине отсутствия других совладельцев.

Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 541кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

3- лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат 3-его лица- Шоева Ж.И. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома Литер «Г», площадью 35,3кв.м, на основании постановления Главы Администрации (Мэра) города Новочеркасска № от <дата>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.11)

Также истица ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома Литер «А», жилого дома Литер «Б», кухни Литер «В», пристроя Литер «в2», погреба Литер «в2», пристроя Литер «в3», кухни Литер «Д», пристроя Литер «д», сарая Литер «Ж», летней кухни Литер «И», кухни Литер «К», летней кухни Литер «Р», сарая Литер «Щ», и 1/2 доли земельного участка площадь 553,0кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения № от <дата>. (л.д.9).

Собственником второй половины этого домовладения, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от <дата>, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. (л.д.24).

Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата>. № закреплена площадь земельного участка по <адрес>, -541кв.м (л.д.21-22).

Вышеуказанные строения расположены на земельном участке с кадастровым №, который относится к землям государственной (неразграниченной) собственности, ограничения (обременения) в отношении данного земельного участка не установлены.

Согласно Акту КУМИ Администрации г. Новочеркасска № выявлен факт использования ФИО1 спорного земельного участка как лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. (л.д.16-20) и было выдано предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства № от <дата>. года и рекомендовано обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности.

С целью приобретения в собственность 1/2 земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 541,0кв.м, ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением, однако ей было отказано со ссылкой на то, что необходимо обратиться всем собственникам строений, расположенным на данном земельном участке, что следует из ответа КУМИ Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. (л.д.42-43).

Представителем КУМИ Администрации г. Новочеркасска в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность в связи с его ограничением в обороте, в связи с его резервированием для муниципальных нужд.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования земельные участки, занимаемые недвижимым имуществом и необходимые для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилое помещение, нежилые строения, расположенные на земельном участке, то она имеет исключительное право на предоставление ей 1/2 доли земельного участка в собственность.

Таким образом, у КУМИ Администрации г. Новочеркасска отсутствуют основания для отказа истице в предоставлении в собственность земельного участка.

На наличие установленных законом, в том числе положениями ст. 39.16 ЗК РФ, оснований для отказа в предоставлении истице в собственность земельного участка Администрацией г. Новочеркасска не указано.

В силу приведенных выше правовых норм право на приобретение ФИО1 1/2 земельного участка в собственность носит исключительных характер и обусловлено наличием в собственности заявителя расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости.

Кроме того, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 541,0кв.м, по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - земли под домами индивидуальный жилой застройки, что следует из кадастровой выписке № от <дата>.(л.д.12-15).

При таких обстоятельствах суд считает, что истица имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 541,0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова