Решение № 2-145/2019 2-145/2019(2-3678/2018;)~М-3170/2018 2-3678/2018 М-3170/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-145/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-145/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения и земельного участка, ссылаясь на то, что он ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., по адресу: -...-. Другим сособственником указанного домовладения и земельного участка является ФИО2 Как указал истец, между ними сложился порядок пользования данным жилым помещением и земельным участком. В связи с чем, ФИО1 просит суд разделить жилой дом, выделив ему жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, обозначенную лит.а помещение № подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 13,7 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 19,9 кв.м., помещение № жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № коридор площадью 5,7 кв.м., лит.а1 помещение № подсобное площадью 4,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 4,9 кв.м., а также служебными постройками лит.Г, Г1, пристройка к лит.Г1, по адресу: -...-, а также разделить земельный участок, прекратив право общей долевой собственности. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал, против удовлетворения заявленных требований, предъявив встречные требования о реальном разделе домовладения и земельного участка, в которых ссылается на то, что она ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., по адресу: -...- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-. Другим сособственником указанного домовладения и земельного участка является ФИО1 указал истец, между ними сложился порядок пользования данным жилым помещением и земельным участком. В связи с чем, ФИО2 просит суд разделить жилой дом, выделив ей жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, следующих помещений под лит.А1 помещение № холл площадью 26,4 кв.м., помещение № лестница площадью 2,1 кв.м., помещение № жилая площадью 11,6 кв.м., помещение № жилая площадью 11,1 кв.м., лит.А2 мансардный этаж помещение № жилая площадью 20,4 кв.м., помещение № площадью 18,3 кв.м., по адресу: -...-, разделить земельный участок, прекратив право общей долевой собственности. Просил встречные требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно выписке из ЕГРН (Л.д.12-13) ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., по адресу: -...-

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата (л.д.46-47) ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., по адресу: -...- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.66-68) по делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертизы, для определения возможен ли реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, установлено, что раздел жилого дома по адресу: -...-, возможен по фактическому пользованию сторон.

В ходе судебного разбирательства стороны - представитель истца ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 - не возражали против раздела жилого дома по адресу: -...-, по фактическому пользованию сторон по варианту № судебной строительно-технической экспертизы (протокол судебного заседания от дата).

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, предлагается ФИО1 выделить в собственность следующие помещения общей площадью 53,4 кв.м., состоящей из помещений под лит.а помещение № подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 13,7 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 19,9 кв.м., помещение № жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № коридор площадью 5,7 кв.м., лит.а1 помещение № подсобное площадью 4,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 4,9 кв.м., лит.А1 помещение № коридор площадью 3,3 кв.м., помещение № кухня площадью 16,7 кв.м., а также служебными постройками лит.Г, Г1, пристройка к лит.Г1, по адресу: -...-, также имеющиеся при домовладении постройки хозяйственного назначения на сумму 175016 руб. 00 коп., общая стоимость выделяемой доли составляет 1102946 руб. 00 коп. (из расчета 927930 руб. 00 коп. + 175016 руб. 00 коп. = 1102946 руб. 00 коп.).

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, предлагается ФИО2 выделить в собственность следующие помещения общей площадью 89,9 кв.м., состоящей из помещений под лит.А1 помещение № холл площадью 26,4 кв.м., помещение № лестница площадью 2,1 кв.м., помещение № жилая площадью 11,6 кв.м., помещение № жилая площадью 11,1 кв.м., лит.А2 мансардный этаж помещение № жилая площадью 20,4 кв.м., помещение № площадью 18,3 кв.м., по адресу: -...-, также имеющиеся при домовладении постройками хозяйственного назначения на сумму 375641 руб. 00 коп., общая стоимость выделяемой доли составляет 2108638 руб. 00 коп. (из расчета: 1732997 руб. 00 коп. + 375641 руб. 00 коп. = 2108638 руб. 00 коп.).

Кроме того, согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, предусматривается, что при разделе жилого дома по адресу: -...-, по фактическому пользованию сторон по варианту № судебной строительно-технической экспертизы предусматривает выплату денежной компенсации со стороны ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 127205 руб. 00 коп.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3094 кв.м., по адресу: -...-

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, по адресу: -...-, согласно координатам:

Название

межевого

Знака

Абсцисса X (м)

Ординат Y (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ2, по адресу: -...-, согласно координатам:

Название

межевого

Знака

Абсцисса X (м)

Ординат Y (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства, эксперт – ФИО6, выводы которой последовательны и не противоречивы.

В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, между ФИО1 и ФИО2, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем, заявленный иск ФИО1, и встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом, суд также считает, что системы обеспечения жилого дома в виде электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения остаются в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 до фактического раздела коммуникаций.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -...-

Произвести раздел части жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: -...-, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, в результате раздела части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 53,4 кв.м., состоящей из помещений под лит.а помещение № подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 13,7 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 19,9 кв.м., помещение № жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № коридор площадью 5,7 кв.м., лит.а1 помещение № подсобное площадью 4,2 кв.м., помещение № подсобное площадью 4,9 кв.м., лит.А1 помещение № коридор площадью 3,3 кв.м., помещение № кухня площадью 16,7 кв.м., а также служебными постройками лит.Г, Г1, пристройка к лит.Г1, по адресу: -...-

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, в результате раздела части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., состоящей из помещений под лит.А1 помещение № холл площадью 26,4 кв.м., помещение № лестница площадью 2,1 кв.м., помещение № жилая площадью 11,6 кв.м., помещение № жилая площадью 11,1 кв.м., лит.А2 мансардный этаж помещение № жилая площадью 20,4 кв.м., помещение № площадью 18,3 кв.м., по адресу: -...-

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Произвести раздел земельного участка части жилого дома, с кадастровым номером № площадью 3094 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, по адресу: -...-, согласно координатам:

Название

межевого

Знака

Абсцисса X (м)

Ординат Y (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ2, по адресу: -...-, согласно координатам:

Название

межевого

Знака

Абсцисса X (м)

Ординат Y (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3094 кв.м., по адресу: -...-

Сохранить системы обеспечения жилого дома по адресу: -...- в виде электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения остаются в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 до фактического раздела коммуникаций.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата