Решение № 02-1004/2026 02-1004/2026(02-12737/2025)~М-10785/2025 02-12737/2025 2-1004/2026 М-10785/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 02-1004/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2026 (УИД 77RS0031-02-2025-020017-12) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 17.02.2015 года между фио и ответчиком был заключен предварительный договор № К-9...7-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязался передать фио в собственность кладовое помещение № 18а (проектный номер 183), общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения выполнено фио в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 16.08.2025 г.

15.12.2015 года между ООО «ПСФ «КРОСТ», фио и фио был заключен договор уступки прав требования № К-91У/147-Ж. В соответствии с условиями договора от фио к фио с согласия ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» перешли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № К-9...7-Ж от 17.02.2015 г.

15.12.2016 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ», фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № К-91У2/147-Ж. В соответствии с условиями договора от фио к ФИО1 с согласия ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» перешли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № К-9...7-Ж от 17.02.2015 г., заключенного между ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» и фио с целью передачи в собственность нежилого помещения (кладовое) № 18а (проектный номер 183), общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 1. Договора уступки ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» дал согласие на замену стороны по Предварительному договору с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из Предварительного договора от первоначального покупателя к фио Стоимость прав, уступаемых истцу определена в сумме эквивалентной сумма Обязательство по оплате нежилого помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом о передаче прав и сверке расчётов от 15.12.2016 г.

Истец принял нежилое помещение (кладовое) от ответчика по акту приема-передачи от 16.08.2025 г. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2. предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление, принадлежащего ему помещения в собственность. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 18а, общей площадью 7,1 кв.м., этаж: подвал № 0, расположенное по адресу: адрес и поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил пояснения по иску, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу ст.14 названного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 389.1. ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от 24.12.1999 года.

01.10.2014 г. Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU77212000-005961 на ввод объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 № 123 (в редакции дополнительных соглашений), общая площадь нежилых помещений по вышеуказанному адресу составила 2 172,2 кв.м.

В соответствии с условиями инверсионного контракта, нежилая площадь объекта передана в собственность ООО «ПСФ «КРОСТ» (100 %), в том числе спорное нежилое помещение.

17.02.2015 г. между фио и ответчиком был заключен предварительный договор № К-9...7-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязался передать фио в собственность кладовое помещение № 18а (проектный номер 183), общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора стоимость кладового помещения составила сумма

Обязательство по оплате помещения выполнено фио в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 16.08.2025 г. (л.д. 10).

15.12.2015 года между ООО «ПСФ «КРОСТ», фио и фио был заключен договор уступки прав требования № К-91У/147-Ж. В соответствии с условиями договора от фио к фио с согласия ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» перешли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № К-9...7-Ж от 17.02.2015 г.

15.12.2016 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ», фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № К-91У2/147-Ж. В соответствии с условиями договора от фио к ФИО1 с согласия ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» перешли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора № К-9...7-Ж от 17.02.2015 г., заключенного между ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» и фио с целью передачи в собственность нежилого помещения (кладовое) № 18а (проектный номер 183), общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. п. 1., 4. Договора уступки ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» дал согласие на замену стороны по Предварительному договору с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из Предварительного договора от первоначального покупателя к фио Стоимость прав, уступаемых истцу определена в сумме эквивалентной сумма

Обязательство по оплате нежилого помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом о передаче прав и сверке расчётов от 15.12.2016 г. (л.д. 14).

16.08.2025 г. истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. (л.д. 16).

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: кладовое помещение № 18а, общей площадью 7,1 кв.м., этаж: подвал № 0, кадастровый номер: 77:08:0010011:6401.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости составлен, нежилое помещение фактически передано ответчиком во владение истца.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение (кладовое) № 18а, общей площадью 7,1 кв.м., этаж: подвал № 0, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 18а, общей площадью 7,1 кв.м., этаж: подвал № 0, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко