Решение № 2-446/2018 2-446/2018~М-1|2010427/2018 М-1|2010427/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 446 / 2018

16 октября 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Агропромышленная компания «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что спора по сделке нет, техническая документация изготовлена, однако Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю не производится регистрация права собственности в виду не предоставления первичных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дополнила, что земельный участок под жилым домом используется ей на основании договора аренды с администрацией Арзгирского муниципального района Ставропольского края.

Представитель ответчика ООО АПК «Рассвет» <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает в признании права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес>, жилой дом продан в собственность ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО АПК «Рассвет» <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу <адрес>. (л.д. 11)

По договору на основании накладной от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 внесла оплату за приобретенное домовладения в сумме 30 000 рублей. (л.д. 7)

Из договора следует, что жилой дом принадлежит ООО АПК «Рассвет» на праве собственности.

Согласно справкам ООО АПК «Рассвет» жилой <адрес> года постройки по адресу <адрес>, продан ФИО1 на основании договора купли-продажи, расчет произведен полностью, претензий не имеется, на момент продажи числился на балансе АПК. (л.д. 6, 9)

По сведениям главы администрации муниципального образования села Каменная Балка, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 10, 12)

В ЕГРПН, сведения о правах на жилой дом <адрес>, отсутствуют. (л.д. 16)

Колхоз «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ переименован СПК колхоз «Рассвет», от 22.01.2014 года преобразован в ООО Агропромышленную компанию «Рассвет». (л.д. 13)

По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество», согласно технической документации, право собственно на жилой дом, инвентарный №, по адресу <адрес>, год постройки 1960, не регистрировалось. (л.д. 17-29)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении ФИО1 за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект, необходимые для регистрации. (л.д. 35)

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании Постановления администрации Арзгирского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, общей площадью 1135 кв.м. (л.д. 15, 30-34)

Из выписки ЕГРН о земельном участке кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1135 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав отсутствуют. (л.д. 36-37)

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1960 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ООО АПК «Рассвет» на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца в признания за ней права собственности на жилой дом доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

По правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 80,1 кв. м, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 80,1 кв. м, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд со дня составления мотивированного решения – 17.10.2018 года.

Судья - подпись

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 446/ 2018 года,

находящемся в Арзгирском районном суде Ставропольского края.

Секретарь