Решение № 2-1838/2019 2-1838/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1838/2019

2-1838/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

с участием адвоката Андриянчикова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Союзпроминвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ним и ФИО1 был заключен договор субаренды помещений №, по условиям которого ответчику были представлены за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <...> С, 1 этаж, часть нежилого помещения №, площадью 273,9 кв.м. Факт передачи помещений по договору субаренды № от ... г. подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от ... г.. В соответствии с п.4.2 Договора и Приложения № сумма арендной платы была установлена в размере 60 258,00 руб. в месяц и включает в себя арендную плату, плату за отопление, оплату расходов по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Оплата за потребленную электроэнергию в указанном помещении в ставку арендной платы не входит. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Ответчик в нарушение договора субаренды арендные платежи выплачивал нерегулярно и не в полном объеме. В настоящее время задолженность ответчика перед ООО «Союзпроминвест» по выплате арендной платы по договору субаренды № от ... г. составляет 440 474,67 руб.

В адрес ответчика ... г. направлялась претензия с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть помещение истцу по акту, а также оплатить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы и неустойки. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке представитель ООО «Союзпроминвест» обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору субаренды № от ... г. в размере 440 474,67 руб., неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 13 768,93 руб., и расходы по уплате государственной пошлины – 7 742 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, указанному в имеющейся в материалах дела <...>39.

Согласно поступившего в суд ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по РО ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда (л.д.38).

Судом неоднократно направлялись судебные извещения по последнему известному месту регистрации, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившегося ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ с участием адвоката по ст.50 ГПК РФ Андриянчикова В.Н.

В судебное заседание явилась адвокат Андриянчиков В.Н., действующий на основании ордера № от ... г., исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.161,162 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании положений ст.423-424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... г. между ООО «Союзпроминвест» и ФИО1 был заключен договор субаренды помещений №, по условиям которого ответчику были представлены за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <...> С, 1 этаж, часть нежилого помещения №, площадью 273,9 кв.м. (л.д. 6-10)

Факт передачи помещений по договору субаренды № от ... г. подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от ... г..

... г. между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № от ... г. (л.д.13), арендованное имущество в тот же день было возвращено по акту возврата (л.д.14)

В соответствии с п.4.2 Договора и Приложения № сумма арендной платы была установлена в размере 60 258,00 руб. в месяц и включает в себя арендную плату, плату за отопление, оплату расходов по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Оплата за потребленную электроэнергию в указанном помещении в ставку арендной платы не входит. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по передаче арендованного имущества ООО «Союзпроминвест» исполнил надлежащим образом.

Ответчик в нарушение договора субаренды арендные платежи выплачивал нерегулярно и не в полном объеме. В настоящее время задолженность ответчика перед ООО «Союзпроминвест» по выплате арендной платы по договору субаренды № от ... г. составляет 440 474,67 руб.

В адрес ответчика ... г. направлялась претензия с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть помещение истцу по акту, а также оплатить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы и неустойки. Однако до настоящего времени задолженность не погашена

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанный договор оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № от ... г..

Суд учитывает, что ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № от ... г. не представил, поэтому суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Представитель ООО «Союзпроминвест» просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ... г. в размере 440474,67 руб. предоставив соответствующий расчет.

В соответствии с п.6.1 договора в редакции протокола согласования разногласий, арендатор вправе начислить пени за просрочку платежей в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ... г. по ... г. пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы по договору субаренды № в размере 13 768,93 руб.

Суд, проверив данный расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7742 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.5).

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Союзпроминвест» расходы по уплате государственной пошлине в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Союзпроминвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Союзпроминвест» задолженность по договору субаренды № от ... г. в размере 440474,67 руб., неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 13 768,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 7 742 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: