Решение № 2-1840/2020 2-1840/2020~М-1344/2020 М-1344/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1840/2020

Дело № 2-1840/2020 24RS0040-01-2020-001534-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

с участием прокурора Образцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование на основании договора найма коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с истечением срока действия договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. Между тем, согласно акта ООО «УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически проживает в спорной квартире, выезжая лишь на время очередного отпуска. Задолженность по оплате за найм за период с мая 2019 года по февраль 2020 года составляет 23 883,33 руб., пеня – 879,93 руб., в общей сумме размер задолженности составляет 24 763,26 руб. Истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в общей сумме 24 763,26 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Город», извещенный о даче и времени судебного заседания своевременно надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора Образцовой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Положению о собственности и реализации права собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 29-834. Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

а) погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по плате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск район Центральный по <адрес> было предоставлено ФИО1 за плату, во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день истек.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения и погашении имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при краткосрочном найме в соответствии со ст. 684 ГК РФ у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 7.1 Договора).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно акту ООО «УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, периодически выезжая к месту проведения отдыха и обратно в отпускной период.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых комнат. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

Размер платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Норильск устанавливается постановлением Администрации города Норильска на каждый следующий год.

Согласно п. 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 2 500 руб. ежемесячно.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно расчету, составленного Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за найм за период с мая 2019 года по февраль 2020 года за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23 883,33 руб., пеня – 879,93 руб. Общая сумма задолженности составляет 24 763,26 руб.

Из представленных в деле материалов дела следует, что ФИО1 по истечении срока действия договора предоставленное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передал, задолженность не погасил.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за найм за период с мая 2019 года по февраль 2020 года за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 23 883,33 руб., пени в размере 879,93 руб., в общей сумме 24 763,26 руб.

Правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

Исходя из изложенного, с учетом того, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, что следует из акта обследования управляющей организации, обязательств по оплате за найм жилого помещения не исполняет, срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 942,90 руб., в общей сумме 1 242,90 руб.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по оплате за найм за период с мая 2019 года по февраль 2020 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в общем размере 24 763,26 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 242,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Боднарчук