Решение № 2-339/2020 2-339/2020~М-283/2020 М-283/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-339/2020

Дело № 2-339/2020

34RS0026-01-2020-000551-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

рассмотрев 30 июля 2020 года в г. Ленинске Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Р.Р. и Я.Л.А. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

Я.Р.Р. и Я.Л.А. обратились в суд с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, указывая, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году на вышеуказанном земельном участке ими за счет собственных средств было начато строительство жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м, разрешение на строительство жилого дома они не получали.

Истцы просят суд признать за ними в равных долях, по ? за каждым из них, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 40%, общей площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены повестками, согласно поступившему в суд заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен повесткой, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Свидетели К.О.И., Г.Д.А. суду показали, что им известно, что супруги Я. на личные средства начали строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, они возвели стены дома и обустроили крышу. Дом не достроен.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается то, что жилая постройка возведена истцами без получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем истцом были приняты меры, направленные на легализацию возведенной постройки, о чем свидетельствует их обращение в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу получения разрешения на возведение постройки. Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области обоснованно было отказано истцу в даче разрешения на возведение постройки, поскольку на момент обращения истец её уже возвел.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, в соответствии со свидетельством о праве собственности от 14 апреля 2014 года принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, имеет общую площадь 1425 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению «О техническом состоянии основных строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>» техническое состояние незавершенного строительством жилого дома исправное.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что истцами возведена постройка без соответствующего на то разрешения, но ими были приняты меры к её легализации, учитывая то, что земельный участок, на котором возведена постройка, относится к землям населенного пункта и принадлежит на праве собственности истцам, то, что постройка обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Я.Р.Р. и Я.Л.А. право собственности, по ? доле за каждым из них, на незавершенный строительством жилой дом, со степенью готовности 40%, общей площадью застройки 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бирюков

Копия верна

Судья А.В. Бирюков