Решение № 2-144/2024 2-144/2024(2-803/2023;)~М-704/2023 2-803/2023 М-704/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-144/2024

Дело № 2-144/2024

65RS0008-01-2023-001026-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Ким М.С.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, снятии жилых помещений с кадастрового учета, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

27 декабря 2023 г. ФИО2 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, снятии жилых помещений с кадастрового учета, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, по следующим основаниям.

На основании договора дарения от 04 ноября 1992 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом был приобретен ФИО1 в 1966 г., право собственности зарегистрировано 19 февраля 1987 г., реестровый №. В 1992 г. ФИО1 произведен капитальный ремонт дома со сменой материала стен из каркасно-засыпного на рубленые шпалы, с внесением изменений БТИ в паспорт домовладения. В августе 2022 г. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по вопросу постановки дома на государственный кадастровый учет. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре сведений о статусе жилого дома по <адрес> в <адрес> как многоквартирного, состоящего из квартиры №, с кадастровым № и квартиры №, с кадастровым №. Между тем, указывает, что ее жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым №, является отдельно стоящим жилым домом, имеющим один вход, в нем проживает одна семья, в связи с чем признаки многоквартирного дома отсутствуют. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 8, 130, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просит суд: установить, что жилое помещение, расположенное по <адрес> в <адрес> является индивидуальным жилым домом; снять с кадастрового учета квартиры № и № данного дома; признать за истцом право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Определением суда от 24 января 2024 г. в качестве соответчика по делу привлечен отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.

Определением суда от 17 апреля 2024 г. назначена строительно-техническая экспертиза в целях установления факта соответствия проведенной истцом перепланировки жилого дома строительным нормам, с приостановлением производства по делу.

Определением суда от 21 мая 2024 г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 23 мая 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ППК «Роскадастр».

В судебное заседание по делу стороны и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 июля 1966 г.

Постановлением мэра г.Горнозаводска от 05 октября 1992 г. № указанному лицу дано согласие на проведение капитального ремонта жилого дома со сменой материала стен из каркасно-засыпного на рубленые шпалы, с увеличением жилой площади дома до <данные изъяты> кв.м., полезной площади – до <данные изъяты> кв.м., с внесением изменений БТИ в паспорт домовладения.

04 ноября 1992 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым истцу передан в собственность жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Регистрация права собственности истца произведена БТИ г.Невельска 01 декабря 1992 г.

В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома, он состоит из двух квартир № и №.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2024 г. также отражено наличие в жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и квартиры №, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Сведения о правообладателе квартир в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 августа 2022 г., приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом по <адрес> в <адрес> в связи с наличием в нем двух квартир.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 02 мая 2024 г., проведенной ООО «Стройзаказчик-Сервис», жилой дом по <адрес> в <адрес> в период с 1991 г. до момента осмотра данного объекта экспертом подвергался строительным работам, повлекшим объединение помещений веранды и кухонь двух квартир. Кроме того, внесены изменения в расположение наружной двери, закрыты фасадом часть окон веранды, демонтирована дровяная печь в квартире №, произведена замена деревянных оконных блоков на блоки ПВХ. При этом общая площадь жилого дома осталась неизменной, составляющей <данные изъяты> кв.м. Все выполненные строительно-ремонтные работы направлены на улучшение технического и бытового состояния дома.

Экспертом также сделан вывод об отсутствии выявления на момент обследования факта деформации конструкций объекта, грозящих прочности и устойчивости здания в целом, поскольку проведенные в доме работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не оказывающих негативного влияния на прочность и устойчивость здания, а напротив, ведут к улучшению его технического состояния.

Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.

В соответствии с положениями части 2 статьи 25, части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 56, части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных ФИО2 доказательств, с учетом отсутствия со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований, суд признает доказанным со стороны истца тот факт, что проведенная перепланировка ее жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд признает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, что является основанием для снятия регистрирующим органом квартир № и № с кадастрового учета.

При принятии решения суд учитывает, что право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества возникло в установленном законом порядке, на основании статей 135, 239, 256 – 257 Гражданского кодекса РСФСР.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО2 в доход бюджета Невельского городского округа государственную пошлину в сумме 7 905, 07 рублей, с учетом частичной оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, снятии жилых помещений с кадастрового учета, признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по <адрес> в <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартир № и № жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Невельского городского округа в сумме 7 905 рублей 07 копеек (семь тысяч девятьсот пять рублей семь копеек).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня