Решение № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1355/2019

Дело № 2-1355/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация ГО г.Уфа РБ) о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, Литера А2, А3, общей площадью жилого помещения 131,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 186 кв.м, на котором расположен реконструированный жилой дом. Дом был реконструирован в соответствии и с соблюдением строительных и других норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседаним истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения и доводы истца, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом без получения разрешительной документации был реконструирован принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, путем сноса части строения под Литером А и осуществления пристроя под Литером А3. В результате реконструкции жилой дом, Литера А2, А3, имеет согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общую площадью жилого дома 131,9 кв.м, жилую площадь жилого дома 71,5 кв.м.

Спорный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 186 +/- 12 кв.м, прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Как следует из заключения эксперта ООО Инженерное бюро «<данные изъяты>», представленного суду стороной истца в обоснование своих доводов, конструкции спорного жилого дома в реконструированном состоянии являются работоспособными. Жилой дом является пригодным для проживания и эксплуатации без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. А также соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, пользователей и собственников смежных земельных участков.

Таким образом, истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Самовольно реконструированная постройка возведена истцом на земельном участке, предоставленном для обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности. Единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения, существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил при реконструкции допущены не были. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, Литера А2, А3, общей площадью жилого помещения 131,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, Литера А2, А3, общей площадью жилого помещения 131,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бикчурина О.В.