Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-357/2020 М-357/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело №2-395/2020

УИД 61RS0049-01-2020-000806-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2020 по иску ФИО1 к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности:

- на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., Литер АА1, расположенный <адрес>

- на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., Литер ББ1б, расположенный <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал следующее: он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2019, запись регистрации №. В 1940 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом, площадью 63,5 кв.м., Литер А; в 1980 году построил жилой дом, площадью 56,8 кв.м., Литер ББ1, для проживания его семьи. В 2016 были произведены строительные работы по возведению пристройки Литер А1, в 2019 – тамбура Литер б. При строительстве и реконструкции жилого дома Литер АА1, общей площадью 63,5 кв.м., жилого дома Литер ББ1б, общей площадью 56,8 кв.м. ФИО1 не получал необходимые разрешения. В настоящее время указанные жилые дома на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, право собственности на них не зарегистрировано, что отражено в уведомлениях ЕГРН от 05.08.2020 №, №. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, поскольку жилые дома возведены на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенные самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы жилого дома от 18.10.2019, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», актом обследования жилых помещений от 25.03.2020 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Краснополянского сельского поселения, утвержденными Решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2012 №166, что отражено в справках главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №8 и №9 от 05.02.2020. Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных жилых домов, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов. В соответствии с п.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку жилой дом возведен более 10 лет назад, уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст.55 названного кодекса будет оставлено без рассмотрения, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.04/80 от 03.02.2020. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилые дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены.

Руководствуясь ст.12,56, 173, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации Краснополянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

Признать за ФИО1, <адрес>, право собственности:

- на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., Литер АА1, расположенный <адрес>

- на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., Литер ББ1б, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Р. Толмачева