Решение № 2-963/2018 2-963/2018~М-600/2018 М-600/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-963/2018

Дело № 2- 963/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 05 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 на основании ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим прав собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим прав собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в многоквартирном доме, с кадастровым номером № по <адрес>. Собственниками квартир № и № в указанном многоквартирном доме являются ответчики ФИО3 и ФИО4 соответственно.

Истцу ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок, расположенный под указанной квартирой, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

За собственником квартиры № – ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Соответственно за собственником квартиры № – ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:081401:139, площадью 872 кв.м., границы участка не установлены.

Наличие зарегистрированного права собственности на земельные участки, принадлежащие ответчикам ФИО3 и ФИО4, нарушает положения п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, поскольку препятствует формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенном под многоквартирным жилым домом, распложенным по <адрес>, чем нарушено право общей долевой собственности истца на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд: признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., расположенный по <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., расположенный по <адрес>; признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м., расположенный по <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес>;

В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО1 на основании ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, полагая их необоснованными.

Выслушав мнение участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и находящейся на нем квартирой, распложенными по <адрес>.

На основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником жилого помещения - квартиры, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО4 на основании договора купли продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м., из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником жилого помещения – квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками, площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

Как следует из искового заявления, обращение в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки обусловлено тем, что, жилой дом, расположенный по <адрес>, является многоквартирным, земельный участок под ним, в силу статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", является общей долевой собственностью собственников квартир.

Отклоняя указанные доводы как необоснованные, суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из анализа указанных нормы следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Как следует из имеющейся в материалах дела технической документации, жилой дом по <адрес>, является домом малоэтажной застройки, разбит на три отдельных (изолированных) жилых помещения, которые блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждое из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок. Каждый из трех блоков дома предназначен для проживания одной семьи и состоит из одной квартиры, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, а также имеет выход на земельные участки, принадлежащие на праве собственности каждому из собственников квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес>, не соответствует характеристикам многоквартирного дома, является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, нормы права, приведенные истцом и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов в данном случае применяться не могут.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3 на спорные земельные участки возникли на основании договоров купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, послужившие основанием для регистрации за ответчиками права собственности на земельный участок в ЕГРП.

Данные договоры купли-продажи не оспорены и не признаны недействительным, в связи с чем, право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на указанные земельные участки не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности заключенных договоров.

Суд также принимает во внимание, что истец ФИО1, наряду с остальными собственниками квартир, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 26:11:081401:316, площадью 500 кв.м., расположенный под принадлежащей истцу квартирой. Учитывая вышеизложенное, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не предоставлено суду доказательств того, каким образом зарегистрированное право собственности ответчиков на спорные земельные участки нарушает права и законные интересы истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим прав собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2018 года.

Судья Е.В. Гладских