Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-3091/2018;)~М-3202/2018 2-3091/2018 М-3202/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 11 февраля 2019 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Е.А. Якуниной

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о выкупе доли в квартире по адресу: (адрес) с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жилищного кооператива «Салават»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать долю ФИО3 в размере 1/6 доли праве собственности на квартиру по адресу: (адрес) (адрес) незначительной и прекратить право собственности последнего на указанную долю, аннулировав запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на указанную долю, признать за истцом право собственности на указанную долю, взыскав с нее в пользу ответчика стоимость 1/6 доли в размере 86 000 руб. в качестве компенсации, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Истец при этом ссылалась на то, что 5/6 долей в указанной квартире приобрела на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, 1/6 доля в праве собственности зарегистрирована на имя СДП, однако СДП умер 00.00.0000, ответчик ФИО3 обращался с заявлением о принятии наследства после его смерти. В связи с чем, по мнению истца, приобрел право собственности на указанную долю. Доля ответчика незначительна, никакого интереса в пользовании данной долей ответчик не имеет, в квартире не проживает, расходов по оплате содержания жилья не несет.

В ходе рассмотрения дела в суде истец, считая, что ответчиком ФИО3 пропущен срок для принятия наследства, и ввиду отнесения данной доли к выморочному имуществу, в качестве соответчика по спору привлек к участию в деле Администрацию городского округа город Салават Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по приведенным в нем основаниям, пояснив, что для истца не имеет решающего значения кому из наследников выплачивать рыночную стоимость доли.

Ответчика ФИО3 суд признал извещенным о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и рассмотрел дело без его участия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление данным ответчиком получено 11.01.2019 (л.д. 249), возражений по иску ответчик не представил.

Третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть иск без их участия.

С согласия представителя истца и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению к ответчику Администрации городского округа город Салават по следующим основаниям:

В силу пунктов 4, 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, истец ФИО2 приобрела право собственности на 5/6 долей квартиры по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. В едином государственного реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на 1/6 долю спорной квартиры за СДП. Данная квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного дома, является однокомнатной, имеет общую площадь 36 кв.м, жилая площадь квартиры 21,6 кв.м.

СДП умер 00.00.0000, после его смерти заведено наследственное дело по заявлению представителя ФИО3, утверждавшего, что он является братом наследодателя, однако данное заявление подано по истечению 6-месячного срока для принятия наследства – 00.00.0000. В его адрес нотариус 00.00.0000 за исх. ... направила извещение о пропуске им срока для принятия наследства и необходимости установления в судебном порядке места открытия наследства.

Однако никаких действий по установлению факта принятия наследства или по восстановлению срока для принятия наследства до настоящего времени ФИО3 не предпринял, никаких доказательств осуществления действий по принятию наследства в установленный законом срок ФИО3 суду не представил.

При таких обстоятельствах следует признать, что в собственность ФИО3 спорная доля в квартире в порядке наследования после смерти ФИО4 не перешла, в связи с чем он не может являться надлежащим ответчиком по спору, в требованиях к нему следует отказать.

В соответствии с п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Материалы наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5 Д,П., свидетельствуют о том, что никто из наследников в установленный законом срок за принятием наследства не обратился. При таких обстоятельствах принадлежащую ФИО4 1/6 долю в квартире по адресу (адрес) следует признать выморочным имуществом.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на 1/6 долю в квартире по адресу (адрес) после смерти СДП ввиду отсутствия наследников перешло к Городскому округу город Салават Республики Башкортостан, интересы которого в наследственных правоотношениях представляет Администрация городского округа город Салават.

В свою очередь никаких доказательств заинтересованности в сохранении права собственности на данное имущество и в его использовании ответчик Администрация городского округа город Салават не представила, возражений по иску не направила. Доля данного ответчика в квартире является незначительной, соответствует 6 кв.м общей площади (1/6 х 36 кв.м) и 3,6 кв.м в жилой площади (21,6 кв. м х 1/6). Квартира состоит из одной жилой комнаты, что исключает возможность раздела в натуре и пользования 1/6 долей без нарушения прав собственника 5/6 долей в спорной квартире ФИО2

Согласно отчету №97-10-17-Н от 03.10.2017 об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленному оценщиком АС имеющим необходимую квалификацию и состоящим в саморегулируемой организации оценщиков, рыночная стоимость 1/6 доли квартиры по адресу (адрес) составляет 86 000 руб. В данном отчете оценщик указывает на то, что ввиду незначительности доли доступ в квартиру и пользование долей в данном случае будет затруднено, стоимость доли в квартире снижается на 40% по сравнению с первоначальной стоимостью, определяемой в виде доли от стоимости всей квартиры.

Данный отчет ответчиком не оспорен, данных об иной стоимости доли не представлено, в связи с чем отчет может быть принят в качестве достоверного доказательства стоимости доли.

Таким образом, принадлежащая ответчику в порядке наследования выморочного имущества 1/6 доля в однокомнатной квартире по адресу (адрес) незначительна, не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В связи с этим требования истца следует удовлетворить, передав ей в собственность 1/6 долю спорной квартиры и обязав ее выплатить компенсацию данной доли в бюджет городского округа город Салават в размере 86 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о выкупе доли в квартире по адресу: (адрес) - отказать.

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о выкупе доли в квартире по адресу: (адрес)– удовлетворить,

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан сумму 86 000 руб. (восемьдесят шесть тысяч руб. 00 коп.) в качестве компенсации стоимости 1/6 доли в квартире по адресу (адрес) принадлежащей на праве собственности городскому округу г. Салават Республики Башкортостан в порядке наследования после смерти СД П, умершего 00.00.0000,

исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности СДП на указанную долю и после выплаты компенсации прекратить право собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан на 1/6 долю в квартире по адресу (адрес), признав за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в квартире по адресу (адрес).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А.Якунина

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения суда в гражданском деле №2-129/2019 Салаватского городского суда