Апелляционное определение № 33-4217/2026 от 16 марта 2026 г.

УИД №...RS0№...-34

Дело №...

Судья Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО3

Категория 2.194

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Идрисовой А.В., Сиразевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдрафиковой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вентспецпро» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Вентспецпро» к ФИО1 о признании договора аренды недействительным,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ВентСпецПро» на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

заслушав доклад судьи Сиразевой Н.Р., судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вентспецпро» о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивировала тем, что дата между ИП ФИО1 и ООО «Вентспецпро» был заключен договор аренды нежилого помещения №.... По акту приема приема-передачи помещения от дата было передано нежилое помещение - офис №..., площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, адрес. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за текущий месяц вносится путем перечисления на расчетный счет и/или иным способом, предусмотренным действующим законодательством, единовременно, полной суммы арендной платы в размере 3300 руб., не позднее 5-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.2 договора, арендованное имущество возвращается путем подписания обеими сторонами акта. Несмотря на то, что арендатор осведомлен о процедуре расторжения и ее не инициировал, арендатор оплачивал арендную плату по договору несвоевременно и не в полном объеме. В дальнейшем ответчиком оплата по договору не вносилась, при этом арендатор не уведомлял арендодателя о предполагаемой дате освобождения помещения, передачу нежилого помещения, акт приема передачи не подписал. В нарушение договора по состоянию на дата арендные платежи за период с дата по дата внесены не были. дата им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, которая вручена дата Ответ на претензию не получен. Согласно п. 4.6 договора, при просрочке исполнения обязательств по оплате арендованного имущества, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы и иных платежей, не внесенных в установленный настоящим договором срок, за каждый день просрочки. В связи с чем, уточнив требования, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 56100 руб., пени предусмотренные договором с дата по дата в размере 11827,20 руб., проценты за период с дата по день фактического исполнения обязательств исходя из 0,1 % от суммы задолженности в рублей по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 181,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25000 руб.

ООО «Вентспецпро», в свою очередь, обратилось в суд со встречным иском к ИП ФИО1 о признании договора аренды недействительным по следующим основаниям: отсутствие фактической передачи арендуемого помещения, непредставление арендодателем обязательных документов, отсутствие статуса ИП у ФИО1, совокупность нарушений как основание недействительности сделки. В связи с чем просил суд признать недействительным договор аренды нежилого помещения №... от дата, признать отсутствующими обязательства ООО Вентспецпро» по внесению арендной платы по указанному договору, прекратить производство по первоначальному иску как поданному лицом, утратившим статус ИП, взыскать с ответчика судебные расходы.

Решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, с учетом определения от дата5 г. об исправлении описки, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Вентспецпро» в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды в размере 56100 руб., неустойка в размере 73368,90 руб., неустойка за период с дата по день фактического исполнения обязательств исходя из 0,1 % от суммы задолженности в размере 56100 руб. по день фактического исполнения обязательств. Также взысканы почтовые расходы в размере 181,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ВентСпецПро» отказано. С ООО «Вентспецпро» взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4884 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО «Вентспецпро» подана апелляционная жалоба с требованием его отмены как незаконного и необоснованного. При этом указано, что протокол судебного заседания от дата содержит взаимоисключающие сведения относительно одного и того же процессуального факта – извещения истца. Данное противоречие напрямую влияет на законность последующих процессуальных действий суда. Отмечает, что суд первой инстанции допустил процессуальное содействие истцу, восполнив доказательственную базу истца, после начала судебного разбирательства при отсутствии уважительных причин и вне рамок процессуальных гарантий ответчика. Судом не приняты во внимание противоречивые и взаимоисключающие показания третьего лица о фактическом использовании помещения, не дана им надлежащая оценка. Кроме того, судом при рассмотрении дела установлено, что спорное помещение по своим характеристикам не может рассматриваться как самостоятельное нежилое помещение, однако в решении суда об этом не отражено. Судом не дана оценка тому, может ли проходное помещение являться объектом аренды, не исследован вопрос возможности самостоятельного пользования помещением, а также то, каким образом истец мог передать ответчику помещение, не обладающее признаками изолированного объекта недвижимости. Кроме того, отмечает, что судом не дана оценка отсутствию у арендодателя права собственности на предмет аренды и нарушению условий договора. Полагает, судом неправильно установлен факт пользования ответчиком спорным помещением, неправильно применены нормы о начислении неустойки, расчет которой, произведенной без учета моратория. Подавая замечания на протоколы судебного заседания, суд отказал в удовлетворении замечаний, не устранив указанные в них противоречия и искажения, не дал мотивированной оценки доводам и неполноте и противоречивости протоколов. Более того, судом не было вынесено какого-либо процессуального акта по результатам рассмотрения замечаний на протокол судебного заседания от дата

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Вентспецпро» ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, ФИО7, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из взаимосвязанных положений ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата.

В соответствии с п. 2 ст.1, ст. 421 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах», граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ договора условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, то есть по усмотрению сторон, если законом не установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды или отдельных видов имущества (пункты 1 и 3 статьи 610 того же Кодекса).

В п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что дата между ИП ФИО7 и ИП ФИО1 заключен договор №... аренды №... с правом передачи в субаренду в отношении нежилого помещения офиса №..., площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Согласно акту приема – передачи от дата ИП ФИО7, передала данное помещение ИП ФИО1

По выписке из ЕГРН по состоянию на дата ИП ФИО7 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес с площадью 1157,7 кв.м с кадастровым номером №... с дата

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером №... с указанием места расположения спорного нежилого помещения на этаже.

дата между ИП ФИО1 и ООО «Вентспецпро» заключен договор аренды нежилого помещения №... - офиса №..., площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

По акту приема приема–передачи помещения от дата ООО «Вентспецпро» было передано нежилое помещение – офис №..., площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 2 акта техническое состояние передаваемого нежилого помещения на момент передачи хорошее (после ремонта), претензий у принимающей стороны нет. Акт приема – передачи подписан сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за текущий месяц вносится путем перечисления на расчетный счет и/или иным способом, предусмотренным действующим законодательством, единовременно, полной суммы арендной платы в размере 3300 руб., не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.3 договора по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении, арендатор, не позднее, чем за один месяц, должен письмом, почтовым отправлением или нарочно уведомить арендодателя о предполагаемой дате освобождения помещения. Передача помещения от арендатора арендодателю оформляется актом возврата помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы и другие, вытекающие из договора аренды обязанности, подлежат исполнению в полном объеме арендатором до полного исполнения обязательств.

Как видно из п. 6.2 договора по требованию арендатора договор аренды считается расторгнутым после получения официального уведомления (письмом, либо нарочным) за один месяц до предполагаемой даты освобождения арендованного имущества обеими сторонами и полной оплаты арендной платы.

Согласно п. 6.3 Договор считается расторгнутым в случае исполнения следующих условий:

арендатором внесены изменения в ЕГРЮЛ в установленной форме по юридическому адресу;

с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения по форме Приложения №... обеими сторонами, акта приема-передачи имущества, переданного во временного пользование, находящегося в нежилом помещении, составляющего материальную ответственность арендатора, по форме Приложения №... обеими сторонами;

полного расчета по оплате арендной платы, до этого момента стороны обязаны исполнять условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 7.2 договора, арендованное имущество возвращается путем подписания обеими сторонами акта по форме Приложения №....

Согласно п. 4.6 договора, при просрочке исполнения обязательств по оплате арендованного имущества, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы и иных платежей, не внесенных в установленный настоящим договором срок, за каждый день просрочки.

По состоянию на дата ООО «Вентспецпро» арендные платежи за период с июля 2021 г. по дата внесены не были, данный факт сторонами не оспаривался.

дата внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве ИП.

дата истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая возвращена отправителю по иным обстоятельствам. Ответа на претензию не последовало.

Размер задолженности по договору аренды за период с июля 2021 г. по ноябрь 2022 г. (17 месяцев) составляет 56100 руб. при ежемесячной плате в 3300 руб.

Разрешая спор, при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции установил, что обязанность доказывания своевременного внесения арендных платежей по настоящему спору возлагается на ООО «ВентСпецПро», при этом ответчик не представил суду каких-либо доказательств внесения арендных платежей.

Факт передачи нежилого помещения ООО «Вентспецпро» подтверждается актом приёмапередачи от дата, который подписан стороной ответчика с указанием на отсутствие претензий у сторон. Кроме того, существование спорного помещения подтверждено кадастровым паспортом. Также суду представлены доказательства того, что ИП ФИО7, передавшая помещение в аренду истцу с правом субаренды, является собственником этого объекта.

Доводы ООО «Вентспецпро» о том, что компания не получила доступ в помещение из-за его отсутствия либо из-за того, что вахтёр не передала ключи, суд обоснованно признал несостоятельным. Судом первой инстанции, верно отмечено, что до подачи иска ответчик не направлял каких-либо претензий ИП ФИО1 относительно непередачи помещения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности по арендным платежам в размере 56100 руб. и неустойки за период с дата по дата - в размере 11827,20 руб. (согласно расчёту истца л.д. 131–133, произведенного с применением моратория 2022 г.); за период с дата по дата в размере 61541,70 руб. (1097 дней ?56 100?0,1%). Кроме того, суд посчитал необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательств - из расчёта 0,1% от суммы задолженности (56100 руб.) в день.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание заявленное в суде апелляционной инстанции представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, период просрочки арендных платежей, размер задолженности (56100 руб.), учитывая баланс интересов сторон, суд апелляционной инстанции считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по возврату денежных средств, и снижает размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей до 56100 руб.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей подлежит изменению.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Вентспецпро», суд первой инстанции пришёл к выводу, что оснований для признания договора аренды нежилого помещения от дата недействительным по основаниям, приведенным во встречном иске, не имеется.

В ходе рассмотрения дела не было выявлено признаков мнимой сделки, то есть совершённой лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия (согласно ст. 170 ГК РФ), а также признаков притворной сделки, которая могла бы прикрывать иную сделку или сделку на других условиях. Суд не обнаружил доказательств того, что стороны действовали недобросовестно либо в обход закона - в том числе с нарушением положений ст. 10 ГК РФ.

Договор соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает каких-либо правовых норм (ст. 168 ГК РФ). Он не посягает на публичные интересы, а также на права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Сделка заключена в соответствии с принципом свободы договора, подписана сторонами и до подачи настоящего иска в суд никак не оспаривалась ответчиком.

Суд установил, что при заключении договора аренды стороны имели единственное намерение - оформить именно арендные отношения. Суд не выявил обстоятельств, которые указывали бы на расхождение между истинной волей сторон и её внешним выражением в сделке. Соответственно, суд обоснованно не нашел оснований для применения правил, предусмотренных ст. 170 ГК РФ в отношении мнимых или притворных сделок.

Договор аренды нежилого помещения от дата отражает подлинное волеизъявление сторон, соответствует нормам гражданского законодательства и порождает предусмотренные им юридические последствия. Оснований для признания его недействительным - в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, судебная коллегия также не усматривает.

Приведенные выводы суда первой инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы, об отсутствии в решении суда указания на то, что переданное по договору аренды от дата помещение площадью 6,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес, корп. А, не является самостоятельным нежилым помещением, не обоснован.

В материалах дела есть кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес, корп. А, офис №..., который подтверждает факт существование и индивидуализацию объекта недвижимости в виде помещения площадью 6,9 кв.м. расположенного на 1 этаже (л.д. 141-146). Более того, проходные помещения (коридоры, холлы) могут быть объектом аренды, если это не противоречит закону и условиям договора.

В данном случае акт приёма-передачи от дата подтверждает, что помещение было передано ООО «Вентспецпро» в состоянии, которое стороны признали удовлетворительным (п. 2 акта). Это означает, что на момент передачи помещение было пригодно для использования по назначению, и стороны не имели претензий к его состоянию.

В договоре и акте приёма-передачи были чётко указаны характеристики переданного помещения (адрес, номер, площадь), что соответствует требованиям ст. 607 ГК РФ.

Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы об отсутствии у арендодателя права собственности и нарушения условий договора.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на дата, которая подтверждает, что ИП ФИО7 является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, адрес, корп. А, площадью 1157,7 кв.м с кадастровым номером №... с дата На момент передачи помещения в ФИО1 (дата) с правом на передачу помещения в субаренду арендодатель имел право собственности на объект.

Факт пользования ответчиком помещением подтверждается актом приёма-передачи от дата, который подписан сторонами без претензий. Этот документ является прямым доказательством того, что помещение было передано и принято арендатором.

Кроме того, ООО «Вентспецпро» в учредительных документах в качестве своего юридического адреса, указывает адрес спорного помещения: адрес №....

Доводы ответчика о том, что он не получил доступ в помещение из-за отсутствия ключей или по вине вахтёра, суд обоснованно признал несостоятельными. Суд отметил, что до подачи иска ответчик не направлял каких-либо претензий ИП ФИО1 относительно непередачи помещения.

Таким образом, суд правомерно установил факт пользования помещением на основании акта приёма-передачи и отсутствия претензий со стороны арендатора до возникновения спора.

Доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании помещением ООО «Вентспецпро», в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Вентспецпро» об ошибочном указании в протоколе от дата сведений о надлежащем извещении истца не могут служить основанием для отмены решения суда. При рассмотрении дела по существу заявленных требований дата все стороны были извещены своевременно и надлежащим образом, что исключает процессуальные нарушения, влияющие на законность и обоснованность принятого решения.

Истребование доказательств судом, вопреки доводам апелляционной жалобы, направлено на установление обстоятельств, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, связанными с тем, что суд отказал в удовлетворении замечаний, не устранив указанные в них противоречия и искажения, не дал мотивированной оценки доводам и неполноте и противоречивости протоколов. Судом рассмотрены все замечания на протоколы судебных заседаний, в том числе на протокол от дата им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

В целом, доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве безусловных оснований для отмены судебного акта, не допущено.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции ООО «Вентспецпро» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания производства по апелляционной жалобе, расходы по оплате государственной пошлины в силу положений ст. 90 ГПК РФ, ст. 333.41 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ равном 15000 руб.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, с учетом определения об исправлении описки от дата изменить в части взыскания неустойки.

Взыскать с ООО «Вентспецпро» (ИНН №...) в пользу ФИО1, неустойку в размере 56100 руб., неустойку за период с дата по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1 % от суммы задолженности в размере 56100 руб. по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ООО «Вентспецпро» в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 15000 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата