Решение № 2-1457/2020 2-1457/2020~М-754/2020 М-754/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1457/2020

№ 2- 1457

61RS0022-01-2020-001210-50


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» июля 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, допущенной по устному ходатайству,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 5/6 долей в праве собственности на земельный участок, № расположенный по адресу: РО, <адрес>, общей площадью 365,83 кв.м., на основании права наследования по закону. Рядом находятся участки, принадлежащие ФИО3, кадастровый № и ФИО5, кадастровый №. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

ФИО1 просит:

Признать результаты межевания земельных участков, принадлежащих ФИО3, кадастровый №, расположенный по адресу: РО, <адрес>; ФИО5, кадастровый №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, недействительными.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить на основании представленных доказательств, пояснив, что площадь земельного участка Гоманенко незаконно включена в состав земельных участков ответчиков, что она лишена своей земли, чем нарушено право собственности.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что его участок окончательно сформирован после приобретения им части участка по адресу <адрес>, и присоединения к своему. Он никакой земли у Гоманенко не забирал, межевание с земельным участком истицы проводилось по забору, поэтому претензии истицы необоснованные.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, от получения извещения уклонилась. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу части 4.1 указанной статьи кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть.4.2).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с п.7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В силу п. 8 ст. 30 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Из представленных суду доказательств установлено:

Земельный участок №, адрес <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 312 кв.м., границы установлены межеванием (л.д.10-13), принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок образован в результате перераспределения двух земельных участков № в 2009 году, о чем представлен межевой план, выполненный ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога», кадастровым инженером ФИО6 В результате перераспределения земельных участков (л.д.170-172), участок, принадлежащий ФИО3 был увеличен на площадь, ранее входившую в участок владельца домовладения по <адрес>, и не граничащую с участком истицы.

Земельный участок №, адрес <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 439 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.14-15), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 -5/6 доли.

Земельный участок №, адрес <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 291 кв.м., границы установлены межеванием (л.д.16-18), принадлежит на праве собственности ФИО5

Границы земельных участков № <адрес> (ныне <адрес>) были изменены решением Горисполкома <адрес> № от <дата> (л.д.19). Изменение границ учтено в МУП «БТИ» (л.д.20), однако площадь земельного участка продолжала учитываться в размере 439 кв.м. в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (л.д.33-36).

<адрес> народного суда <адрес> от <дата> был разрешен вопрос об определении порядка пользования земельным участком по адресу <адрес> площадью 439 кв.м. ( л.д.25-28).

В 2017 году ФИО1 заказала работы по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 выполнен межевой план от <дата>. В заключении кадастрового инженера указано, что по требованию заказчика граница земельного участка была сформирована в соответствии с решением исполнительного комитета № от <дата> и Решением Орджоникидзевского райнарсуда <адрес> от <дата>, в связи с чем меняются границы земельных участков с № итогам кадастровых работ площадь земельного участка составила 472 кв.м. (л.д.75-97)

В 2013 году по заявлению истицы подготовлен чертеж границ земельного участка площадью 384 кв.м. (л.д.116), <дата> подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 472 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано о том, что границы сформированы по требованию заказчика с соответствии с эскизом к заключению эксперта БТИ от <дата> и не соответствуют своему фактическому местоположению, а именно: пересекают хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.117-127).

Из представленного истицей межевого дела № от 2003 года следует, что площадь земельного участка составляла 384 кв.м., в пользовании ФИО8 находилось 320 кв.м., в пользовании ФИО9 -64 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ на истице лежит обязанность предоставить суду необходимые и достаточные доказательства в подтверждение обоснованности заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не установил, что при проведении межевания ответчиками истица была собственником, и границы с нею не согласовывались, что это повлекло нарушение её прав и неправильного установления границы, занятие части её земельного участка.

Что касается выбранного истицей способа защиты права, то в соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона. Заявленные ФИО1 требования таким критериям не соответствует.

Заявляя требования о признании результатов межевания недействительным, истцу следует просить признать границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной, и заявлять требования об установлении границы. Оспаривая межевание, истица не заявила требования, порождающие для неё юридические последствия и разрешающие вопрос о прохождении границ с земельными участками ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 3 августа 2020 года.

Председательствующий: (подпись)