Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-242/2019;)~М-226/2019 2-242/2019 М-226/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-13/2020

УИД №76RS 0009-01-2019-000316-23 Мотивированное
решение

№ 2-13/2020 изготовлено 05.02.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при участии истца ФИО4,

третьих лиц ФИО5 и ФИО6,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СПК колхоз «Смена» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Смена» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований истец указал, что спорный дом состоял из двух квартир, в которых были зарегистрированы члены семьи ФИО7 31.05.2011г. с СПК «Смена» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 приобрел весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий СПК «Смена» Первомайского района Ярославской области за 50000 рублей. Этим же числом дом был передан по передаточному акту ФИО7, но истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности. Данный жилой дом был выстроен колхозом «Смена» в 1986 году за счет собственных средств хозяйственным способом и, следовательно, являлся его собственностью и входил в его основные фонды. Ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на данную жилую площадь за неимением денежных средств. ФИО7 считает, что его права в данном случае нарушаются. Дом используется его семьей как индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры. Просит суд признать за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Представитель СПК «Смена» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, извещение вернулось пометкой «истек срок хранения». Возражений не представлено.

Представитель Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Любимскому и Первомайскому районам в судебное заседание не явился, сообщив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется, возражений против требований истца не имеют.

Третьи лица ФИО5 в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, а также ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержали.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, а также ФИО10 в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям истца не представили.

Представитель администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО7 поддержали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Выписок из ЕГРН от 17.12.2019г. по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом площадью 99,6 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира № площадью 64,3 кв.м имеет кадастровый №, <адрес> площадью 35,3 кв.м имеет кадастровый №.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что 31.05. 2011г. был заключен договор купли-продажи между СПК «Смена» и ФИО7, согласно которому ФИО7 приобрел жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> за 50000 руб.

В настоящее время условия сделки сторонами выполнены, ФИО7 по передаточному акту от 31.05.2011г. передан в пользование, владение и распоряжение жилой двухквартирный дом, ФИО7 внес в кассу СПК «Смена» 31.05.2011г. 50 000 руб. по приходному кассовому ордеру.

Согласно данным технического паспорта право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени. Указанный дом был построен в 1986 г. за счет средств колхоза «Смена», правопреемником которого является СПК колхоз «Смена», хозяйственным способом. Право собственности СПК колхоза «Смена» на данный дом до момента сделки никем не оспаривается. Разница в площади здания по сведениям ЕГРН и по результатам измерений кадастрового инженера обусловлены тем, что ранее действовали другие правила при подсчете общей площади здания.

Установлено, что данный жилой двухквартирный дом используется ФИО7 и его семьей как индивидуальный жилой дом. ФИО11 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги и заботясь о состоянии дома.

В соответствии со ст.302 ГК РФ ФИО7 является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО7 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.05.2011 г., сняв его баланса СПК «Смена».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.05.2011г., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о <адрес><адрес>. <адрес>, площадью 64,3 кв.м, имеющую кадастровый № и о квартире <адрес>, площадью 35,3 кв.м., имеющую кадастровый №.

Снять с баланса СПК колхоз «Смена» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Егорова