Решение № 2-197/2024 2-197/2024(2-5496/2023;)~М-4208/2023 2-5496/2023 М-4208/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, просит расторгнуть договор аренды от 15.10.2022 г., взыскать арендную плату в размере 156 795 руб., штраф в размере 7 851 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 493 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.10.2022 г. между истцом, как физическим лицом, и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 99,9 кв.м., расположенные в здании по адресу <адрес>. Договор был заключен с 15.10.2022 г. по 30.09.2023 г. Согласно п.3.1.1 договора Арендатор оплачивает арендную плату в размере в период с 15.10.2022 г. по 28.02.2023 г. - 60 000 руб., в период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г. – 80 000 руб. Согласно п.3.1.2 договора арендная плата вносится в сроки: в период с 15.10.2022 г. по 31.12.2023 г. - в размере 100 % не позднее последнего календарного дня текущего месяца; в период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г. - 50% от размера арендной платы - не позднее 18-го числа текущего месяца; 50% от размера арендной платы - не позднее 28 числа текущего месяца. Однако, в нарушение вышеуказанных пунктов договора, Арендатором не были уплачены следующие платежи: арендная плата за декабрь 2022 г., за январь-февраль 2023 г., арендная плата за март (по 05.03.2023 г.), а также коммунальные платежи за период по 05.03.2023 г. в размере 8 891.71 руб. 08.03.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. 23.10.2023 г. в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Истец ФИО1, ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование нежилые помещения после ремонта с отдельным санузлом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен на срок с 15.10.2022 г. по 30.09.2023 г. включительно, при этом в соответствии с п. 2 договора, договор действует до истечения срока аренды, установленного договором, а в части взаиморасчетов сторон - до их полного завершения.

Согласно п.3.1.1 договора Арендатор оплачивает арендную плату в размере в период с 15.10.2022 г. по 28.02.2023 г. - 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в период с 01,03.2023 г. по 30.09.2023 г. - 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Согласно п.3.1.2 договора арендная плата вносится в сроки: 50% размера арендной платы - не позднее 18-го числа текущего месяца; 50% размера арендной платы - не позднее 28 числа текущего месяца.

09.03.2023 г. истцом в адрес ИП ФИО2 направлена письменная претензия с требованием выплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается кассовым чеком от 09.03.2023 г.

18.10.2023 г. истцом в адрес ИП ФИО2 направлена письменная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, и оформить соглашение о расторжении договора, которое прилагалось к претензии, что подтверждается кассовым чеком от 18.10.2023 г.

В нарушение пп. 3.1.1, 3.1.2 договора Арендатором не были уплачены следующие платежи: арендная плата за декабрь 2022 г. в размере 15 000 руб.; арендная плата за январь 2023 г. в размере 60 000 руб.; арендная плата за февраль 2023 г. в размере 60 000 руб.; арендная плата за март (по 05.03.2023г.) в размере 12 903 руб.; коммунальные платежи за период по 05.03.2023 г. в размере 8 891,71 руб. Доказательств иному в ходе рассмотрения делу суду представлено не было.

Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Контррасчет, а также доказательства иного размера задолженности, ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 329 и частью 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.4 Договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг Арендатор оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки с просроченной суммы. Таким образом, штраф составляет: по арендной плате за декабрь 2022 г. - 15 000 x 0,1% х 8 = 120 руб., по арендной плате за январь 2022 г. - 75000 x 0,1% х 31 = 2 325 руб., по арендной плате за февраль 2022 г. 135 000 x 0,1% х 28 = 3 780 руб., по арендной плате за март - 147 903 x 0,1 % х 5= 739,52 руб. по коммунальным платежам 8 891,71 x 0,1% х 30 = 266,75 руб. Итого: 7 231,27 руб.

Принимая решение о расторжении договора аренды от 15.10.2022 г., суд исходит из того, что ИП ФИО2 не уплачивал арендную плату за предоставленные ему помещения, что является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы и по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялись, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания за период с 01.12.2022 г. по 05.03.2023 г. в размере 156 794,71 руб., а также о наличии оснований для взыскания штрафа за период с 01.12.2022 г. по 05.03.2023 г. в размере 7 231,27 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Ответчик свои доводы относительно исковых требований и расчета задолженности либо ее отсутствия не привел, в связи с чем суд принимает решение на основании имеющихся доказательств.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 493 руб. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2022, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (01;...) в пользу ФИО1 (01;...) задолженность по арендной плате в размере 156 794,71 руб., штраф в размере 7 231,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 493 руб., всего 168 518,98 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02.02.2024 г.

Судья Т.В. Очирова

...