Решение № 2-1571/2017 2-1574/2017 2-1574/2017~М-892/2017 М-892/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1571/2017

Дело № 2-1571\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Арефьевой М.А.,

С участием прокурора Екатернюк И.П.,

адвоката Куликова А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования квартирой и выселении, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений, принятых к производству суда ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 и ФИО3 (привлечена к участию в деле в качестве ответчика ДД.ММ.ГГГГ.), о признании их прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>А, <...> выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расчет за приобретаемую квартиру им (ФИО1) был произведен при подписании договора, что подтверждается п.4 договора купли- продажи и распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере ### руб. в счет продажи спорной квартиры. В соответствии с п.10 договора ответчик ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом при совершении сделки убедил его (ФИО1), что в спорной квартире более никто не проживает. Впоследствии выяснилось, что в спорной квартире зарегистрирована также ФИО3 До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, несмотря на направление им требования о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылался в качестве правового обоснования на ст.ст.209,292,304,309 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ

В производстве суда также находилось гражданское дело ### по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>А, <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки. Требования истца ФИО2 мотивированы тем, что в момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ он находился в таком состоянии, в котором не мог понимать значение своих действий и руководить ими. В обоснование иска указано, что в собственности ФИО2 находилась <...><...>. Он зарегистрирован в спорной квартире. Кроме того, в указанной квартире также зарегистрирована его мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года он (ФИО2) злоупотреблял алкоголем, выпивал каждый день большое количество спиртных напитков. Указанное состояние длительного запоя сопровождалось болезненным состоянием психики, выражающимся в зрительных галлюцинациях, иллюзиях и бредовых идеях. Поскольку самостоятельно выйти из состояния запоя он не мог, вынужден был обратиться в отделение неотложной наркологической помощи ГКУЗ ВО «ОПБ ###» (<...>), где проходил стационарное лечение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом «Синдром зависимости от алкоголя II стадия. Синдром отмены». Приблизительно в конце ДД.ММ.ГГГГ г. он (ФИО2) через своего знакомого ФИО8 познакомился с ФИО1, точную дату он не помнит, который давал ему деньги в долг в размере ### руб. по договору займа с залогом недвижимого имущества- спорной квартиры. В договоре займа указана сумма ###. Из этих денег сумму ### руб. передал ФИО8, который должен был указанную сумму ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, находясь в болезненном состоянии психики, вызванным чрезмерным употреблением спиртных напитков, он заключил с ФИО1 договор купли-продажи принадлежащей ему (ФИО2) <...> по <...>. Вместе с ФИО1 он ездил в Управление Росреестра по Владимирской области, где были зарегистрированы договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и право собственности ФИО1 на его (ФИО2) квартиру. При этом, все документы на квартиру ФИО1 забрал себе, ему никаких документов не передал. После того, как он (ФИО2) выписался из отделения неотложной наркологической помощи ### ###», пройдя курс стационарного лечения, обратился в Управление ###, где получил копию указанного договора купли-продажи. Как следует из данного договора, спорная квартира была оценена сторонами в ### ### руб. Однако никаких денег он (ФИО2) за продажу квартиры от ФИО1 не получал. Указанный договор купли-продажи заключен им (ФИО2) при отсутствии его свободного волеизъявления. Заключая данный договор, он (ФИО2) не осознавал фактический характер своих действий и не мог ими руководить в силу болезненного состояния психики. Указанная сделка по отчуждению квартиры повлекла крайне неблагоприятные для него и его матери ФИО3 последствия, нарушает его права и охраняемые законом интересы – на собственность, жилище и свободу договора (ст.421 ГК РФ), а также право его матери на жилище. Данная сделка фактически привела к потере единственного, имеющегося у них жилья.

Ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требований на ст.ст. 166,167, 177 ГК РФ, ФИО2 просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ним и ФИО1 и применить последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения право собственности ФИО1 на указанную квартиру, признании недействительной записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права собственности на <...> по <...>, возврата указанной квартиры в собственность ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 поддерживал заявленные им исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. был вынужден обратиться к участковому инспектору ФИО7 с заявлением о проведении проверки по факту чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой. В настоящее время проживает на съемной квартире и вынужден нести расходы по ее оплате. Согласно п.10 договора купли-продажи был установлен срок для освобождения квартиры – ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на контакт никак не шел. Так же ему не было известно о том, что еще кто-то был зарегистрирован в спорной квартире. О регистрации в квартире ФИО3 узнал только в ходе судебного разбирательства по делу. ФИО3 только зарегистрирована в спорной квартире, собственником на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, не являлась. Также пояснил, что его знакомство с ФИО2 состоялось в ДД.ММ.ГГГГ года. Их познакомил ФИО8, который пояснил, что ФИО2 нужны деньги. В этой связи он (ФИО1) дал в долг ФИО2 ### руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ также о получении денег были оформлены две расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и подписан договор залога спорной квартиры. Позднее ФИО8 пояснил ему (ФИО1), что ФИО2 требуются еще денежные средства и он готов заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Он (ФИО1) накануне совершения сделки купли-продажи, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. приезжал в квартиру ФИО2, который находился в состоянии алкогольного опьянения. Он ( ФИО1) предложил ФИО2 еще раз обдумать вопрос о продаже квартиры, оформлять договор купли-продажи не стал. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 сам позвонил ему ( ФИО1), подтвердил свое намерение продать квартиру. В этот же день ФИО2 с ФИО8 приехали к нему (ФИО1), ФИО2 был трезв, но с похмелья. Для заключения сделки он ( ФИО1), не имея нужной суммы на руках, дополнительно снял денежные средства со счетов своих доверителей ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается выписками из лицевых счетов ###» и доверенностями указанных лиц. У ФИО2 тряслись руки, поэтому в расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. разная высота букв, однако указанная расписка написана ФИО2 собственноручно. Указанную расписку ФИО2 начал писать в Росреестре, однако, не стал ее дописывать и ставить свою роспись до получения денег за продажу квартиры.

Он (ФИО1) планировал после получения документов о регистрации права собственности на спорную квартиру вселиться в нее. С ФИО2 была устная договоренность, что в случае, если он выселится из квартиры в установленный в договоре срок и приведет ее в нормальное санитарное состояние, передаст ключи, то долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. будет считаться погашенным.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования о признании сделки недействительной, указал, что он подписывал какие-то документы, но не знал какие. Незадолго до подписания договора купли-продажи квартиры брал в долг у ФИО17 ### руб. под залог спорной квартиры. Через год по расписке должен был вернуть указанную сумму. Не отрицал того, что договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны им. Однако, он находился в состоянии алкогольного опьянения на протяжении длительного времени до заключения договора купли-продажи, в связи с чем, не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. Расписка написана его рукой со слов «<...>» до указания суммы ### руб. Отрицал написание им текста расписки, начиная с указания суммы ### руб., а также проставление в ней своей подписи.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. у него на а\м, взятом в аренду, разбилось боковое ветровое стекло. В этот же день позвонил ФИО8, предложил выпить, вел разговор о том, что нужно где-то взять деньги на приобретение а\м « Газель» для того, чтобы на ней работать вместе. Сказал, что деньги можно занять у ФИО1 Он (ФИО2) предложил занять у истца деньги под залог его (ФИО2) квартиры. При этом ФИО8 должен был ФИО1 ### руб. ФИО1 дал ему ( ФИО2) в долг ### руб., в расписке указана сумма ### руб., поскольку ### руб. зачтены в связи с долгом ФИО8 Займ оформлен договором. Также между сторонами был заключен договор залога спорной квартиры. Часть полученных денег передал сожительнице ФИО12, остальные потратил на спиртное. Употреблял спиртные напитки с ДД.ММ.ГГГГ., когда был сожительницей на такси доставлен в ### ###» (###»). События, связанные с совершением сделки купли-продажи квартиры помнит смутно. Помнит, что его возил на а\м ФИО8, ездили в Росреестр, где, как он полагал, оформляет договор залога квартиры, а не договор купли- продажи. После выписки из больницы ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО12 узнал, что подписал документы по купле-продаже своей квартиры. ФИО12 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе с ним и видела его состояние. Не помещала его ранее в больницу, поскольку он согласия не давал. В длительных запоях пребывал и ранее, однако выходил из них самостоятельно. На учете в наркодиспансере до помещения на лечение ###. не состоял. На учете в психдиспенсере не состоял.

В судебное заседание ###. ответчик ФИО2 не явился Извещен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства ( <...>), а также путем направления ему СМС-уведомления, которое ему доставлено, и на направление которого им дано письменное согласие. Уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась неоднократно надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства ( <...>), а также путем направления ей СМС-уведомления, которое ей доставлено. Возражений по иску не представила.

Судом определено дело рассматривать в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания, в том числе по месту регистрации и по месту жительства. Риск негативных последствий уклонения от получения ими заказной судебной корреспонденции ложится в данном случае, на них самих.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Куликов А.Н. (по ордеру) исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении по первоначальному иску не признал, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что согласно заключению почерковедческой экспертизы в момент написания и подписания ФИО2 расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. он находился в болезненном состоянии. Наличие в этот период времени у него психического расстройства, связанного со злоупотреблением спиртными напитками, подтверждено заключением судебно-медицинской экспертизы. Полагает в этой связи, что воля ФИО2 на совершение указанной сделки была искажена.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Куликова А.Н. (по ордеру), заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 177 ГК РФ 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 ( покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли- продажи квартиры, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...> за ### руб. Согласно п. 10. указанного договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передает указанную квартиру ФИО1 В суде ФИО2 подтвердил подписание им указанных договора и передаточного акта.

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. В подтверждение передачи денежных средств в размере ### руб. в дело представлена подлинная расписка ФИО2, составленная ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» ( эксперт ФИО14), 1. основной текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и запись «в размере ### ……ДД.ММ.ГГГГ.» выполнены самим ФИО2 под воздействием « сбивающего» фактора ( болезненное состояние или состояние алкогольного опьянения). 2. Подпись от имени ФИО2, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ., выполнена вероятно самим ФИО2. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным по причине простоты строения и краткости исследуемой подписи. При этом в тексте экспертного заключения приведены, в том числе в виде таблицы, совпадения подписи в расписке со свободными и экспериментальными образцами почерка и подписи самого ФИО2, как по основным общим признакам подписного почерка (выработанности, темпу, координации, нажиму), так и по частным признакам.

Допрошенный в суде эксперт ФИО14 пояснил, что в экспертном заключении ### от ДД.ММ.ГГГГ. на стр. 10 при исследовании вопроса о том, кем проставлена подпись в тексте расписки от ДД.ММ.ГГГГ., в предложении «При оценке результатов сравнительного исследования установлено, что различающиеся признаки устойчивы, существенны, значительны по объему, большинство из них относится к высокоинформативным, однако их совокупность достаточна лишь для вероятного положительного вывода о том, что подпись от имени ФИО2, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самим ФИО2», допущена опечатка, а именно, следует читать не «различающие» а «совпадающие» признаки. Именно совпадающие признаки приведены в экспертном заключении в таблице ###.

Ответить на вопрос о подписи в расписке в категоричной форме не представилось возможным лишь по причине простоты строения и краткости исследуемой подписи, о чем указано в заключении.

ФИО1 является собственником спорной квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

В судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ допрошен свидетель ФИО8, который пояснил, что ФИО1 и ФИО2 познакомил он. Он (ФИО8) работал вместе с ФИО2 в такси ДД.ММ.ГГГГ, они с ним периодически общались. Один раз у ФИО2 возник вопрос о необходимости взять денег в долг под залог квартиры. Он ФИО18) сказал, что у него есть знакомый ФИО17, который даст деньги под залог квартиры. ФИО17 в это время находился в ### в поликлинике. Они поехали туда, ФИО2 не выпивал, всегда был трезвый. Все это происходило за день до подписания договора займа. ФИО17 дал Дугину деньги в размере ###. (по договору займа). На следующий день указанный договор был оформлен в регистрационной палате. ФИО17 передал ФИО2 ###., ### руб. ФИО2 отдал ему (ФИО8). После этого они с ФИО2 планировали на следующий день пойти устраиваться на другую работу. Как только ФИО2 получил деньги ушел и пропал на несколько дней. Через 5-6 дней ФИО2 появился, по голосу он был выпивший. Спустя три недели ФИО2 позвонил ему. Он ( ФИО8) приехал к ФИО2 домой, последний сказал, что ему нужны деньги, что он хочет продать квартиру. Тогда он (ФИО8) снова позвонил ФИО17, они с ФИО2 оговорили сумму и на следующий день договорились встретиться в регистрационной палате. На следующий день он (ФИО8) приехал к ФИО2, и они поехали в регистрационную палату. ФИО17 был уже там и ждал очереди. ФИО17 предложил ФИО2 написать расписку. ФИО2 сказал, что плохое освещение и он не может написать расписку. В этой связи он ( ФИО21) написал образец расписки. ФИО2 начал переписывать расписку по образцу, подошла очередь, он не дописал расписку. ФИО2 и ФИО17 подписали документы, потом все вместе поехали к ### где ФИО17 отходил по делам. После этого поехали в Банк. Пока ФИО17 ходил в Банк, он попросил Дугина дописать расписку относительно суммы. ФИО2 сомневался, не хотел дописывать расписку до получения денег на руки. ФИО17 передал Дугину деньги 1 пачку купюрами по ### руб. ФИО2 пересчитал деньги. ### руб. ФИО17 не доплатил ему на условии их возврата, после того как ФИО2 освободит квартиру. ФИО2 в день совершения сделки был трезвый, но от него исходил запах алкоголя, поскольку он выпивал накануне. ФИО17 ездил до заключения договора купли-продажи на спорную квартиру, общался с ФИО2, фотографировал квартиру.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. допрошена свидетель ФИО12, которая пояснила, что с ФИО2 проживает в гражданском браке с ###, ведут общее хозяйство. ### ### ФИО2 ушел в «запой». ДД.ММ.ГГГГ она вернулась с места своей регистрации в квартиру ФИО2. Последний был пьян. Пояснил, что его пригласил выпить ФИО8 После этого в запое пребывал до ДД.ММ.ГГГГ., когда его ФИО2 фактически насильно увезла на такси в ОПБ ### (<...>), где он находился на лечении до ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 были галлюцинации, ведения, он говорил, что общался с ее (ФИО19 отцом, умершим ### назад. По квартире ходил плохо. Дверь в квартиру была постоянно открыта, включен газДД.ММ.ГГГГ ФИО2 появились деньги около ### руб., пояснил, что украли с ФИО8 иконы. ###. ФИО2 отдал ей (ФИО20), остальные пропивал. Не поместила ФИО2 в больницу раньше, поскольку он был против лечения. К ДД.ММ.ГГГГ. состояние его резко ухудшилось, исходил запах ацетона изо рта, он плохо передвигался, у него было высокое давление, красные глазные яблоки. ФИО2 был неадекватен, говорил, что собирается повеситься. Состояние осложнилось также в связи с тем, что ФИО2 страдает хроническим заболеванием «###». В запои ФИО2 уходил и ранее, после приема первой рюмки алкоголя. В ###. лечила его анонимно.

В материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ. из ### за подписью зав.отделением ФИО15, о том, что ФИО2 находился на стационарном лечении в отделении наркологии с ДД.ММ.ГГГГ. с диагнозом: синдром зависимости от алкоголя <...> отмены», и ответ на запрос суда из ### ### согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ находится на диспансерном наблюдении у врача-психиатра-нарколога с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом ###

Согласно ответа ГКУЗ ВО « ОПБ ###» от ДД.ММ.ГГГГ. ### диспансерное отделение сведениями об обращении за психиатрической помощь. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает.

Согласно ответу ГКУЗ ВО «ОПБ ###» от ДД.ММ.ГГГГ. ### ФИО2 на лечении в данном медицинском учреждении не находился.

Согласно данных медицинской карты стационарного больного ФИО2 из ### ### г. Владимир» ФИО2 находился на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ. с диагнозом « ###».

Согласно справке из Военкомата Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проходил действительную военную службу по призыву с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из ### по <...> ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ годы за совершение преступлений неоднократно привлекался к уголовной ответственности, в том числе в виде лишения свободы.

Из представленных в дело выписок по лицевым счетам ###» ФИО1 по доверенностям от ФИО11, ФИО10, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. были сняты деньги в общей сумме ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ С.В. в адрес ФИО3, ФИО2 было направлено требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время ФИО2, ФИО3 остаются зарегистрированными в спорной квартире и проживают в ней. Иного суду не представлено.

Согласно заключению комиссии экспертов ### ###» от ДД.ММ.ГГГГ ### у ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ###. ### на вопрос ###.

Таким образом, не доказано, что ФИО2 в момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ. не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Дополнительных доказательств, которые могли бы послужить основанием к проведению по делу дополнительной судебно-психиатрической экспертизы стороной ответчика ФИО2, суду не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценил представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе, заключение судебно-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ ### и пришел к выводу о том, что ФИО2 (истцом по встречному иску), как указано выше, не представлено доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и им (ФИО2), он не отдавал отчет своим действиям, и не мог в полной мере ими руководить. Воля ФИО2 при заключении указанной сделки не искажена, правовых оснований к признанию указанного договора купли-продажи недействительным, не имеется. Заключение эксперта - почерковеда о том, что текст расписки выполнялся ФИО2 под воздействием «сбивающего» фактора (болезненное состояние или состояние алкогольного опьянения), само по себе не является основанием к выводу о том, что он (ФИО2) не мог понимать значения своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи спорной квартиры. В удовлетворении встречного иска ему следует отказать в полном объеме по всем заявленным требованиям.

В то же время исковые требования ФИО1 по первоначальному иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключен сторонами в установленной законом простой письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи квартиры соблюдены. Сторонами передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. подписан. Переход права собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрирован. Искажение воли ФИО2 при совершении сделки не нашло своего подтверждения в суде.

ФИО3 является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры. Ее право пользования спорной квартирой прекращено в связи с переходом права собственности на нее к ФИО1, членом семьи которого ФИО3 не является, какого либо соглашения между нею и собственником квартиры ФИО1 по пользованию спорной квартирой не заключено.

При таких обстоятельствах, ответчиков по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования спорной квартирой и выселить их из нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>А, <...>, и выселить их из указанной квартиры.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>А.<...>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи <...>А по <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки: прекращении права собственности ФИО1 на <...> по <...>, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО1 права собственности на <...> по <...>, признании права собственности на указанную квартиру за ФИО2, - отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины ###., по ### с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ф. Орешкина