Решение № 2-145/2019 2-145/2019(2-965/2018;)~М-912/2018 2-965/2018 М-912/2018 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-145/2019

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. с участием прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

Администрация г.<адрес> направила ответчику Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик вместе с другими собственниками своими силами обязаны осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 1 310 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, кВ.43 путем выкупа у собственника данного жилого помещения; право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратить; признать право собственности на указанную квартиру за истцом; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 иск поддержал, и пояснил, что согласен с выкупной ценой по заключению эксперта 1447 400 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что проведенной по делу оценочной экспертизой, была установлена выкупная стоимость квартиры в размере 1 447 400 рублей. С данной суммой она не согласна, в материалах дела имеется и иное заключение о размере выкупной цены ее квартиры в размере 1800000 руб., что согласуется с ценами аналогичных квартир в ее подъезде.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N11 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.6).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.5).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> кВ.43 ( л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.9). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенный на нем многоквартирный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд, в т.ч. квартира ответчика № (л.д.7-8).

При этом по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка выкупной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 1 310 000 рублей (л.д.12).

Однако, ответчик с предложенной выкупной ценой не согласилась.

Предоставила суду экспертное заключение об оценке выкупной цены изымаемой для муниципальных нужд квартиры в размере 1800000 руб./л.д.64-148/.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой, выкупная цена квартиры составляет 1 447 400 руб. ( л.д.161-266).

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчик ФИО2 согласилась с изъятием у нее аварийного жилого помещения путем выкупа по средней выкупной цене в соответствии с экспертными заключениями, которая составляет 1519133 руб..

Суд соглашается с указанной выкупной ценой, поскольку она следует из заключений специалистов, в т.ч. экспертного заключения.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика квартиры, прекращении права собственности ответчика после выплаты денежной компенсации, изъятии у ответчика спорного объекта недвижимости, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на жилое помещение после выплаты администрацией денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчику в размере 1 519133 рубля.

Так как в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчика освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, кВ.43, с момента прекращения права собственности.

По делу была назначена и проведена оценочная экспертиза, расходы по которой были возложены на истца и которая осталась неоплаченной. АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» обратилась в суд с заявлением об оплате услуг эксперта /л.д.158-160/.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Администрации Талдомского городского округа в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, общей площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены за изымаемую квартиру в размере 1 519133 руб.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> выкупной цены за изымаемую квартиру прекратить ее право долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> момента прекращения права собственности.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.