Решение № 2-302/2026 2-302/2026(2-3069/2025;)~М-2927/2025 2-3069/2025 М-2927/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-302/2026

копия

УИД 16RS0048-01-2025-005447-67Дело №2-302/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2026 года

г. Казань

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: <адрес>, оф. 34/1. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи. В силу пункта 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 39 600 руб. В соответствии с пунктом 3.2 договора при подписании договора арендатор вносит: обеспечительный платеж в размере 39 600 руб., платеж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 руб. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о расторжении договора аренды. При этом в силу пункта 5.4 договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, одним из способов, указанных в разделе 10. В случае несоблюдения арендатором вышеуказанного порядка расторжения договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере арендной платы за 2 месяца аренды. Срок окончания арены согласно условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором в нарушение пункта 5.4 договора аренды не был соблюден порядок расторжения договора, арендатором только было написано заявление о расторжении договора аренды, однако оплата арендных платежей не была выполнена надлежащим образом, таким образом, арендатор нарушил пункт договора, в связи с чем с него подлежит ко взысканию штраф в размере арендной платы за 2 месяца аренды – 79 200 руб. Арендатором не внесена арендная плата за июнь 2025 года в размере 39 600 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 380 руб. 66 коп. С учетом внесенного арендатором обеспечительного платежа, арендная плата за июль 2025 года была погашена из вышеуказанных денежных средств, однако сумма долга по арендной плате за июль 2025 года не погашена ответчиком до настоящего времени. В силу пункта 4.1 договора аренды, за несвоевременное исполнение арендатором обязательств по настоящему договору (просрочка внесения арендной платы или иных платежей) арендатор уплачивает пени в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки; начисление пени производится со дня невнесения арендной платы до момента фактического исполнения обязательств включительно. В адрес ответчика было направлено несколько претензий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, однако урегулировать спор в досудебном порядке ответчик отказался. Определением Арбитражного суда РТ по делу №А65-38992/2025 от ДД.ММ.ГГГГ возвращено исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 380 руб. 66 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 500 руб. и по день исполнения решения суда, штрафа за нарушение пункта 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 200 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 380 руб. 66 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 500 руб. и по день исполнения решения суда, штраф за нарушение пункта 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 352 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оф. 34/1, принадлежит на праве собственности истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, площадью 30,0 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания нежилого административного здания по адресу: <адрес>, оф. 34/1. Указанное нежилое помещение передается арендатору для использования по следующему целевому назначению: «под офис». Арендатор не вправе использовать помещение не по назначению, указанному в пункте 1.1 без письменного согласования арендодателя.

Как следует из пункта 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 39 600 руб.

Согласно пункту 3.2 договора при подписании настоящего договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 39 600 руб., платеж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 руб.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя. В случае если из суммы обеспечительного платежа было произведено удержание арендодателем, арендатор в течение трех банковских дней обязан пополнить указанную сумму. Последняя сумма возвращается арендатору после расторжения договора при условии отсутствия замечаний в акте приема передачи имущества и отсутствия задолженности по арендной плате за вычетом расходов на косметический ремонт помещения после расторжения договора. Залог не возвращается арендатору в случае расторжения договора в связи с использованием помещения или его части с существенным нарушений условий настоящего договора или нарушением целевого назначения помещения, сферы деятельности в нем, установленным настоящим договором.

Как следует из пункта 5.4 договора арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, одним из способов, указанных в разделе 10. В случае несоблюдения арендатором вышеуказанного порядка расторжения договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере арендной платы за 2 месяца аренды.

Согласно пункту 10.2 договора стороны настоящего договора обязуются производить обмен юридически значимыми сообщениями и документами: нарочно (курьерской доставкой), факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении, сообщение, отправленное курьером или лично, считается принятым адресатом при наличии отметки о его доставке и получении представителем стороны получателя; заказным письмом с уведомлением о вручении ее адресату, сообщение считается доставленным при возврате отправителю уведомления с отметкой о получении корреспонденции адресатом, а также в случае возврата корреспонденции с отметкой «Истек срок хранения»; электронной почтой, с последующим направлением сообщения заказным письмом с уведомлением о вручении. При направлении сообщения и/или документа на электронный почтовый ящик (e-mail) подтверждением является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия документа в формате PDF, JPEG, TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения – такое письмо считается полученным адресатом на следующей календарный день после его отправки; путем направления юридически значимых сообщений с использованием мессенджеров.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение – офис № общей площадью 30,0 кв.м, расположенное на 3 этаже нежилого административного здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемая дата расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ИП ФИО1 поступило заявление, согласно которому ФИО2 просил предыдущее письмо о расторжении договора считать недействительным.

Требование истца о взыскании штрафа основано на несоблюдении ответчиком порядка расторжения договора, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 79 200 руб.

Кроме того, ответчик обязательство по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным условиями договора и требованиями закона надлежащим образом не исполнял.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора за несвоевременное исполнение арендатором обязательств по настоящему договору (просрочка внесения арендной платы или иных платежей) арендатор уплачивает пени в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, истец предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору за июнь 2025 года в кратчайшие сроки, а также произвести оплату неустойки.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ответчика по арендным платежам составляет 39 600 руб. за июнь 2025 года, 29 380 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что ответчиком вносился обеспечительный платеж в размере 39 600 руб., арендная плата за июнь 2025 года погашается из указанных средств, ИП ФИО1 просила в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 380 руб. 66 коп., а также произвести оплату неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 500 руб.

Однако требование ИП ФИО1 осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 380 руб. 66 коп. ((39 600 руб. / 31 д.) х 23), пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 500 руб. (1 500 руб. х 137 (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 380 руб. 66 коп., а также пени за нарушение оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 000 руб. (1 500 руб. х 246 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени со следующего дня вынесения решения до фактического исполнения обязательства о выплате основного долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально удовлетворенным требованиям все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 352 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате в размере 29 380 руб. 66 коп., пени в размере 369 000 руб., пени в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей до даты фактического исполнения решения, штраф в размере 79 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 352 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2026 года.

Судья Фаттахова Г.Н.