Решение № 2-489/2026 2-489/2026~М-300/2026 М-300/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-489/2026

*№ обезличен*

*№ обезличен*


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме ЯНАО 31 марта 2026 г. гражданское дело по иску ГФ к Гаражно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ГФ обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Надежда» (далее – ГСК «Наджда») о признании права собственности на гараж № *№ обезличен* в ГСК «Надежда», расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК «Надежда», в ее пользовании находится нежилое помещение - гараж № *№ обезличен*, построенный своими силами и за счёт собственных средств хозяйственным способом на земельном участке, принадлежащем ГСК «Надежда» на основании договора аренды от 01.10.2014. Паевой взнос выплачен полностью 07.11.2013. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и может использоваться в соответствии со своим целевым назначением. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, не представляется возможным, что делает невозможным осуществлением ею прав собственника. Просит признать право собственности на гараж № *№ обезличен* расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Надежда», площадью 56,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 6-10, 63).

Представитель ответчика и представитель третьего лица Администрации Надымского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложениирассмотрения дела не просили (л.д. 60, 64).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2).

Установлено, что в соответствии с Уставом ГСК «Надежда», утвержденным общим собранием учредителей кооператива *дата*, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Основными видами деятельности кооператива являются – эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (п.п. 3.1, 3.2).

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду (л.д. 42-47).

Статус юридического лица ГСК «Надежда» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 48-50).

На основании договора аренды земельного участка между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Надежда» от 01.10.2014 № *№ обезличен* о предоставлении ГСК «Надежда» земельного участка, кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен*, под размещение индивидуальных гаражей, общей площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-26, 27).

Согласно техническому плану возведённый истцом гараж представляет собой двухэтажное строение, площадью 56,4 кв.м. (л.д. 13-23).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования, а именно для размещения гаражей и хранения автотранспорта, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке ГСК «Надежда», ГФ является членом кооператива «Надежда», владельцем гаража № *№ обезличен* расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 62).

Из заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, выданного ООО «Центр технического проектирования» на гараж № *№ обезличен* в ГСК «Надежда», гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются. Не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков (л.д. 28-37).

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной председателем ГСК «Надежда» подтверждено, что истица является членом данного кооператива и выплатила паевой взнос полностью 07.11.2013 (л.д. 12).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГФ к ГСК «Надежда» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ГФ, *дата* г. рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* выдан УМВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.11.2022, код подразделения 890-006) право собственности на гараж № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Надежда», площадью 56,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Судья подпись Т.В Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина