Решение № 2-424/2018 2-424/2018~М-336/2018 М-336/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-424/2018

гражданское дело № 2-424/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и об устранении препятствий в пользовании газовым оборудованием и местами общего пользования жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении долей в праве собственности, определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и об устранении препятствий в пользовании газовым оборудованием и местами общего пользования жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчице принадлежит на праве собственности жилой <адрес>: истцу – 39/100 долей, ответчице – 61/100. Также им принадлежит земельный участок под обслуживание данного дома с КН № площадью 1200 кв.м: истцу – 39/100 и 61/200 долей, ответчице – 61/200 долей. В договоре дарения 39/100 долей дома истцу перечислены помещения, переходящие в его пользование, однако данный перечень не точен и не соответствует действительности. Порядок пользования земельным участком фактически сложился, но документально не определен.

Изначально в доме проживала одна семья, но в последующем он был передан двум семьям – истца и ответчицы. Газовое оборудование, обслуживающее весь дом, установлено на первом этаже. Ответчица стала чинить препятствия в пользовании данным оборудованием, являющимся общим имуществом собственников. В связи с этим полагает, что необходимо определить порядок пользования жилым домом и земельным участком и устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Согласно сложившемуся порядку пользования, истец пользуется всеми помещениями, расположенными на втором этаже, истица – на первом. Однако вход в дом один, невозможно попасть на второй этаж кроме как через помещения первого этажа. Также истица стала запирать дверь в помещения, ведущие в кухню первого этажа, где расположено газовое оборудование. Ответчица постоянно в данном доме не проживает, и при климатических изменениях ответчик вынужден обращаться к знакомым ответчицы, которым она оставляет ключ, чтобы те открыли ему дверь. На иной порядок пользования газовым оборудованием ответчица не согласна. В связи с необходимостью изменения порядка пользования домом, полагает, что подлежат изменению и доли в праве собственности истца и ответчицы на дом и земельный участок.

Просил изменить размер долей в праве обще долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: доля ФИО1 – 44/100, доля ФИО2 – 56/100. Изменить размер долей в праве обще долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> следующим образом: доля ФИО1 – 72/100, ФИО2 – 28/100.

Определить порядок пользования земельным участком с КН № следующим образом: ФИО1 от точки 5 до точки 14, площадью 681 кв.м, ФИО2 от точки 1 до точки 5, площадью 265 кв.м, место общего пользования - придомовая территория вместе с жилым домом площадью 254 кв.м от точки 1 до точки 4.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> общей площадью 139,5 кв.м, следующим образом: ФИО1 в пользование помещения на 2 этаже: помещение 1- коридор площадью 3,4 кв.м, помещение 2- кухня площадью 13,6 кв.м, помещение 3- жилая комната площадью 15,3 кв.м, помещение 4- жилая комната площадью 12 кв.м, помещение 5- коридор площадью 3,6 кв.м, помещение 6 -санузел площадью 2,2 кв.м; ФИО2 в пользование помещения на первом этаже: помещение 2- санузел площадью 4,6 кв.м, помещение 5- кухня площадью 10,2 кв.м, помещение 6 -жилая комната площадью 14,7 кв.м, помещение 7- жилая комната площадью 20,6 кв.м, помещение 8- жилая комната площадью 13,7 кв.м. Определить местами общего пользования расположенные на первом этаже жилого дома помещения: помещение 1- коридор площадью 5,7 кв.м, помещение 3- коридор площадью 0,7 кв.м, помещение 4- коридор площадью 5,3 кв.м.

Устранить препятствия в пользовании газовым оборудованием жилого дома, расположенным в помещении 5 на первом этаже, путем обязания ФИО2 передать ключи от помещений, обозначенных в техническом плане под № 3 и № 5.

В последующем исковые требования неоднократно уточнялись. Окончательно по тем же основаниям просил определить порядок пользования земельным участком площадью 1200 кв.м с КН 39:05:060701:56, по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 территория обозначенная точками 9,10,11,12,13,14,15,6,8,7,4,3,9 площадью 681 кв.м. с координатами точек: № 9 X 362 939,140 Y 1 183 129,440 № 10 X 362 936,690 Y 1 183 114,190 № 11 X 362 933,920 Y 1 183 100,090 № 12 X 362 933,710 Y 1 183 098,840 № 13 X 362 933,280 Y 1 183 096,960 № 14 X 362 936,590 Y 1 183 095,940 № 15 X 362 965,150 Y 1 183 087,930 № 6 X 362 967,334 Y 1 183 097,983 № 8 X 362 948,587 Y 1 183 103,112 № 7 X 362 952,437 Y 1 183 125,311 № 4 X 362 957,534 Y 1 183 124,555 № 3 X 362 957,915 Y 1 183 127,348 № 9 X 362 939,140 Y 1 183 129,440. ФИО2 территория обозначенная точками 6,1,5,4,7,8,6 площадью 265 кв.м. с координатами точек: № 6 X 362 967,334 Y 1 183 097,983 № 1 X 362 969,716 Y 1 183 108,948 № 5 X 362 955,685 Y 1 183 110,181 № 4 X 362 957,534 Y 1 183 124,555 №7Х 362 952,437 Y 1 183 125,311 № 8 X 362 948,587 Y 1 183 103,112 № б X 362 967,334 Y 1 183 097,983. Место общего пользования - территория для обслуживания объекта недвижимости вместе с жилым домом обозначенная точками 1,5,4,3,2,1 площадью 254 кв.м с координатами точек: № 1 X 362 969,716 Y 1 183 108,948 № 5 X 362 955,685 Y 1 183 110,181 № 4 X 362 957,534 Y 1 183 124,555 № з х 362 957,915 Y 1 183 127,348 № 2 X 362 973,340 Y 1 183 125,301 № 1 X 362 969,716 Y 1 183 108,948, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Балтийский Кадастровый Центр» по состоянию на 06.09.2018 г.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в единоличное пользование все помещения на 2 этаже: помещение 1- коридор площадью 3,4 кв.м, помещение 2- кухня площадью 13,6 кв.м, помещение 3- жилая комната площадью 15,3 кв.м, помещение 4- жилая комната площадью 12 кв.м, помещение 5- коридор площадью 3,6 кв.м, помещение 6 -санузел площадью 2,2 кв.м. ФИО2 в единоличное пользование помещения на 1 этаже: помещение 2- санузел площадью 4,6 кв.м, помещение 6 -жилая комната площадью 14,7 кв.м, помещение 7- жилая комната площадью 20,6 кв.м, помещение 8- жилая комната площадью 13,7 кв.м. Места общего пользования расположенные на 1 этаже жилого дома: помещение 1- коридор площадью 5,7 кв.м, помещение 3- коридор площадью 0,7 кв.м, помещение 4- коридор площадью 5,3 кв.м, помещение 5- кухня площадью 10,2 кв.м.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании газовым оборудованием жилого дома, расположенным в помещении 5 (кухня), расположенным на первом этаже, путем обязания ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от помещения, обозначенного в техническом плане под № 3 (коридор) и не менять запирающие устройства на дверях в помещение 3 (коридор), а также не устанавливать новые запирающие устройства в помещении 5(кухня).

Определением суда от 05.10.2018 г, был принят отказ истца ФИО1 от иска в части заявленных требований об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: доля ФИО1 - 44/100, доля ФИО2 - 56/100; изменении размера долей в праве обще долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> пос. <адрес> Садовый <адрес> следующим образом: доля ФИО1 - 72/100, доля ФИО2 - 28/100.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с КН № в котором просила определить порядок пользования данным земельным участком в соответствии со схемой, разработанной ООО «СТП-Контроль», по которой в пользование ФИО1 определить земельный участок площадью 621 кв.м, с координатами 6 X 362949.23 Y 1183092.41, 5 X 362952.89 Y 1183107.12, 3 X 362954.89 Y 1183106.87, 2 X 362957.59 Y 1183127.38, 8 X 362939.14 Y 1183129.44, 9 X 362936.70 Y 1183114.19, 10 X 362933.71 Y 1183098.83, 11 X 362933.29 Y 1183096.96, 12 X 362936.60 Y 1183095.95, 6 X 362949.23 Y 1183092.41. в пользование ФИО2 определить земельный участок площадью 273 кв.м, с координатами 4 X 362969.04 Y 1183105.86, 3 X 362954.89 Y 1183106.87, 5 X 362952.89 Y 1183107.12, 6 X 362949.23 Y 1183092.41, 7 X 362965.15 Y 1183087.94, 4 X 362969.04 Y 1183105.86. Местами общего пользования определить участок площадью 306 кв.м, с координатами 1 X 362973.34 Y 1183125.63, 2 x 362957.59 Y 1183127.38, 3 X 362954.89 Y 1183106.87, 4 X 362969.04 Y 1183105.86, 1 X 362973.34 Y 1183125.63.

ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали. Пояснили, что порядок пользования земельным участком, который они предложили, сложился за последние годы. Быдзан против него возражений не высказывала, хотела пользоваться садом. Доступ в коридор и кухню первого этажа нужны Сацуте только для того, чтобы пользоваться газовым котлом – менять температуру, обслуживать. Если Быдзан будет дома, он ходить туда не намерен, при необходимости, будет стучать.

ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Сацуты о признании помещениями общего пользования коридоров на первом этаже площадью 5,7 кв.м и 0,7 кв.м, так как иного доступа к лестнице на второй этаж нет. Против удовлетворения остальных заявленных Сацутой требований возражали. На удовлетворении встречного иска настаивали, полагая предложенный ими порядок пользования земельным участком наиболее оптимальным. Указали, что проезд на земельный участок возможно и удобнее организовать возле дома на общей территории. Считают, что кухня и коридор к ней должны остаться в пользовании только Быдзан. Она готова передавать Сацуте ключ от помещения в случае её отсутствия более суток.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена ФИО5, которая в судебном заседании заявленные Сацута требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 39/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>, площадью 129,8 кв.м, с КН №. ФИО2 является собственником 61/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационными делами и не отрицалось сторонами в судебном заседании. (т.1 л.д.18-20, 43-53, 54-72)

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 и ФИО2 в следующих долях: ФИО6 – 39/100 и 61/200 доли, ФИО2 – 61/200, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационными делами и не отрицалось сторонами в судебном заседании. (т.1 л.д.21-24, 54-72)

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в жилом <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетняя дочь ФИО7 Однако, семья Сацута и ФИО2 фактически в данном доме постоянно не проживают. Быдзан постоянно проживает в <адрес> и приезжает периодически, в судебном заседании высказала намерение переехать в данный дом на постоянное место жительство. При этом в помещениях и первого и второго этажа проживают квартиранты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество.

При этом, в силу статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно договору дарения от 08.08.2005 г. ФИО1, получил в дар от ФИО8 39/100 долей <адрес>, при этом в его пользование перешли: коридор площадью 4,4 кв.м, вспомогательная комната площадью 11,4 кв.м, две жилые комнаты площадями 16,5 кв.м, 14,8 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, расположенные на мансарде дома. (т.1 л.д. 60-61)

Согласно договору дарения от 20.11.2009 г. ФИО2 получила в дар от ФИО8 61/100 долю <адрес> при этом в её пользование перешли: коридор площадью 6,3 кв.м, совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м, три жилые комнаты площадями 13,7 кв.м, 20,6 кв.м, 14,6 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 1,3 кв.м, расположенные на первом этаже дома. (т.1 л.д. 52-53)

Помещения, определенные в пользование ФИО1 и ФИО2 по договорам дарения, соответствуют данным технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на 26.11.2004 г. (т.1 л.д. 25-29)

Вместе с тем, из пояснений сторон и материалов дела следует, что на 22.03.2018 г. планировочная организация помещений дома незначительно изменилась в связи с перепланировкой и переустройством, произведенными сторонами.

В соответствии с техническим планом по состоянию на 22.03.2018 г. <адрес> по <адрес>, общей площадью 139,5 кв.м, состоит из следующих помещений на первом этаже: помещение 1 – коридор площадью 5,7 кв.м, помещение 2 - санузел площадью 4,6 кв.м, помещение 3 – коридор площадью 0,7 кв.м, помещение 4 – коридор площадью 5,3 кв.м, помещение 5 – кухня площадью 10,2 кв.м, помещение 6 - жилая комната площадью 14,7 кв.м, помещение 7 - жилая комната площадью 20,6 кв.м, помещение 8 - жилая комната площадью 13,7 кв.м. На втором этаже (мансарде): помещение 1 - коридор площадью 3,4 кв.м, помещение 2 - кухня площадью 13,6 кв.м, помещение 3 - жилая комната площадью 15,3 кв.м, помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м, помещение 5 - коридор площадью 3,6 кв.м, помещение 6 - санузел площадью 2,2 кв.м. (т.1 л.д. 9-18)

Из пояснений сторон и в выездном судебном заседании установлено, что в доме имеется единственная лестница на второй (мансардный) этаж дома, которая расположена таким образом, что проход к ней возможен только через помещения первого этажа: 1 – коридор площадью 5,7 кв.м, и 3 – коридор площадью 0,7 кв.м.

Также из пояснений сторон и в выездном судебном заседании установлено, что дом газифицирован. Газовый котел расположен на первом этаже в помещении кухни, площадью 10,2 кв.м (помещение 5). Проход в указанную кухню возможен только через помещения первого этажа: 1 – коридор площадью 5,7 кв.м, 3 – коридор площадью 0,7 кв.м, 4 – коридор площадью 5,3 кв.м.

Вместе с тем в судебном заседании стороны пояснили, что фактически данной кухней пользуется и в соответствии с условиями договора дарения, и по сложившемуся порядку ФИО2 У ФИО1 на втором этаже кухня имеется и доступ в кухню первого ему необходим лишь для пользования газовым котлом с целью его обслуживания и регулировки температуры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для признания коридора (4), площадью 5,3 кв.м. и кухни (5), площадью 10,2 кв.м помещениями общего пользования ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Однако, поскольку газовое оборудование дома, включая газовый котел, предназначены для обслуживания всего дома, в том числе помещений, расположенных на втором этаже, суд полагает, что у ФИО1 имеется необходимость в доступе к газовому котлу, расположенному в помещении кухни первого этажа.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что до осени 2017 года ФИО1 располагал ключом от двери, ведущей в помещения 4 – коридор площадью 5,3 кв.м и 5 – кухни площадью 10,2 кв.м, а в последствии по инициативе ФИО2 данный ключ был передан стороннему лицу, чем созданы препятствия в пользовании газовым оборудованием ФИО1

Несмотря на высказанную в судебном заседании позицию ФИО2 о готовности передать ключ и обеспечить тем самым доступ ФИО1 к газовому оборудованию, в период рассмотрения настоящего дела ключ от указанных помещений ФИО2 ФИО1 передан не был, в доступе к газовому оборудованию ему было отказано. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения его иска в части устранения препятствий пользования газовым оборудованием и возложения на ФИО2 обязанностей по передаче ключей и запрету на смену и устройство новых запирающих устройств.

Доводы ФИО2 и её представителя ФИО4 о том, что ФИО1 производил действия по обособлению, для чего организовал на втором этаже кухню, санузел, не лишен возможности установить там и газовый котел для обслуживания второго этажа, а также, что фактически помещения, занимаемые сторонами представляют самостоятельные жилые помещения – квартиры, суд полагает не состоятельными и не имеющими правового значения по делу.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> наряду с ФИО2, в связи с чем лишать его возможности пользоваться находящимися в их общей собственности инженерными коммуникациями оснований не имеется, как и возлагать на него расходы по установке нового газового оборудования, при наличии такой технической возможности. В этой связи технический отчет № ПД-0537-18 от 17.07.2018 г. и заключение эксперта № 2018-14/Э от 24.09.2018 г. не могут быть приняты во внимание судом в качестве обоснования возражений ФИО2 (т.1 л.д. 150-173, т.2 л.д. 12-46)

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает требования об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению в части, с таким определением порядка при котором в пользование ФИО1 переходят все помещения на 2 этаже; в пользование ФИО2 переходят все помещения на 1-м этаже, за исключением помещения 1 – коридор площадью 5,7 кв.м, помещения 3 – коридор площадью 0,7 кв.м, которые признаются местами общего пользования.

При этом суд также исходит из того, что данный порядок более соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и фактически сложившемуся порядку пользования домом.

ФИО1 также заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком с КН № площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 230) ФИО2 в этой части заявлены встречные требования, предложен свой порядок пользования данным земельным участком. (т.2 л.д. 5)

Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11 (т.1 л.д. 182-190), а также пояснений сторон следует, что имеющий в настоящее время порядок пользования земельным участком сложился в течении последних нескольких лет. При этом в период, когда ФИО2 занималась огородом, её грядки были расположены под окнами дома в той части земельного участка, которая указана для передачи ей в пользование, согласно схеме ФИО1

Каких-либо доказательств того, что предложенный ФИО2 порядок пользования земельным участком фактически сложился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Доводы о его наибольшей оптимальности не могут быть приняты судом, поскольку в настоящее время по границе земельного участка, где ФИО2 указала на возможность организации проезда на территорию, установлено бетонное ограждение, произрастают деревья и иная растительность. Таким образом, фактической возможности полноценно пользоваться земельным участком в соответствии с предложенным ФИО2 порядком на момент рассмотрения дела не имеется.

Вместе с тем, на необходимость заезда техники на территорию земельного участка ссылался ФИО1, для чего организовал проезд путем демонтажа части бетонного ограждения в той части земельного участка, которым ФИО2 в последние годы не пользовалась. Растительности, препятствующей проезду, в данной части земельного участка не имеется, что установлено в ходе выездного судебного заседания.

Таким образом, предложенный ФИО1 порядок пользования земельным участком на данный момент представляется суду оптимальным, закону он не противоречит, учтена нуждаемость сторон в его использовании и их интересы, обеспечен доступ каждого из собственников к частям дома и непосредственно в дом. В связи с этим требование об определении порядка пользования земельным участком согласно представленной ФИО1 схеме суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. При этом встречный иск об определении предложенного ФИО2 порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежит.

Доводы о несоответствии процентного соотношения площади предоставляемой в пользование ФИО2 части земельного участка принадлежащей ей доле в праве собственности на земельный участок с КН № на 2,5 % суд полагает не существенными и не влекущими отказ в удовлетворении данных требований ФИО1

При этом суд учитывает, что при определении порядка пользования земельным участком доля в праве собственности на него у сторон не изменяется. В пользовании ФИО2 также остается часть земельного участка общего пользования, в связи с чем суд полагает права её не нарушенными.

Кроме того, при изменении обстоятельств ФИО2 вправе инициировать вопрос об изменении порядка пользования земельным участком с КН № в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью 681 кв.м, описанную по точкам 9,10,11,12,13,14,15,6,8,7,4,3,9 в «Схеме определения порядка пользования земельным участком с КН № передать в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью 265 кв.м, описанную по точкам 6,1,5,4,7,8,6 в «Схеме определения порядка пользования земельным участком с КН №»; передать в в общее пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка, площадью 254 кв.м, описанную по точкам 1,5,4,3,2,1 в «Схеме определения порядка пользования земельным участком с КН №». Схеме определения порядка пользования земельным участком с КН №, составленная ООО «Балтийский кадастровый центр» является неотъемлемой частью решения суда (т.1 л.д. 230).

Определить порядок пользования жилым домом по адресу<адрес> Передать в пользование ФИО1 помещения на 2 этаже: помещение 1 - коридор площадью 3,4 кв.м, помещение 2 - кухня площадью 13,6 кв.м, помещение 3 - жилая комната площадью 15,3 кв.м, помещение 4 - жилая комната площадью 12 кв.м, помещение 5 - коридор площадью 3,6 кв.м, помещение 6 - санузел площадью 2,2 кв.м. Передать в пользование ФИО2 помещения на 1 этаже: помещение 2 - санузел площадью 4,6 кв.м, помещение 6 - жилая комната площадью 14,7 кв.м, помещение 7 - жилая комната площадью 20,6 кв.м, помещение 8 - жилая комната площадью 13,7 кв.м, помещение 4 – коридор площадью 5,3 кв.м, помещение 5 – кухня площадью 10,2 кв.м. Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения на 1 этаже: помещение 1 – коридор площадью 5,7 кв.м, помещение 3 – коридор площадью 0,7 кв.м.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании газовым оборудованием жилого дома, расположенным в помещении 5 (кухня), расположенным на первом этаже: обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от помещения 3 - коридор и не менять запирающие устройства на дверях в помещение 3 - коридор, а также не устанавливать новые запирающие устройства в помещении 5 – кухня.

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10 октября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких