Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-175/2019

УИД 36RS0029-01-2019-000251-61

Дело № 2-175/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 14 июня 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истицы адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с настоящим иском к ФИО2, в котором просит Признать прекращенным ее право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись регистрации № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН запись регистрации №, а так же признать право собственности истицы на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Юртаева Н.Н. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, об отложении не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 июля 1980 года, удостоверенного государственным нотариусом Воронежской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за номером 1651, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № и земельного участка с кадастровым номером 36:23:0103010:45, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.

21 ноября 2000 года между истицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в подтверждении чего было составлено соглашение.

По общей договоренности истица рассчиталась с продавцом за купленные объекты недвижимости. Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома с землей, что подтверждается: полным расчетом за продаваемые объекты и передачей истице всех документов и ключей от жилого дома.

28 марта 2001 года истица зарегистрировалась в спорном жилом доме.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 20 ноября 2000 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение с одной стороны и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО2 к истице.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка истица фактически пользовалась ими как своей собственностью, несла обязанности по их содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчицей, исполнен.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателям, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Истица приняла от продавца спорные объекты, ключи от дома и относящиеся к нему документы, а также земельный участок.

Договор продажи жилого дома заключенный между сторонами никем не оспорен и не признан не недействительным.

Кроме того согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Действующая на момент покупки жилого дома ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) регламентировала, что при переходе в порядке продажи права собственности на жилой дом, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении №10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении №22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником на вышеназванный участок является Ответчик, которая после продажи дома и земли в 2001 году уехала в неизвестном направлении, и место ее нахождения мне не известно.

Суд приходит к выводу, что истица стала собственником спорного жилого дома и расположенного под ним земельного участка в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им в порядке универсального правопреемства как своим собственным 18 лет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО2:

- на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись регистрации №;

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН запись регистрации №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2019 года