Решение № 2-224/2019 2-224/2019(2-4425/2018;)~М-2667/2018 2-4425/2018 М-2667/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-224/2019

Дело № 2-224/2019 06 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Бубновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к инициатору общего собрания и председателю ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания и председателю ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и с учетом принятых судом уточнений просит: признать недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленные Протоколом №1/2018 от 22.02.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования. В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес> стало известно истцу, по инициативе собственника жилого помещения <адрес> ФИО2, в вышеуказанном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №1/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем данного собрания согласно протокола избрана ФИО2. Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что на собрании были приняты следующие решения: в том числе, прекратить договор управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» (<адрес> в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к способности надлежащим образом обслуживать дом этой управляющей организацией, а так же избрать в качестве управляющей организации – ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» №). Считает, что при принятии решения отсутствовал кворум, в связи с чем, решение должно быть признано недействительным (л.д.89-92).

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, считает, что допущенные при проведении общего собрания нарушения являются существенными – а именно отсутствует кворум при проведении собрания, итого голосования не были доведены до сведения собственников в установленном законом порядке, что является основанием для признания решения по такому собранию недействительным. На сегодняшний день управляющей компанией дома является ОАО «Сити Сервис».

Ответчик инициатор общего собрания и председатель ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о проведении предварительного судебного заседания на 13.11.2018 и 20.12.2018 года была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 3-е лицо – ОАО «Сити Сервис» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что управляющей компанией жилого дома в настоящее время является ОАО «Сити Сервис».

3-е лицо – ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

3-е лицо – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно уведомления о проведении собрания, собрание проводилось по инициативе собственника ФИО2 в форме очно-заочного голосования по вопросу, в том числе, принятия решения о выборе управляющей компании.

Из протокола № 1/2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанном многоквартирном доме в период с 27.12.2017 г. по 16.02.2018 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №1/2018 от 22.02.2018 года.Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что на собрании были приняты следующие решения: в том числе, прекратить договор управления с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» <адрес><адрес>, в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к способности надлежащим образом обслуживать дом этой управляющей организацией, а так же избрать в качестве управляющей организации – ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» (<адрес>

В собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 8 465,48 кв.м, что составляет 51,84% от общего количества голосов собственников помещений. Соответственно, «за» выбор ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» проголосовали 51,21%. (л.д.9-12).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов общего собрания собственников, представленными Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, проводимого в период с 27.12.2017 по 16.02.2018 гг., по адресу <адрес> выявлено следующее:

№ квартиры

ФИО

По решениям

По данным росреестра

Исключение из кворума (м.кв.)

1
ФИО5

Подпись ФИО6

16,44

1
ФИО7

Подпись ФИО6

19,19

36

ФИО8

ФИО9

ФИО8

17,9

45

ФИО10

Указано одно свидетельство

8,3

55

ФИО11

44 м.кв.

43,9 м.кв.

0,01

72

ФИО12

Неверный номер свидетельства

60,5

75

ФИО13

Неверный номер свидетельства, указаны не все свидетельства

59,72

123

ФИО14

Указано одно свидетельство

20,4

124

ФИО15

Геннадьевна

ГеннадИевна

60,4

126

ФИО16

45,7

43,7

2
124

ФИО17

Не собственник

15

144

ФИО18

ФИО19

ФИО18

60,7

156

ФИО20

Не собственник

19,2

219

ФИО21

Не указано фио представителя расписавшегося за несовершеннолетнего

20,2

223

ФИО22

Кундозера

ФИО22

42,1

226

ФИО23

Не все свидетельства указаны

23,76

227

ФИО24

Нет данных

60,1

230

ФИО25

Не указана дата свидетельства

19,9

242

ФИО26

Указано одно свидетельство

29,7

261

ФИО27

ФИО27

ФИО28

44

275

ФИО29

Указано одно свидетельство

15,1

Итого

614,62 м.кв.

Частью 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В решениях собственников помещений №, №, №, №, №, №, №, № сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, не указаны, либо указаны некорректно и не в полном объеме.

В решениях собственников помещений №, №, № сведения о лице участвующем в голосовании содержат ошибки в фамилии, имени, отчестве. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В связи с чем, к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

В решениях собственников помещений №, №, № – выражали свое волеизъявление не собственники вышеуказанных помещений. Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимать участие и выражать свое мнение по вопросам повестки дня имеет право только собственник помещения.

В решениях собственников помещений №1 ФИО5, и ФИО7, стоит подпись ФИО6 Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подпись, поставленная иным лицом, не заполнявшим решение, не может расцениваться как проявление волеизъявления собственника, чьи данные указаны в решении.

С учетом изложенного, по указанным выше основаниям, исключению из кворума подлежит – 614,62 м.кв.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются неприватизированные квартиры, находящиеся в собственности <адрес>.

В материалах общего собрания представленных ГЖИ Санкт-Петербурга имеется решение представителя собственника города Санкт-Петербурга по доверенности ФИО30, выданной администрацией Кировского района Санкт-Петербурга. В решении площадь помещений, находящихся в государственной собственности составляет 1881,62 м.кв. Согласно данным росреестра площадь помещений, находящихся в государственной собственности составляет 1342,68 м.кв., таким образом, исключению из кворума подлежит 538,94 м.кв.

Расчет:

8465,48 м.кв. – 1153,56 м.кв. = 7311,92 м.кв.

Кворум - (7311,92,56/16330,1)*100 = 44,7 %

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении внеочередного общего собрания собственников отсутствовал, собрание в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ не было правомочным.

С учетом изложенного, учитывая, что решения собрания, оформленные протоколом № 1/2018 от 22.02.2018 года, приняты в отсутствии кворума, то такие решения являются ничтожными.

Также оспариваемое решение не является последним волеизъявлением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 17.02.2018 г. по 26.02.2018 г., было проведено общее собрание собственников, решение которого оформлено Протоколом №1 от 07 марта 2018 года, по итогам которого было решено расторгнуть договор управления с ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» и выбрать в качестве управляющей организации ОАО «Сити Сервис».

В связи с отсутствием кворума, суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленные Протоколом №1/2018 от 22.02.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования, надлежит признать недействительными.

На основании изложенного ст.ст.44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом №1/2018 от 22.02.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования, недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В.Муравлева