Решение № 2-264/2026 2-264/2026(2-7914/2025;)~М-5312/2025 2-7914/2025 М-5312/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-264/2026

КОПИЯ

Дело № 2-264/2026

УИД 50RS0028-01-2025-007259-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 «февраля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием третьих лиц: Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, ООО «ДЖС-2030»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК «Домжилсервис», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2024 года по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД сотрудниками ООО «ГУК «Домжилсервис» в письменной форме на бумажным носителях был размещен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД в форме очно-заочного голосования, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД (далее - ОСС) в форме очно-заочного голосования. Копия размещенного Ответчиком Протокола не содержит в себе подписи председателя и секретаря собрания.

Вместе с тем, в обжалуемом ОСС истец участие не принимала, его инициатором не являлся, собственников помещений в МКД о проведении обжалуемого ОСС не уведомляла, в очной части собрания не участвовал, письменные решения собственников по вопросам повестки дня собрания ни от кого не получала и никому не передавала. О том, что обжалуемое ОСС проводилось и его результаты были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала только после беседы с Председателем Совета МКД – ФИО22, которая сообщила ей об этом факте по телефону.

Подсчет голосов собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня обжалуемого ОСС истец не производила, обжалуемый Протокол не составляла, не подписывала, никому не передавала, никаких сообщений об итогах обжалуемого собрания ни до кого не доводила, Протокол и (или) приложения к нему, а также обжалуемые решения ОСС в государственной информационной системе жилищного-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) не размещала.

Кроме того, с лицом, указанным в Протоколе, в качестве второго инициатора ОСС и в качестве секретаря собрания (ФИО6), истец не знакома, никогда с ней не встречалась и не общалась.

Письменные решения собственников по вопросам повестки дня в ГИС ЖКХ не размещены, на устные требования собственников помещений в МКД к ответчику о предоставлении им копий таких решений, а также копии Протокола и обязательных приложений к нему, содержащих подписи членов гражданско-правового сообщества, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС, ответчик ответил отказом.

Решения обжалуемого ОСС, подготовленные от имени истца и от имени ФИО7 без их ведома, и без их согласия, очевидно противоречат основам правопорядка.

В настоящее время на основании Протокола № ОСС в МКД от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД избрано ООО «ДЖС-2030».

Истец считает, что обжалуемые решения ОСС приняты с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также нарушают права и законные интересы группы лиц.

Представитель истца – по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ООО «ГУК «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель 3-го лица – ООО «ДЖС-2030» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с общим правилом, приведенным в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1).

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3).

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределенности и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 244.20 ГПК РФ гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав (часть 1).

Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц (часть 2).

В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц (часть 3).

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц (часть 5).

Присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям. Такое заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в суд в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (часть 6).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД сотрудниками ООО «ГУК «Домжилсервис» в письменной форме на бумажным носителях был размещен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД в форме очно-заочного голосования, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному выше Протоколу инициаторами собрания выступили: собственник <адрес> – ФИО2, собственник <адрес> – ФИО7 В качестве председателя внеочередного общего собрания указана ФИО2, в качестве секретаря – ФИО7; в качестве лиц, проводивших подсчет голосов (счетная комиссия) – ФИО2 и ФИО7

Кроме того, из текста Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя общего собрания.

2. Избрать секретаря общего собрания.

3. Избрать счетную комиссию общего собрания.

4. Отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЖС - 2030»

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Выбрать управляющей организации для управления МКД - ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС.

7. Утвердить форму, условия и порядок заключения Договора управления МКД, заключить Договор управления МКД.

8. Утвердить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения и (или) порядок его определения.

9. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений в МКД договоры с ресурсоснабжающими организациями и внесение им платы.

10. Определить порядок приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений.

11. Определить холлы первых этажей подъездов МКД в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД.

12. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.

13. Определить места хранения копий протоколов общих собраний собственников.

Из искового заявления следует, что истец в обжалуемом ОСС участие не принимала, его инициатором не являлась, собственников помещений в МКД о проведении обжалуемого ОСС не уведомляла, в очной части собрания не участвовала, письменные решения собственников по вопросам повестки дня собрания ни от кого не получала и никому не передавала.

К моменту подачи искового заявления в суд к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в соответствии с иском ФИО2 присоединилось 37 человек:

1) ФИО9: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: М.О., <адрес>;

2) ФИО10: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>;

3) ФИО11: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место

рождения: <адрес>;

4) ФИО12: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а Татарской АССР;

5) ФИО13: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, место работы: ООО «Текса»,

6) ФИО14: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>,

7) ФИО15: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

8) ФИО16: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. ФИО3 <адрес>;

9) ФИО17: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Коликэуць <адрес>, Молдова;

10) ФИО18: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

11) ФИО19: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>;

12) ФИО20: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>,

13) ФИО21: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> р-он <адрес>,

14) ФИО22: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

15) ФИО23: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

16) ФИО24: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

17) ФИО25: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Азерб. ССР, НКАО, <адрес>;

18) ФИО26: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

19) ФИО27: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

20) ФИО28: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>,

21) ФИО29: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

22) ФИО30: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> МО,

23) ФИО31: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

24) ФИО32: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

25) ФИО33: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> р-он <адрес>;

26) ФИО34: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

27) ФИО35: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

28) ФИО36: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

29) ФИО37: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

30) ФИО38 адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> ССР;

31) ФИО39: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

32) ФИО40: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>;

33) ФИО41: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: М.О. С-П р-н <адрес>,

34) ФИО42: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

35) ФИО43: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

36) ФИО44: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>;

37) ФИО45: адрес места жительства: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>.

Факт присоединения указанных лиц к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в соответствии с исковым заявлением подтверждается их собственноручными заявлениями, совершенными на имя истца, приложенными к исковому заявлению.

Факт принадлежности присоединившихся лиц к группе лиц подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещений в МКД, принадлежащих на праве собственности каждому из присоединившихся лиц.

Из содержания заявлений о присоединении к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц следует, что вышеуказанные граждане в оспариваемом общем собрании участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, письменные решения по вопросам повестки дня не оформляли, не подписывали и никому не передавали.

Ранее, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были оформлены решения общего собрания собственников помещений в МКД, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № повестки дня ОСС было принято решение расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, заключенный между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией ООО «ГУК «Домжилсервис».

По вопросу № повестки дня ОСС было принято решение о выборе организации для управления МКД - ООО «ДЖС-2030».

Принятым по вопросу № повестки дня решением ОСС утверждены существенные условия договора управления МКД между собственниками МКД и ООО «ДЖС-2030».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и собственниками помещений в МКД был заключен Договор управления МКД №И/14-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.5 Договора управления был установлен срок его действия - 3 года.

В соответствии с пунктом 7.4 Договора он вступает в силу с даты внесения изменений в реестр лицензий <адрес>, связанных с началом управления МКД ООО «ДЖС-2030».

<адрес> внесло в реестр лицензий <адрес> запись об управлении МКД ООО «ДЖС-2030», что подтверждается распечаткой из ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по вопросу повестки дня № оспариваемого ОСС (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: расторгнуть (отказаться от исполнения) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЖС-2030», в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией. Однако, в тексте Протокола не содержится сведений о том, в чем именно состояло невыполнение ООО «ДЖС-2030» обязательств по Договору управления №И/14-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что односторонний отказ от исполнения договора послужило невыполнение ООО «ДЖС-2030» своих обязательств по Договору управления, ответчиком не представлено.

Таким образом, волеизъявление собственников, направленное на односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС-2030», не связано с фактами неисполнения этой управляющей организацией условий договора управления.

В связи с изложенным, собственники помещений в МКД были не вправе на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС-2030», и выборе иной управляющей организации (ООО ГУК «Домжилсервис»), так как установленный ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ годичный срок его действия на момент принятия оспариваемых решений ОСС не истек.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Среди поступивших в материалы гражданского дела от Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> по запросу суда копий письменных решений, по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС (указаны также в реестре собственников МКД, принявших участие в голосовании) имеются, в том числе, решения, подписанные от имени собственников, присоединившихся письменно к исковым требованиям, а также собственников, письменно заявивших суду о неучастии в голосовании, неустановленными лицами. В связи с изложенным, такие решения учитывать при определении кворума оспариваемого ОСС нельзя, так как указанные в них лица в собрании участие не принимали, решения не подписывали.

Также, судом был направлен запрос в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> для истребования оригиналов материалов, проведенного общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> ответа на вышеуказанный запрос следует, что подлинники запрашиваемых материалов направлены в адрес МУ МВД России «Мытищинское» по запросу от ДД.ММ.ГГГГ № по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд принимает во внимание объяснения истца ФИО2, которая указала, что инициатором собрания не являлась, собственников помещений о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала.

Вследствие вышеизложенного все решения оспариваемого ОСС являются недействительными.

Надлежащих и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства, руководствуясь перечисленными выше нормами права и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения ОСС, оформленные протоколом, приняты с существенными и грубыми нарушениями законодательства Российской Федерации, нарушают указанные выше права и законные интересы истца и группы лиц.

С учетом изложенного, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: