Решение № 2-147/2020 2-147/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело 2-147/2020

г. Зима 04 февраля 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Зиминского городского муниципального образования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование уточненного иска указано, что, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3 **.**.** истец продала принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> за 150000 рублей и купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, у ФИО3 за 150000 рублей. При заключении договора купли-продажи по расписке от **.**.** она передала продавцу деньги и в подтверждение своих намерений сразу же расписалась в договоре и акте приема-передачи жилого дома и земельного участка. После передачи денег и подписания документов продавцом ей были переданы правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации, договор купли-продажи, акт приема-передачи, домовая книга. Так как на участке находилось два дома, то ФИО3 переехала в <адрес>, а деньги, вырученные от продажи своего дома, намеревалась потратить на лечение. Договор купли-продажи они должны были сдать в многофункциональный центр («Мои документы») для регистрации перехода права на имя истца, но ФИО3 положили в больницу в связи с обострением болезни, а затем она не смогла выходить из дома в силу состояния своего здоровья и **.**.** умерла. Истец считала, что для возникновения ее права собственности достаточно иметь договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Так как продавец после продажи дома и земли проживала в доме, расположенном в этой же ограде, истец осуществляла за ней уход, покупала ей продукты, лекарства. Именно истец производила её погребение, так как иных родственников у нее не было. После подписания акта приема-передачи жилой дом и земельный участок перешли в ее владение, пользование и распоряжение, каких-либо претензий со стороны предполагаемых наследников, а также иных лиц не высказывалось. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи она добросовестно пользуется жилым домом, земельным участком: обрабатывает землю, кормит собаку, оплачивает расходы по электроэнергии, убирает снег. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на данный дом и земельный участок, но она не может обратиться за регистрацией права, поскольку отсутствует продавец. Считает, что между ней и ФИО3 договор купли-продажи состоялся, так как все условия договора купли-продажи ими соблюдены, о чем свидетельствуют договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка о передаче денежных средств продавцу. Между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Они подписали документ по купле-продаже жилого дома, который содержит их взаимное волеизъявление. Деньги за продажу переданы продавцу по расписке. Считает, что она приобрела дом и земельный участок в собственность на законных основаниях. При этом в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем. В течение всего периода владения спорным жилым домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования: ни иные наследники, ни третьи лица. При этом в течение вышеуказанного периода она владеет жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным имуществом. Государственная регистрация перехода права на основании договора не произведена в связи со смертью ФИО3 Считает, что смерть продавца не лишает ее права предъявить требование о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности ее нарушенные права будут восстановлены. ФИО1 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 она знала более 20 лет, так как она приходится дальней родственницей по мужу. В августе 2018 г. она (ФИО1) продала дачу в <адрес>, а в сентябре 2018 г. приобрела у ФИО3 за 150 000 руб. дом и земельный участок по <адрес>, чтобы вместе сажать огород и помогать друг другу, так как у ФИО3 в собственности находилось рядом два дома: № и №. ФИО3 болела и вырученные от продажи деньги планировала потратить на свое лечение. Она часто лежала в больницах, а в апреле 2019 г. умерла, в связи с чем они не успели зарегистрировать переход права собственности. Но с момента приобретения ФИО1 стала пользоваться своим домом как своим собственным, сажала огород, оплачивала за электроэнергию, за пользование колонкой. Зимой она хранит в подполье картофель, убирает снег, кормит собаку. Она также занималась похоронами ФИО3, получала пособие на погребение, так как наследников у нее не было, все дети умерли раньше.

Представитель истца П.М.Г., действующая на основании письменного заявления доверителя, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что у ФИО1 был дачный участок в <адрес>, но в связи с преклонным возрастом она решила продать дачу. У ФИО3 было два дома на одном участке: <адрес>. Пенсия у нее была небольшая, она решила продать один из домов, чтобы получить деньги на свое лечение и обследование, тем более истец ей постоянно во всем помогала и была единственным человеком, который ее поддерживал. Они дружили, общались. ФИО1 передала ФИО3 деньги. После покупки дома истец установила в нем свою мебель. В доме имеется подполье, в котором она хранит картофель, выращенный на участке. После смерти ФИО3 все ее документы перешли к ФИО1: свидетельства о смерти всех ее родственников, оригиналы документов на дом. Это подтверждает факт добросовестного владения ФИО1 данным жилым домом.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, оставив разрешение настоящего иска на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> П.О.Л., действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления Пленума).

Согласно п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В случае смерти продавца, в соответствии с положениями ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ, права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам - наследникам, а при их отсутствии - к органу местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество.

В п. 63 Постановления разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от **.**.**, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 38-АГ 143687, 38-АГ 13686.

**.**.** между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.10, 11 договора купли-продажи, цена отчуждаемых жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере 150000 руб., в том числе жилого дома - 100 000 руб. и земельного участка - 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен в размере 150 000 руб. полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача жилого дома с земельным участком осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Распиской от **.**.** подтверждена передача денежных средств от ФИО1 ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

**.**.** продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

**.**.** ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводились.

В обоснование иска ФИО1 ссылалась на то, что после оплаты по договору купли-продажи и подписания акта приема-передачи жилой дом и земельный участок перешли в её владение, с этого времени она добросовестно пользуется домом и земельным участком, обрабатывает землю, несет расходы по оплате за электроэнергию и за пользование колонкой, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Т.М.О. пояснила, что ФИО1 и ФИО3 знает более 15 лет, так как раньше они были соседями. ФИО1 и ФИО3 дружили долгое время. У ФИО3 был земельный участок по <адрес>, который обрабатывать ей помогала ФИО1 ФИО3 заболела, ей стало трудно обрабатывать участки. ФИО1 ей всячески помогала. ФИО3 постоянно находилась на лечении в больнице. Она говорила, что продаст дом ФИО1 В августе 2018 г. ФИО1 продала свою дачу в <адрес> и купила дом у ФИО3 ФИО5 у ФИО3 не было, она говорила, что все умерли. В больницу к ней приходила только ФИО1 В то время, пока ФИО3 находилась на лечении, истец топила печь в ее доме, убирала снег. Она достоверно утверждает, что ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО1, так как об этом ей говорила ФИО3 ФИО1 сажает в огороде картофель, капусту, огурцы. Картофель она хранит в подполье в доме. Зимой она убирает снег, кормит собаку, иногда ночует там.

Свидетель Г.О.Т. пояснила, что ФИО1 является её подругой. Она продала дачу в <адрес>, так как туда было далеко ездить, и купила дом у ФИО3 Она (Г.О.Т.) присутствовала при передаче денег. ФИО3 продала дом, потому что ей нужны были деньги не лечение. После приобретения дома ФИО1 пользуется им, топит печь, летом сажает картофель и капусту. В доме есть подполье, она там хранит картофель. Она ходит в дом ежедневно, топит печь, кормит собаку. Иногда она вместе с ней ходят в дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** после передачи денежных средств, которая подтверждается распиской от **.**.**, стороны подписали акт приема-передачи, которым подтвердили, что обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. С сентября 2018 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате за электроэнергию и за пользование колонкой. Притязаний со стороны третьих лиц на указанные объекты недвижимости не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. ФИО3 при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи. Судом установлен факт исполнения продавцом обязанности по передаче дома и земельного участка покупателю и факт исполнения покупателем обязанности по оплате.

Давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит уточненные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на бревенчатый жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1141+/-3кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от С.В.Н. к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Гоголь

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**