Решение № 2-371/2021 2-371/2021~М-301/2021 М-301/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-371/2021

УИД 42RS0025-01-2021-000551-31

Дело № 2 –371/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 7 июня 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы следующим.

В 2003 году, истец купила жилой дом в <.....>, произвела ремонт дома, в 2004 году она переехала из <.....>, в <.....> и стала проживать в данном доме. Данный дом истец купила у Д.П.Д.. С 2004 года, она проживает в указанном доме по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт дома, содержит подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом. При покупке дома с продавцом они договорились, что истец выплачивает ему деньги за дом и переезжает в дом, а Д.П.Д. оформляет документы на дом и тогда они заключают договор купли-продажи дома, но оформить документы на покупку дома они не успели, так как Д.П.Д. умер <.....>. Получить сейчас какие либо правоустанавливающие документы на дом не предоставляется возможным в связи с их отсутствием.

В настоящее время истец решила зарегистрировать жилой дом, с этой целью она изготовила все технические документы на жилой дом, и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, где в регистрации права собственности ей отказали на основании того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, а технический паспорт, согласно законодательства РФ не является правоустанавливающим документом, и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом.

В виду того, что истцу отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом, она не может распоряжаться жилым домом, что ограничивает её законные права и интересы по распоряжению данной недвижимостью, в связи с чем, она вынуждена обратиться в судебном порядке с просьбой о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать за истцом ФИО2, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <.....> – <.....>, <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым №.........

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №........ от <.....> исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя комитета, не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Опрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля Ш.С.Д. пояснила следующее. В родственных отношениях с истцом не состоит, является соседкой ФИО2 В <.....> она проживет с 2000 года. Ей известно, что, Т. проживает в <.....> с 2004 года, но купила дом истец в 2003 году. Долго делала ремонт, дедушка должен был сделать документы, но не успел - умер. Там жил Д.П.Д., а отчество не помнит. С того времени проживает в доме ФИО2, ухаживает за домом, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги. После смерти Д.П.Д. родственники не объявлялись, у него никого не было.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ц.Н.А. пояснила следующее. Состоит в родственных связях с истцом, <.....> ФИО2 Ей известно, что дом истец купила в 2003 году. Переехала в 2004 году, так как дом требовал большого ремонта. Насколько она знает, что у них была договоренность с дедушкой, что пока истец делает ремонт, он оформляет документы, но дедушка не успел – умер. Его звали Д.П.Д., отчество не помнит, они звали его <.....>. За домом истец ухаживает, и хозяйство ведет, и огород сажает, с тех пор как переехала в 2004 году и проживает там. Из наследников Д.П.Д. никто не обращался, претензии не предъявлял. Истец оплачивает все жилищно – коммунальные услуги. С 2004 года в этом доме живет постоянно, никуда не выезжала.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Д.П.Д., <.....> года рождения, уроженец <.....>, умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем <.....> составлена запись акта о смерти №........, место смерти <.....><.....>, место государственной регистрации ОЗАГС <.....> №........ №........ (л.д. 5).

В 2003 году, истец купила жилой дом в <.....>, произвела ремонт дома, в 2004 году она переехала из <.....>, в <.....> и стала проживать в данном доме. Данный дом истец купила у Д.П.Д.. С 2004 года, она проживает в указанном доме по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт дома, содержит подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом. При покупке дома с продавцом они договорились, что истец выплачивает ему деньги за дом и переезжает в дом, а Д.П.Д. оформляет документы на дом и тогда они заключают договор купли-продажи дома, но оформить документы на покупку дома они не успели, так как Д.П.Д. умер <.....>. Получить сейчас какие либо правоустанавливающие документы на дом не предоставляется возможным в связи с их отсутствием.

До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения на данный жилой дом, что подтверждается уведомлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....> (л.д. 32).

Судом установлено, что жилой деревянный <.....> года постройки в <.....>, расположенный на земельном участке <.....> кв.м., принадлежал на праве пользования Д.П.Д., <.....> года рождения, который умер <.....>, что подтверждается справкой №........ от <.....>, выданной администрацией <.....><.....>, на основании похозяйственной книги №........, л/счет №........<.....> год (л.д. 17).

Судом установлено, что истец проживала в указанном доме с 2004 года, на протяжении всего времени истец производила текущий ремонт дома, осуществляла все необходимые платежи, связанные с содержанием дома, что подтверждается справкой №........ от <.....>, данной администрацией <.....><.....>, в том, что по адресу: <.....>, действительно находится жилой дом, в котором проживает ФИО2, <.....> года рождения с <.....> по настоящее время. Оплачивает электроэнергию, воду. Жилой дом деревянный, <.....> года постройки, расположен на земельном участке <.....> кв.м., справка выдана на основании похозяйственной книги №........ л/счет №........ №........ год (л.д. 16).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <.....> №........, земельному участку по адресу: <.....>, присвоен кадастровый №........ (л.д. 14).

Согласно технического паспорта на здание жилой дом от <.....>, изготовленного ГПКО «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь жилого дома, <.....> года постройки, составляла <.....> кв.м., в том числе жилая <.....> кв.м. (л.д.6-13).

Согласно выписки из отчета №........ от <.....> об оценке рыночной стоимости жилого дома общей площадью <.....> кв. м., расположенного по адресу: <.....> на <.....> составляет <.....> рублей (л.д.18).

Данные обстоятельства подтверждаются как исследованными письменными доказательствами, так и показаниями опрошенных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявлению, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, осуществляет все необходимые действия по содержанию данного дома, текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный индивидуальный жилой дом (здание), то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, уроженкой <.....><.....> право собственности в силу приобретательной давности на здание на жилой дом, находящийся по адресу: <.....> – <.....><.....>, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья Е.А. Маслова