Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-326/2019

Дело № 2-326/2019

32RS0004-01-2019-000022-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения, предметом которого является предоставление арендатору во временное пользование за плату нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50.9 кв.м. Данный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 4.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы составляет 8000 рублей в месяц. Данная плата должна быть произведена не позднее 5 числа текущего месяца, в независимости от даты выставления счета арендодателем. В соответствие с п.4.1.3 переменная составляющая арендной платы, т.е. плата за коммунальные услуги формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления за каждый истекший месяц. Данная плата производится не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Затем, между арендодателем и арендатором была договоренность предоставления переменной платы до 25 числе следующего месяца. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом в полном объеме, однако арендатором, начиная с сентября 2018 г. не исполняются обязательства по внесению ежемесячной арендной платы – постоянной составляющей, а так же с мая 2018 г платы за коммунальные услуги – переменной составляющей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной составляющей – 32 000 руб., по переменной составляющей - 7 807, 79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика, с целью досудебного урегулирования спора, направлялась претензия с приложенным к ней актом сверки взаиморасчетов, однако согласно отслеживанию почтовых отправлений на сайте Почты России заказное письмо получено не было. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность сторон, согласно которому при нарушении арендатором сроков оплаты любого из платежей, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый календарный день просрочки. В соответствие с п.5.7 Договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора. Уведомление о намерении расторгнуть договор в адрес арендодателя не поступало. С учетом изложенного просит расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по постоянной составляющей в размере 32 000 руб., по переменной составляющей в размере 7 807,79 руб., а всего 39 807, 79 руб., а также неустойку исходя из размера 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной составляющей в размере 10 800 руб., по переменной составляющей в размере 4 582,32 руб., а всего 15 382, 32 руб., а также взыскать с ответчика договорную неустойку исходя из размера 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 856 руб..

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды части нежилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с п. 4.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы составляет 8000 рублей в месяц.

Данная плата должна быть произведена не позднее 5 числа текущего месяца, в независимости от даты выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п.4.1.3 переменная составляющая арендной платы, т.е. плата за коммунальные услуги формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления за каждый истекший месяц. Данная плата производится не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Истец исполнил свои обязательства предусмотренные п.3.4 договора надлежащим образом в полном объеме.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договора ответчик, начиная с сентября 2018 г. не исполняются обязательства по внесению ежемесячной арендной платы – постоянной составляющей, а так же с мая 2018 г платы за коммунальные услуги – переменной составляющей, в связи с чем, у ответчика ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по постоянной составляющей – 32 000 руб., по переменной составляющей - 7 807, 79 руб.

Ответчик возражений, а также доказательств передачи истцу арендной платы не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 своих обязательств по договору аренды не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, с целью досудебного урегулирования спора истцом направлялась претензия с приложенным к ней актом сверки взаиморасчетов, однако согласно отслеживанию почтовых отправлений на сайте Почты России заказное письмо получено не было, о чем так же свидетельствует почтовое уведомление, приобщенное к материалам дела.

Таким образом, до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

В соответствие с п.5.7 Договора Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора. Для этого он обязан письменно предупредить об этом Арендодателя менее чем за 1 месяц до даты освобождения помещения. При этом настоящий Договор расторгается по согласию сторон путем подписания соглашения о расторжении Договора.Какого либо уведомления о намерении расторгнуть Договор в адрес Арендодателя не поступало, соглашение о расторжении Договора аренды не подписывалось, следовательно, обязательства должны исполняться сторонами Договора в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ либо до момента надлежащего его расторжения или по решению суда.

Предоставленное ответчиком на досудебной подготовке извещение о предупреждении истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он освобождает помещение и договор считает расторгнутым, суд не может принять во внимание, поскольку данное извещение подписано только ответчиком, сведений о том, что данное извещение было направлено истцу и им получено, не имеется. Данное извещение не соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ и договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате, а в случае неисполнении добровольно подписать соглашение о досрочном прекращении договора аренды направлялось арендатору ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 его не получил и не исполнил.

Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ФИО3 условий договора по внесению платежей по арендной плате, суд считает законными и обоснованными требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по постоянной составляющей за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 32 000 руб., по переменной составляющей с мая 2018 г по 27.12.2018 года в сумме 7808,79 руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность сторон, согласно которому при нарушении Арендатором сроков оплаты любого из платежей, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу ст 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абз 2 п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку факт отсутствия оплаты за аренду нежилого помещения установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты аренды по постоянной составляющей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 800 рублей и по переменной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 582,32 и взыскании договорной неустойки исходя из размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда подлежащими удовлетворению

Расторжение договора не освобождает ответчика от ответственности, предусмотренной в виде неустойки п. 5.2 договора.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил пошлину в размере 1 856 руб. Данная сумма в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по постоянной составляющей в размере 32 000 руб., по переменной составляющей в размере 7 807,79 руб., а всего 39 807, 79 руб., договорную неустойку в 15 382, 32 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 856 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 договорную неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по постоянной и переменной составляющей арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения всех обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова