Решение № 2-5827/2019 2-913/2020 2-913/2020(2-5827/2019;)~М-5112/2019 М-5112/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-5827/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2020 года <адрес> МО

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Мытищи о сохранении жилого строения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Требования мотивированы следующим. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100208:62, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, строение 2А. Также истице на праве собственности принадлежит нежилое строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Данное строение имеет наименование - вспомогательное строение. В 2018 году истицей без соответствующих разрешений и за свой счет была произведена реконструкция строения. Проведенная реконструкция соответствует нормативным требованиям эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей. Она обращалась с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированного типа. Однако ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированного типа после реконструкции вспомогательного строения, кадастровый №, обшей площадью 528,9 кв.м., с количеством этажей надземных - 3, подземных - 1, состоящий из литера "А" и литера "А1", расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, строение 2А.

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретаетправособственностина здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0100208:62. Данный земельный участок принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание - вспомогательное строение, общей площадью 155,2 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0100208:64. Данное строение также принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 без соответствующих разрешений и за счет собственных средств, произвела перестройку строения, реконструировав в жилой дом, путем строительства подвала, двух этажей и организовав входную группу, в результате чего площадь увеличилась до 178,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома блокированного типа не предъявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выводам технического заключения ООО "ВЕСТ-ЭКСПЕРТ" реконструируемый объект находится в исправном техническом состоянии. Жилой дом, со всеми пристройками и надстройками, пригоден, для дальнейшей длительной эксплуатации не угрожает здоровью и жизни людей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольное строение возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, имеющее разрешенное использование : "блокированная жилая застройка", в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированного типа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа после реконструкции вспомогательного строения с кадастровым номером 50:12:0100208:64, обшей площадью 528,9 кв.м., с количеством этажей надземных - 3, подземных - 1, состоящий из литера "А" и литера "А1", расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, строение 2А.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: