Решение № 2-625/2024 2-625/2024~М-475/2024 М-475/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-625/2024

66RS0021-01-2024-000906-81

Дело № 2-625/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 29 июля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.

при секретаре Охотниковой Т.П.,

с участием помощника Богдановичского городского прокурора Клюкиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановичского городского прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

у с т а н о в и л:

Богдановичский городской прокурор обратился в суд с заявлением в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных доводов истец указал, что в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» ФИО1 предоставлено право на получение единовременной выплаты из федерального бюджета для строительства или приобретения жилья. В этой связи 07.06.2021 года заместителем директора ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» подписано уведомление № согласно которому ФИО1 установлен размер единовременной выплаты 1 000 692 руб. 00 коп. В соответствии с договором купли-продажи от 22.06.2021 года ФИО3 приобрел у ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное в <адрес>, стоимостью 1 000 692 руб. 00 коп. Данным договором купли-продажи (п.3) предусмотрено, что денежные средства будут зачислены на счет ответчика ФИО2 в течение 30 рабочих дней после предоставления необходимых документов для оплаты в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». В соответствии с п.5 ст.488 и п.3 ст.489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Заключенный договор является договором с отсрочкой платежа, в этой связи в силу закона возникает ипотека, запись о которой, в соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», 24.06.2021 года внесена в ЕГРН. 30.06.2021 года на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 692 руб. 00 коп. перечислены ответчику ФИО2, которая до настоящего времени не обратилась с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, что влечет за собой нарушение прав ФИО1 распоряжаться приобретенным им жилым помещением. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании помощник Богдановичского городского прокурора Клюкина К.В. иск поддержала в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Суд, с учетом мнения участвующего в деле прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав прокурора, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания прекращения залога названы в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является <данные изъяты>. (л.д.15)

Согласно уведомления ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является получателем единовременной денежной выплаты для строительства или приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной в <адрес>. Пунктом 3 указанного договора и п.2 дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира продана за <данные изъяты>., которые будут перечислены на счет продавца ФИО2 путем безналичного перечисления на счет в банке, в течение 30 рабочих дней после предоставления необходимых для оплаты документов в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».(л.д.17,22-24)

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе на день рассмотрения настоящего дела, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ и произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Ограничение установлено в пользу ФИО2(л.д.29-31)

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансов Свердловской области (ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») произведена выплата ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.20)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о выполнении покупателем ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО2 в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ФИО2 с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратилась, ограничения установлены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Богдановичским городским прокурором требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Богдановичского городского прокурора к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Бабинов