Решение № 2-508/2019 2-508/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-508/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 мая 2019 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды на земельный участок без проведения торгов для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ему были предоставлены земельные участки для жилищного строительства. Эти земельные участки расположены в <...><данные изъяты> с кадастровыми номерами: - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. На эти земельные участки ранее был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ им было направлено заявление в Администрацию города с просьбой перезаключить договор аренды, но в просьбе моей отказали, ссылаясь на то, что у администрации <адрес> отсутствуют законные основания для заключения договора на испрашиваемые мной земельные участки. На основании разрешения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, на этих участках построен дом и хозяйственные постройки, но в эксплуатацию они еще не сданы. А сейчас и не предоставляется возможность сдать дом в эксплуатацию, так как договор на аренду земли не продлен.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в части перезаключения аренды земельного участка для завершения строительства половины жилого <адрес>А по <адрес>, пояснил суду, что полностью достроил свою половину дома и ему надо только оформить документы на сдачу объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок на землях населенных пунктов Советско-Гаванского муниципального района, в жилой территориальной зоне <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым назначением: «для строительства части жилого дома» по адресу: <адрес>А-2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вступлением в силу Федерального закона № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право распоряжаться земельными участками городской муниципальной собственности от Администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> передано Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, постановлением администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено в судебном заседании, объект незавершенного строительства принадлежит ФИО1, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истцом предоставлены достаточные данные, свидетельствующие о надлежащем исполнении договора аренды, об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, выполнении работ по строительству части жилого дома и невозможности окончить строительства до истечения срока действия договора аренды в связи с оформлением и согласованием проектной документации, получением технических условий.

При таких обстоятельствах, у нового распорядителя земельного участка не было законных оснований для отказа в переоформления прав ФИО1 по пользованию данным земельным участком на срок до 20 лет начиная с с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> для завершения строительства части жилого дома заключить с ФИО1 договор аренды земельных участков, расположенных адресу: <...><данные изъяты>, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.В. Шорохов