Решение № 2-625/2024 2-625/2024~М-585/2024 М-585/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-625/2024

66RS0030-01-2024-000851-60 № 2-625/2024


Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2024.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

представитель ФИО1-ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. По условиям договора был определен следующий порядок расчета: пять тысяч при подписании настоящего договора, а остальные пятнадцать тысяч в срок до 01.06.2002. При регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано и обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Обязательство по оплате за квартиру исполнено истцом в полном объеме, но с заявлением о прекращении обременения ответчик не обратилась в Росреестр. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме, тем самым обеспеченное ипотекой обязательство выполнено, по указанным основаниям просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять ее интересы ФИО3, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие (л.д.56).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом заблаговременно путем направления судебных извещений Почта России (л.д.55), о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.49).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – квартира, дом, земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено судом из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ранее ФИО4) (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 20000 руб. По условиям договора денежные средства выплачиваются покупателем в следующем порядке: 5 000 руб. при подписании настоящего договора, остальные 15 000 руб. в срок до первого июня 2002 года (л.д.10 оборотная сторона).

Факт исполнения условий договора покупателем ФИО5 в части полной оплаты по договору купли-продажи в сумме 15 000 руб. нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку подтверждается копией расписки от 16.01.2002 (л.д.51).

Стороной ответчика не оспорены доводы искового заявления об исполнении истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения и расчете за покупку квартиры в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1

Суд приходит к выводу, что покупатель ФИО1 исполнила принятое на себя обязательство по оплате недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного залогом, ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, что следует из выписки из ЕГРП в отношении объектов недвижимости по состоянию на 17.09.2024 (л.д.18-19).

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить залог недвижимого имущества на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова