Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-726/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 (ранее ФИО3) Н.Н. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 данного договора стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ В тот же день она передала ФИО1 денежные средства в размере 320 000 руб. за вышеуказанный дом, о чем свидетельствует расписка. Регистрация основного договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома была отложена ввиду того, что у продавца ФИО1 не до конца были собраны все необходимые документы для оформления данного жилого дома в собственность на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала ее и сына ФИО6 в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. У умершей есть сын - ФИО3, который на наследство, оставленное после смерти матери не претендовал, поскольку знал о сделке купли-продажи дома. Она проживает в вышеуказанном жилом доме с момента его покупки, открыто и добросовестно владеет этим домом, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Считает, что договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, т.е. факт совершения сделки, а именно купли-продажи жилого дома подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме, в котором определены все существенные условия, включая объект, цену в размере 320 000 руб., договор сторонами подписан, жилое помещение фактически передано покупателю. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая написана собственноручно ФИО1, является доказательством полной оплаты недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала полностью, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550, ст.551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, с одной стороны (Покупатель), и ФИО1, с другой стороны (Продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, в соответствии с которым стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Согласно п. 3 Договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляет 320 000 руб.

Согласно п. 4 Договора, в счет обеспечения договора Покупатель передает Продавцу аванс в размере стоимости отчуждаемого жилого дома, т.е. 320 000 руб.

Вышеуказанный предварительный Договор купли-продажи жилого дома подписан сторонами – продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 (истцом).

Из расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 320 000 руб. в счет покупки жилого дома, расположенного по <адрес>.

Данный жилой дом принадлежал Продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из домовой книги на жилой дом по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме зарегистрированы проживающими ФИО2 и ФИО6

Таким образом, приобретенный истцом ФИО2 вышеуказанный жилой дом по предварительному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был передан ей ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени находятся в её владении и пользовании.

Из уведомления об отсутствии в ЕРГП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ наследнику имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ сыну - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на иное имущество умершей, ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

В связи с чем, в судебном заседании установлено, что Договор купли-продажи жилого дома по <адрес> был фактически исполнении сторонами – покупателем ФИО2 (истцом) и продавцом ФИО1, а именно, был произведен расчет между сторонами, указанный жилой дом был передан продавцом покупателю. ФИО2 обязательства, как стороной по рассматриваемому договору, исполнены в полном объеме. В то же время, другой стороной договора – ФИО1 обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме не исполнены по независящим от неё обстоятельствам, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, истец осуществляет права владения и пользования в отношении спорного имущества, несет все расходы по его содержанию. Ни одно из условий договора, с момента его заключения, кем-либо оспорено не было.

Таким образом, имеются все основания считать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, однако, он не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что предварительный Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, обязательства по данному договору со стороны истца исполнены надлежащим образом и в полном объеме, права ФИО2 на спорный жилой дом никем не оспариваются, с момента приобретения она открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, регистрация права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новокузнецком отделе на указанное имущество в настоящее время невозможна по объективным причинам, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский р/суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 217 года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.