Решение № 2-949/2020 2-949/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-949/2020

Дело № 2-949/2020г. УИД № 34RS0018-01-2020-001512-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «27» октября 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ. он и его супруга – ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждый изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. его супруга умера, после чего он вступил в права наследства на <данные изъяты> долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка по вышеуказанному адресу.

На момент заключения договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка общая площадь изолированной части жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. После покупки вышеуказанного имущества они вместе с супругой своими силами возвели пристройку к дому, в связи с чем площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Однако ввиду своей неосведомленности они не оформили необходимые документы на пристройку и не зарегистрировали её в соответствии с законодательством. При вступлении в наследство после смерти супруги в нотариальной конторе ему пояснили, что он имеет право вступить в права наследования только на то имущество, которым его супруга владела при жизни на праве собственности в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно только на <данные изъяты> долю в праве сбственности на изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

После вступления в наследство он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, но получил отказ с рекомендацией обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Обратившись в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, в соответствии с которым установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как её технические возможность позволяют использовать её как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки.

Соседи претензий, споров ни по участку, ни по строениям не имеют, угрозу жизни и здоровью граждан его строения не создают.

Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.92), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, имеющихся возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было (л.д.93-94).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО5 за <данные изъяты> рублей в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>(л.д.46-47).

На основании постановления главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки», изолированная часть жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в договоре купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес> (л.д.56).

Согласно технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ; А1-ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.9-16).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО6, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является супруг – ФИО1, наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на изолированню часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.48, 49); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указан ФИО1, вид права – собственность (л.д.50-52); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, наименование – изолированная часть жилого дома, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указан ФИО1, вид права – собственность (л.д.53-55); копией сообщения администрации Калачевского городского поселеня Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в выдае разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, отказано (л.д.57-58); копией наследственного дела к имуществу гр.ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого наследниками имущества являются истец ФИО1, третьи лица ФИО3 и ФИО4 (л.д.70-88), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

На основании п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право:

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было возведено без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец ФИО1 принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилому дому блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежность, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в её реконструкции и перепланировки, так как её технические возможности позволяют использовать её как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки (л.д.17-45).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «02» ноября 2020 года.