Решение № 2-63/2019 2-63/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-63/2019

Дело №2-63/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево

ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре судебного заседания Махневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилье не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца ранее юридически зарегистрированного права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд в соответствие со ст. ст.39, 173 ч.1 ГПК РФ соответствующее заявление о признании иска.

Ответчик администрация муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель администрации р.п.Тоншаево в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений за заявленные исковые требования ответчиком не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения администрации Тоншаевского района Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в собственность предоставлено жилое помещение – квартира, расположенной по адресу: р.<адрес> (л.д.8).

В настоящее время спорное жилое помещение – квартира в реестре муниципальной собственности р.п.Толншаево Нижегородской области и в реестре муниципальной собственности Тоншаевского муниципального района не значится (л.д.15).

В тоже время согласно выписке КП НО «Нижтехинвентаризация» право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в органе технической инвентаризации за собственником ФИО3 зарегистрировано не было (л.д.9-10).

Как видно из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на спорное жилое помещение в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не были зарегистрированы (л.д.11-12).

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ответчик ФИО4, не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, являлась собственником спорной квартиры.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из представленного в суд договора купли-продажи спорного жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 38000 рублей. В документе в силу т. 554 и 555 ГК РФ определен предмет и все существенные условия договора

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила деньги в сумме 38000 рублей, составляющую полную стоимость спорной квартиры (л.д.6). Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14). Соответственно взаимные обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены.

По указанным основаниям истца ФИО5 следует признать приобретшей право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую ответчику ФИО2

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В рассматриваемом споре право собственности на спорное жилое помещение - квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в органах государственной регистрации.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования ответчиками признаны. Администрация муниципального образования р.п.Тоншаево является надлежащим ответчиком по иску, поскольку в силу ст.225 ч.3 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиками судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе интересов муниципального образования. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность.

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании ст. 218, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.