Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело №2-494-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

- при секретаре Нестеренко Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, за коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, процентов на сумму долга.

У С Т А Н О В И Л:

19.06.2016 года ФИО1 заключила договор найма жилого помещения с ФИО2, в соответствии с которым последнему было предоставлено помещение, состоящее из 1 комнаты по адресу: (адрес обезличен), с месячной оплатой за использование помещения 8750 рублей + коммунальные услуги. Оплату коммунальных платежей осуществлять до 25 числа каждого месяца, электроэнергию, водоснабжение оплачивает наниматель. Договор заключался между сторонами сроком с 20.06.2016 года по 20.06.2017 года.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 35000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 17009 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 691 рубль 47 копеек, проценты на сумму долга за арендную плату и коммунальные услуги в размере 1708 рублей 60 копеек и судебные расходы в сумме 1832 рубля. В обоснование своих требований ссылается на то, что наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 35000 рублей за период с 20.09.2016 года по 20.01.2017 года и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17009,33 за период с 20.06.2016 года по 20.01.2017 года.

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о неявке по уважительной причине не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 необоснованными.

В силу ст. 30 п.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

На основании ст.671 п.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст. 674 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. ( ст. 678 п.3 ГК РФ).

Статьей 682 п.1,3 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата на жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела видно, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). По договору найма жилого помещения от 19.06.2016 года ФИО1 предоставила ФИО2 указанное жилое помещение. Договор заключался на срок с 20.06.2016 года по 20.06.2017 года. В п.п.3.1,3.5 договора отражено, что месячная оплата за использование помещения составляет 8750 рублей и оплата коммунальных услуг не позднее 25 числа каждого месяца.

Доказательств наличия задолженности по договору найма жилого помещения в размере 35000 рублей в указанный период, как и задолженности по оплате коммунальных услуг истицей в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Из представленного бланка квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2017 года с указанием долга в сумме 17009 рублей 33 копейки не следует наличие указанной задолженности. Бланк квитанции выписан на другое лицо ФИО3 и не свидетельствует о том, что указанная оплата не была произведена. Никаких других сведений о наличие задолженности, как и произведенных оплатах ответчиком, не представлено. Сведений о том, что наймодатель предлагал заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждал нанимателя об отказе от продления договора в суд также не представлено.

На основании изложенного, заявленные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и проценты на сумму долга также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, за коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, процентов на сумму долга отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24.03.2017 года

Судья Н.И. Воробьева