Решение № 2-424/2018 2-424/2018~М-406/2018 М-406/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-424/2018

дело № 2-424/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на эллинг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - эллинг №, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», указывая, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Правилами застройки <адрес> ему (истцу) было разрешено строительство эллинга площадью 32 кв.м. на территории водно-моторного клуба «Дейма» в <адрес>, в связи с чем постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 32 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство эллинга, расположенный по вышеуказанному адресу, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В последующем эллинг был построен, но срок договора аренды истек, документы для продления срока аренды он не успел оформить по объективным причинам и кадастровый статус земельного участка был аннулирован, в связи с чем, он (истец) был вынужден заново проводить кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Эллинг возведен в соответствии с действующими СНиП и правилами, площадь постройки не превышает площади земельного участка. За время использования земельного участка и эксплуатации эллинга каких-либо претензий по вопросам правомерности строительства или использования земельного участка ни от кого не поступало. В связи с тем, что администрация отказала ему (истцу) в повторном заключении договора аренды земельного участка и рекомендовала обратиться в суд за оформлением права собственности на эллинг, он (истец) вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал, направил в суд своего представителя ФИО4, которая поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация МО «Полесский городской округ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства эллингов на территории водно-моторного клуба «Дейма» в <адрес>», ФИО1 разрешено строительство эллинга площадью 32 кв.м. на территории водно-моторного клуба «Дейма» в <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка и установлено разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», под строительство эллинга №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 21.05.2010г., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, местоположение: <адрес> «а», площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительства эллинга №.

Постановлением администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 32 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», под строительство эллинга №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под строительство эллинга №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», сроком на 11 месяцев с 06.08.2010г по 05.07.2011г., что подтверждается договором аренды земельного участка № от 06.08.2010г., расчетом арендной платы земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, в связи с истечением срока аренды земельного участка, длительным неоформлением прав на спорный объект, сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно постановления администрации МО «Полесское городское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 32 кв.м., местоположением: <адрес> «а» (эллинг №), условный номер земельного участка – №, вид разрешенного использования – причалы для маломерных судов, код 5.4, категория земель – земли населенных пунктов.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №-ВС-409049 от 14.10.2016г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, адрес (описание местоположения): <адрес> «а» (эллинг №), площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – причалы для маломерных судов.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, относится к виду разрешенного использования земельного участка «Причалы для маломерных судов» (код – 5.4).

Судом установлено, что ФИО1 на земельном участке было возведено нежилое здание - двухэтажный кирпичный эллинг (№) общей площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес> «а». Никем не оспаривается, что данное нежилое здание предназначалось для эксплуатации как эллинг и используется истцом по назначению.

Таким образом, целевое предназначение указанного земельного участка в данном случае не нарушено, на данном земельном участке размещен эллинг, то есть сооружение, предназначенное для причаливания, хранения, обслуживания катеров, лодок и других маломерных судов.

Согласно выводов технического отчета № ПД-0370-18, составленного специалистом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес> «а», по планировке включает в себя: на первом этаже – эллинг площадью 25,5 кв.м., на втором этаже – подсобное помещение площадью 25,5 кв.м. Фундаменты здания выполнены железнобетонными, отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов, состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещения здания, работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СП.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 Основания зданий и сооружений». В наружных и внутренних стенах отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное, состояние стен работоспособное, перемычки над оконными и дверными проемами выполнены из сборного железобетона, работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции». Крыша скатная с организованным водостоком, кровля выполнена из шифера, утеплена, имеет гидроизоляционный слой, все деревянные элементы обработаны антисептиками, выполнена ветровая разделка, в кровле протечек не обнаружено, состояние кровли и стропильной системы здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП 26-76. Кровли». Основные несущие конструкции нежилого строения находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим помещения соответствует нормам, нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности). Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности). Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территории выдержаны. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> «а» - пригодно для эксплуатации как нежилое здание «Эллинг №».

Как установлено и следует из материалов дела, вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенный на срок до года, не подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем, земельный участок имел статус временного характера, по истечению срока аренды кадастровый статус земельного участка был аннулирован. В последующем земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет, с присвоением нового кадастрового номера, однако, администрация отказала истцу в предоставлении в аренду данного земельного участка, рекомендовав обратиться в суд за решением вопроса о признании права собственности на объект капитального строительства – эллинг № для последующего предоставления земельного участка в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.ст. 218 (ч.1), 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом осуществлено строительство эллинга в установленном законом порядке, на земельном участке, предназначенном для этих целей, в границах данного земельного участка, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, возведенное здание является объектом капитального строительства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости – нежилое здание эллинг №, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>ёнис Литва, право собственности на нежилое здание - эллинг, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», эллинг №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова