Решение № 2-302/2026 2-302/2026(2-5768/2025;)~М-4087/2025 2-5768/2025 М-4087/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-302/2026

УИД ...

дело ... ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года город Казань, Республика Татарстан

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мардановой Э.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания Насибуллиным Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ФИО9 обратилась в Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан с иском к ответчику МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани" о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании требований указано, что ФИО9 осуществила участие в финансировании строительства гаражно-строительного кооператива «Наримановский». Главой администрации г. Казани принято постановление ... от 11 июля 1997 года об отводе земельного участка по ... для строительства двухэтажного кооперативного гаража. Строительство завершено и было принято в эксплуатацию. Истцу был выделен гаражный бокс № ... с подвальным помещением общей площадью 36,2 кв.м. 16 марта 2012 года ГСК «Наримановский» был исключен из ЕГРЮЛ и деятельность была прекращена. В настоящее время правопреемника у ГСК «Наримановский» не имеется. С целью регистрации права собственности ФИО9 обратилась в Управление Росреестра по РТ 9 июля 2025 года, однако в регистрации прав на спорное недвижимое имущество была произведена приостановка кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного истец просит закрепить за собой наряду с иными гражданами-участниками строительства право собственности на гаражный бокс ..., площадью 36,2 кв.м. расположенный по адресу: ....

Протокольным определением суда от 9 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика судом привлечен Исполнительный Комитет муниципального образования г. Казани.

Протокольным определением от 25 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РТ.

Протокольным определением от 24 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4 ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением от 19 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани».

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчиков МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани", Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО9, осуществила участие в финансировании строительства гаражно-строительного кооператива «Наримановский». По заявке гаражно-строительного кооператива «Наримановский», зарегистрированного в Вахитовском районе (постановление Главы администрации Вахитовского района от 09.04.1996 №? ...), и на основании проектного предложения (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Казани от 22.02.1996 №? ...) Главой администрации г. Казани принято постановление от 11.07.1997 №? ... об отводе земельного участка по ... для строительства двухэтажного кооперативного гаража.

Согласно постановлению главы администрации г. Казани ...а от 13 июля 1998 года был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 6 июля 1998 года по двух этажному кирпичному гаражу на 18 автомашин по ..., построенному обществом с ограниченной ответственностью «Строймедсервис».

Строительство спорного нежилого объекта было завершено и принято в эксплуатацию, что подтверждается письмом заместителя главы администрации г. Казани ... от 02.05.2001 года.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, истцу был выделен гаражный бокс № ... с подвальным помещением общей площадью 36,2 кв.м. Гараж имеет наружные кирпичные стены и железобетонные перекрытия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 января 2026 года, ФИО12 владеет 1/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., на основании постановления главы администрации Вахитовского района г. Казани «О предоставлении гражданам земель гаражного кооператива «Наримановский» (архивная выписка, ... от26 марта 1999 года).

Из открытых сведений единого государственного реестра юридических лиц следует, что ГСК «Наримановский» (ОГРН <***>) был исключен из ЕГРЮЛ, деятельность была прекращена. В настоящее время правопреемников у ГСК «Наримановский» не имеется.

С целью регистрации права собственности ФИО9 обратилась в Управление Росреестра по РТ 9 июля 2025 года, однако в регистрации прав на спорное недвижимое имущество Управлением Росреестра по РТ была произведена приостановка кадастрового учета и государственной регистрации права.

Из уведомления Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № ФИО13 от 24 июля 2025 года следует, что на момент проведения правой экспертизы представленных документов в Управление Росреестра по РТ установлено, что отсутствуют документы, в соответствии с которыми возможно проверить действительность поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документы лица:

1) решение об отводе земельного участка под занимаемые гаражи;

2) разрешение на строительство;

3) акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию

законченного строительством объекта, подписанный всеми членами комиссии, в случае если объект введен по 8 декабря 2006 года.

Отсутствие указанных документов не позволяет Управлению Росреестра по РТ провести проверку юридической силы представленных документов, что препятствует государственной регистрации. Поскольку ГСК «Наримановский» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, следовательно оформление права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не возможно. При этом также указывается, что согласно представленной справке гаражно-строительного кооператива «Наримановский» от 4 мая 2025 года, ФИО14 являлась членом указанного гаражного кооператива, а в 1996 году паевый взнос уплачен истцом в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в ходе судебного разбирательства истцом представлены все необходимые документы для регистрации объекта недвижимости и что в данный момент действует закон о гаражной амнистии (Федеральный закон № 79?ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который позволяет заявителю во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражные помещения, расположенные в гаражных кооперативах, либо обжаловать действия Управления Росреестра по РТ.

Истец в свою очередь пояснила, что просит суд удовлетворить исковое заявление, поскольку при повторном обращении в Управление Росреестра по РТ, ей вновь будет рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. На вопросы суда ФИО15 также пояснила, что технический план на гаражный бокс, справку гаражно-строительного кооператива «Наримановский» от 4 мая 2025 года об уплате паевого взноса были предоставлены ею в Управление Росреестра по РТ, однако государственный регистратор рекомендовал истцу составить заявление о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости. Истец полагает, что данное требование было выдвинуто намеренно, с целью переложить обязанности по оформлению соответствующих документов на заявителя, а не выполнять их в рамках установленной процедуры, что фактически приводит к необоснованному направлению граждан в суд.

Как указывает истец, с 1997 года она несет бремя содержания своего имущества, обеспечивает гараж в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также несет издержки и расходы на его содержание и сохранение.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Приволжским отделом государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» № ... от 9 июля 2025 года, ФИО17 были представлены следующие документы: 1.Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) от 09.07.2025г. ...1. 2.Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 03.07.2025г. №?б/н, ФИО18 Справка от 04.05.2025г. 4.Подтверждение электронного платежа от 09.07.2025г. № ... (6000 руб. 00 коп., ФИО9).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Приволжским отделом государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» № ... от 24 июля 2025 года, ФИО9?А. были представлены следующие документы: 1.Заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 24 июля 2025 года.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Приволжским отделом государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» № ... от 19 января 2026 года, ФИО9?А. были представлены следующие документы: 1.Заявление о представлении дополнительных документов от 19 января 2026 года. 2. Постановление об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по объектам жилищного и гражданского назначения от 13 июля 1998 года №? .... 3.Постановление о предоставлении гражданам земель гаражного кооператива "Наримановский" Вахитовского района г.Казани от 26 марта 1999 года №.... 4.Информационное письмо от 12 апреля 2001 года №.... 5.Информационное письмо от 23декабря 2025 года №...-.../и...и. 6.Уведомление о приостановлении от 24 июля 2025 года №...

10 февраля 2026 года в судебном заседании, отвечая на вопрос суда, истец сообщила, что в полном объёме и в установленный срок (до 23 января 2026 года) представила необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости. Тем не менее, государственный регистратор отказал в совершении указанных действий, мотивировав отказ необходимостью наличия решения суда.

Суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку указанный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных кирпичных гаражей земельном участке, право на гараж было оформлено заистцом на основании постановления главы администрации Вахитовского района г. Казани «О предоставлении гражданам земель гаражного кооператива «Наримановский» (архивная выписка, ... от 26 марта 1999 года), однако не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой, что является основанием для признания права собственности за истцом на указанное имущество. Использование гаража в течение длительного времени без нарушений чьих-либо прав и интересов, позволяют сделать вывод о том, что нарушение градостроительных и строительных норм и правил в данном случае не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО19 (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Марданова Э.З.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-...), хранящемся в Вахитовском районном суде г. Казани РТ