Решение № 2-958/2020 2-958/2020~М-627/2020 М-627/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-958/2020

Дело № 2-958 С/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая отказывается сняться с регистрационного учёта. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет. Личные вещи в квартире, принадлежащей истцу отсутствуют. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, уведомленная о дате и времени судебного заседания (л.д.№) не присутствовала, обеспечила явку своего представителя – ФИО3, просила о рассмотрении дела в отсутствие, о чём представлено ходатайство.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности (л.д.№) – ФИО3 требования истца поддержала, пояснила, что ответчик была зарегистрирована в квартире предыдущим владельцем, не является членом семьи истца, в указанной квартире не проживает, какие-либо договорные отношения по пользованию жилым помещением между сторонами отсутствуют. В настоящее время истцу местонахождение ответчика не известно. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает его права как собственника.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала. Суд неоднократно предпринимал попытки по извещению ответчика, однако почтовые отправления были возвращены за истечением срока хранения. Согласно рапорту УУП УМВД России по Коломенскому городскому округу ответчик по месту регистрации не проживает (л.д.106), её место нахождения суду не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ФИО2 извещалась надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребила своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Третье лицо по делу – УМВД России по Коломенскому городскому округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. №), не направило в судебное заседание своего представителя, обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. №). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Истец ФИО1 является единоличным собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 (л.д. №). Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> (л.№). ФИО5 владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Судом также установлено, что в период нахождения спорной квартиры в собственности ФИО5, в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По условиям договора (п. 11) купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался снять ФИО2 с регистрационного учёта в течении 7 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору.

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по Коломенскому городскому округу ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается предоставленным рапортом УУП УМВД России по Коломенскому городскому округу, из которого следует, что в результате проведения проверки установлено, что ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает, проживающим в квартире арендаторам жилого помещения о её существовании ничего не известно (л.д. №

Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком ФИО2 по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, её регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом ФИО1, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее «ГПК РФ», содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истица по существу и признанием ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.

Требование истца о снятии ответчицы с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

При этом суд не учитывает, что у ФИО2 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Признание ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» мая 2020 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова