Решение № 2-4334/2020 2-4334/2020~М-3509/2020 М-3509/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-4334/2020

№

50RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

с участием прокурора ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из <адрес> без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 35 647 рублей 90 копеек, пени в размере 3 583 рубля 55 копеек, неосновательное обогащение в размере 61 845 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 448 рублей 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 230 рублей 50 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №К/14 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО5 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживает ФИО2 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 35 647 рублей 90 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, выселить ответчиков из спорной квартиры.

Истец представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 59).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 60).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №К/14 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась вносить плату за наем жилого помещения.

Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживает ФИО2

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенными в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы (платы за наем) за пользование жилым помещением устанавливается в размере 15 461 рубль 25 копеек. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению установленном порядке.

Жилое помещение – <адрес> в <адрес> передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, составляет 35 647 рублей 90 копеек, пени 3 583 рубля 55 копеек.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 35 647 рублей 90 копеек, пени в размере 3 583 рубля 55 копеек, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность и пени.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 61 485 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истцы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 448 рублей 38 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 230 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП <адрес> «Центральное управление городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 35 647 рублей 90 копеек, пени в размере 3 583 рубля 55 копеек, неосновательное обогащение в размере 61 845 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 448 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 230 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.<адрес>

№
50RS0№-56